财务数据和关键指标变化 - 无相关内容 各条业务线数据和关键指标变化 - 无相关内容 各个市场数据和关键指标变化 - 无相关内容 公司战略和发展方向及行业竞争 - 小鹏汽车宣布2024年第三季度将实现全国每条路都能开,全面实现无图,2025年在中国实现类L4级智驾体验[1] - 国内汽车厂商正快速跟进L3级自动驾驶,如广汽埃安、极越汽车、赛力斯汽车等已获得L3级自动驾驶测试牌照[1] - 国内智驾市场正迎来三大拐点:1)技术上"BEV+Transfomer+数据闭环"新架构2023年开始上车;2)商业化上,预计客车企的城区领航功能将于2023年四季度起密集落地;3)政策上,近期L3政策密集落地,后续有望持续升温[2] - 随着NOA的推广,自动驾驶各等级渗透率将继续提升,汽车智能化零部件成长空间广阔,智能电动配套零部件也将维持高增长[2] - 万集科技布局多技术路线激光雷达,开发出车路两端激光雷达,可为实现城市OA功能或高阶辅助驾驶提供更全面的感知信息[2] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 无相关内容 其他重要信息 - 国内首个端到端大模型将量产上车,将实现智驾能力提升二倍、感知距离提升二倍、识别目标物50+[1] - 万马科技子公司优咔科技在车联网业务领域深耕多年,推出满足汽车智能化发展的相关产品和服务[4] 问答环节重要的提问和回答 - 无相关内容

报告行业投资评级 报告未提供行业投资评级。[1] 报告的核心观点 1. 大城市县的人口增长率在2019-2023年间比疫情前趋势低近1个百分点,而其他县的人口增长率则高于疫情前趋势0.4个百分点左右[4][6] 2. 这一趋势主要由国内移民造成,国际移民仍主要集中在大城市[7][8][9] 3. 大城市以外地区的房价涨幅相对疫情前有所加快,而大城市地区的房价涨幅则相对较慢[12] 分组1 - 大城市县人口增长低于疫情前趋势,其他县人口增长高于疫情前趋势[4][6] - 国内移民大量离开大城市,而国际移民仍主要集中在大城市[7][8][9] - 大城市以外地区房价涨幅相对疫情前有所加快[12] 分组2 - 远程和混合工作模式使得工人更容易从城市中心搬离[5] - 调查显示大部分人更偏好居住在房子更大、更分散但设施更远的社区[15] - 2022年单户家庭住宅平均面积增加2%,反映了长期趋势[15]

“以旧换新”全面袭来，多模式并进；A 股多房企面临退市 风险 ● 以旧换新的国资收购模式，兼具高效性和确定性； ● 上海启动住房“以旧换新”：市场试水，效果待观察； ● 拆迁补偿新通道，多种模式推进城市建设； ● A股多房企面临退市风险，地产行业在资本市场正处于下行周期 01 01 大招来了！官方出手收购二手房！ 近期，无锡、郑州等二线城市推出买房“以旧换新”的优惠活动！郑州城市发展集团有限公司收购 二手住房，促成群众通过“卖旧买新、以旧换新”购买改善性新建商品住房。该模式先行在金水区、 郑东新区等区域进行试点，试点期间完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”500 套，并逐步在主城 ...

报告的核心观点 - 2024年上海第一批次集中供地11幅涉宅地块全部出让完成,成交总价达253亿元[1] - 常态化供地市场在工业用地的有力支撑下,总成交面积升至约64万平方米,再次超过近半年的平均成交面积[3] - 第一批次第二轮出让地块4幅溢价成交,其中静安区中兴社区C070201单元151b-19地块采取"招挂复合"方式出让,成交总价16亿元,溢价率达到封顶的10%[3] - 经营性用地市场持续低迷,工业用地成交量回归高位,成交总价约16.4亿元[4] - 经营性用地均价处低位,工业用地均价止跌回升,整体工业用地平均成交单位地价止跌回升至2584元/平方米[8] - 浦东新区张江镇Z00-2001单元43-01地块由格科微电子(上海)有限公司竞得,将用于建设格科集团总部,包括研发办公楼和员工宿舍综合楼[9][10] 分组1: 集中供地 - 2024年第一批次11幅涉宅地块全部出让完成,成交总价253亿元[1] - 第一批次第二轮出让6幅地块,4幅溢价成交,其中静安区中兴社区C070201单元151b-19地块采取"招挂复合"方式出让,成交总价16亿元,溢价率10%[3] 分组2: 常态化供地市场 - 总成交面积升至约64万平方米,再次超过近半年的平均成交面积[3] - 经营性用地市场持续低迷,工业用地成交量回归高位,成交总价约16.4亿元[4] - 经营性用地均价处低位,工业用地均价止跌回升,整体工业用地平均成交单位地价止跌回升至2584元/平方米[8] 分组3: 个案分析 - 浦东新区张江镇Z00-2001单元43-01地块由格科微电子(上海)有限公司竞得,将用于建设格科集团总部,包括研发办公楼和员工宿舍综合楼[9][10]

市场趋势 - 上海存量住宅整租市场2024年4月挂牌量达到5.9万套，为近一年最高位[2] - 全市整租市场租金持续下探，挂牌均价为7900元/月[2] - 租赁需求逐步释放，整体成交均价仍处低位[3] - 低端市场挂牌占比增加，房龄超过30年的房源挂牌和成交占比提升[5] - 大户型房源关注度提升，市场对大户型房源关注度增加，小户型需求或逐渐减弱[6] - 三林板块整租租金近半年有2%-3%的下跌，生活配套便利的偏好高于单纯的交通便利[8] - 市场需求偏向中大户型产品，小户型房源去化周期较往年延长，整体市场租金将保持稳中微降态势[13] 租金比较 - 浦发绿城2房普通装修租金约为4500-5000元/月，而三