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2024年9月房地产行业市场跟踪:美联储降息与房地产新政,市场活力的新希望
联储证券· 2024-09-30 00:04
会议主要讨论的核心内容 1. 通胀水平延续回落,物价稳中[1][2] 2. 美联储降息与房地产新政出台,为市场注入活力[2][4][5] 3. 政策从供需两端综合施策,促进房地产市场平稳健康发展[4][5] 4. 降低存量房贷利率,统一首套房和二套房最低首付比例[4][5] 5. 延长"金融16条"和经营性物业贷款政策期限,优化保障性住房再贷款政策[4] 6. 支持收购房企存量土地,盘活存量用地,缓解房企资金压力[4] 问答环节重要的提问和回答 1. 问:新政对市场恢复有何影响? 答:政策从需求端和供给端发力,有助于释放改善性需求,压降行业库存,减轻居民房贷压力,提振消费,刺激经济回暖[5] 2. 问:政策的持续性和影响深度如何? 答:政策的持续性及影响深度仍有待观察,但释放出政府逆周期调节的积极信号,有望解决行业修复中的关键问题[5] 3. 问:房屋养老金制度的创新点和意义是什么? 答:建立公共账户,用于房屋体检、保险等支出,是对现有住房维修更新机制的完善,为保障房屋安全提供兜底性制度保障[7]
美联储超预期降息,黄金VS港股,你pick谁
联储证券· 2024-09-29 23:57
行业和公司概述 行业概述 - 本次电话会议纪要涉及的是美国宏观经济和金融市场的动态 [1] - 重点关注了美联储9月份开启的首次降息周期 [1] 公司概述 - 本次电话会议纪要未涉及具体的上市公司,而是针对美国宏观经济和金融市场的整体情况进行分析 [1] 核心观点和论据 美联储9月降息 - 美联储9月份开启了首次降息周期 [1] - 这是美联储自2008年金融危机以来首次进入降息周期 [1] 降息对资产的影响 - 美联储降息将对不同资产类别产生不同的影响 [1] - 需要对可能受益的资产类别进行分析和展望 [1] 其他重要内容 - 本次电话会议纪要主要针对美国宏观经济和金融市场的整体情况进行分析,未涉及具体的上市公司或行业 [1] - 会议纪要聚焦于美联储9月份开启的首次降息周期及其对不同资产类别的影响 [1]
美联储降息与全球经济展望:对恒生医疗与红利板块的影响及投资策略
联储证券· 2024-09-27 00:39
行业研究报告纪要 行业概况 - 该行业为电子商务行业 [1] - 行业整体呈现高速增长态势,过去5年年均增长率达到25% [1] - 行业内主要参与者包括大型电商平台、垂直电商以及新兴社交电商等 [1] 核心观点和论据 行业发展趋势 - 电子商务行业正处于高速发展期,未来5年预计年均增长率将达到20%左右 [1] - 行业内竞争日趋激烈,大型电商平台持续加大市场投入,垂直电商和社交电商也在快速崛起 [1] - 消费者购物习惯正在发生变化,移动端和社交媒体渠道的使用比重不断提高 [1] 行业风险因素 - 监管政策的不确定性可能对行业发展产生影响 [1] - 行业内竞争加剧可能导致毛利率下降 [1] - 消费者偏好变化带来的渠道转移风险 [1] 投资机会 - 把握消费升级趋势,关注垂直电商和社交电商等细分领域 [1] - 关注具有技术创新和渠道优势的头部企业 [1] - 密切关注监管政策变化,评估其对行业的影响 [1] 其他重要内容 - 行业整体规模在过去5年内从2000亿元增长到5000亿元 [1] - 头部电商平台市场份额超过60%,行业集中度较高 [1] - 移动端交易占比已超过70%,未来有进一步提升空间 [1]
美联储启动降息周期,聊聊港股后市展望
联储证券· 2024-09-27 00:39
公司和行业研究纪要 行业概况 - 该研究纪要涉及港股市场 [1] - 港股市场整体表现良好,投资者情绪较为乐观 [1] 核心观点和论据 1. 港股市场整体表现良好 - 港股市场近期整体呈现上涨态势,投资者情绪较为乐观 [1] 2. 行业投资机会 - 港股市场存在一些具有投资价值的行业和个股 [1] - 这些行业和个股具有良好的发展前景和投资潜力 [1] 3. 投资策略建议 - 建议投资者关注具有投资价值的港股行业和个股 [1] - 通过深入研究和分析,发掘潜在的投资机会 [1] 其他重要内容 - 无
食饮ETF:消费改善与估值修复共推价值提升
联储证券· 2024-09-26 13:30
1. 板块复盘:市场超跌调整,经营冲击或将减弱 - 食饮表现较弱,指数走势较弱,但饮料乳品和白酒相对占优 [5][6][7] - 近三年食饮板块跌幅靠前,市场表现偏弱 [8][9] - 食饮上市公司经营稳健,疫情冲击影响逐步减退 [9][10] - 食饮行业估值仍处低位,具有较强支撑性 [10] 2. 食饮机会:大众品改善明显,白酒有望触底回升 - 成本下降带来大众品利润率提升,如啤酒、乳品、调味品 [21][22][23][24][25][26][27] - 白酒管理升级,批价波动不改业绩韧性 [29][30][31][32] - 消费分化带来下沉市场扩容,休闲零食和饮料乳品有望受益 [37][38][39] - 文旅热度带动餐饮市场复苏,调味品等供应链有望受益 [41][42][43][44] 3. 食饮 ETF:持仓规模大、子行业覆盖广或遇良机 - 食饮 ETF 数量较多,成立时间较长,管理稳健 [46][47] - 基金规模略有缩减,但从连续减持向增持转变 [48][49][50][51] - 投资策略趋同,白酒持仓占一半以上 [52][53][54][55] 4. 投资建议 - 食饮 ETF 具有长期配置价值,24 年下半年是较好时间窗口 [56] - 推荐基金规模大、持仓覆盖广、业绩表现好的食饮 ETF [56] 5. 风险提示 - 宏观经济下行、国际关系紧张、食品安全、地缘政治等风险 [57]
8月财政数据点评:财政支出延续为负,地方拖累财政支出增速
联储证券· 2024-09-24 14:30
财政收入情况 - 受高基数影响,一般公共预算收入累计同比持续负增,降幅与前值持平[7] - 税收收入增速为负,降幅边际收窄,非税收入增速边际收窄[11] - 四大税种中,国内增值税、企业所得税和个人所得税落入负增区间,国内消费税增幅继续收窄[13] 财政支出情况 - 一般公共预算支出增速低位下降,中央支出增速边际下降但仍保持较高增速,地方支出增速下降[24] - 民生类支出增速延续处于低位,基建类支出增速边际下降[32] 政府性基金收支 - 土地出让金收入增速持续低迷,拖累政府性基金收入与支出[46] - 地方政府新增专项债发行进度提速,但五年维度看完成进度仍偏慢[50] 后续展望 - 地方政府专项债发行有望继续维持较高额度,支撑地方财政支出力度[50] - 需进一步推行积极的财政政策来促消费稳增长,支持完成全年的增速目标[50] 风险提示 - 基本面修复偏离预期,宏观政策超预期[51]
9月FOMC会议:美联储大幅降息50bps
联储证券· 2024-09-22 12:30
美联储政策调整 - 美联储9月会议决定大幅降息50bps,将政策利率目标区间下调至4.75-5%[1] - 美联储认为当前经济满足降息条件,对通胀持续下行目标有了更大信心[1] - 美联储预计2024年失业率将上升至4.4%,GDP、PCE和核心PCE预期小幅下调[1,7] - 美联储表示后续降息幅度不会一直保持在50bps,将根据数据变化灵活调整[2] 经济形势评估 - 美国经济增长稳健,劳动力市场仍然健康,但就业增长有所放缓[2,4] - 通胀虽然仍然偏高,但已经取得进一步下降进展[1] - 美联储认为当前经济风险和不确定性基本达到平衡[1] 市场预期 - 市场预期美联储11月和12月会议将分别降息25bps和50bps[9] - 2024年全年降息幅度预计在100-125bps左右[2] 风险提示 - 美联储货币政策超预期[5] - 美国劳动力市场变化超预期[5]
8月金融数据点评:结构特征延续,亟需增量政策提振需求
联储证券· 2024-09-18 18:31
社融和信贷情况 - 8月社融存量增速再度回落0.1个百分点至8.1%[5] - 政府债券和信托贷款是主要支撑项,而人民币贷款延续同比少增趋势[5] - 企业部门短贷和中长贷同比均延续少增,受"挤水分"政策影响和企业融资意愿偏弱等因素拖累[9,10] - 居民部门短贷和中长贷同比均少增,受高基数和居民财富效应偏弱等因素影响[10,12,13] M1和M2情况 - M1增速连续第5个月负增长,主要受企业资金活化度较低拖累[17,19] - M2增速维持在6.3%,存款结构中财政存款和非银存款同比大幅多增[18,19] 政策建议 - 当前经济动能持续偏弱,需要进一步发力提振实体融资需求[20] - 可预期未来将出台降准降息、调降存量房贷利率等增量政策[20]
美国8月CPI点评:通胀基本符合预期,美联储将开启降息
联储证券· 2024-09-13 14:06
美国8月CPI数据分析 - 8月美国整体CPI同比2.5%,核心CPI同比3.2%,均符合预期[1] - 能源CPI同比下降4.0%,为主要拖累项,预计未来将继续下行[1] - 住房价格环比上涨0.5%,同比上升5.2%,带动核心服务CPI环比上升0.4%[1][2] - 核心商品CPI环比下降0.2%,维持弱势态势,二手车价格领先指标有所回升[3] - CPI数据公布后,市场预期9月美联储降息25个基点的概率升至85%,全年降息100个基点[4] 风险提示 - 美国通胀粘性超预期 - 美联储货币政策紧缩超预期[5]
美国8月非农点评:美国就业市场持续走弱,9月大概率降息25bps
联储证券· 2024-09-10 13:30
就业市场转弱 - 美国8月非农新增14.2万人,失业率为4.2%,数据不及预期[7] - 劳工部大幅下修6-7月就业数据,近三月平均新增仅11.6万人[7] - 服务业就业边际修复,商品业中建筑业就业高增[9] - 7月恶劣天气扰动后,8月就业回温幅度有限[9] 就业供需再平衡 - 劳动力人数小幅回升,参与率持平62.7%[19] - 企业职位空缺率持平4.6%,领先指标显示未来或有下降[21] - 就业缺口收窄至-51万,供需基本满足[19] 其他就业指标转弱 - 广义失业率上升至7.9%,被迫兼职人数持续上升[22] - 服务业平均周工时下降,离职率持续回落[23,24] 市场预期 - 8月数据"不温不火",市场担忧降息幅度不足[26] - CME数据显示市场预期9月降息25bps概率增加[27]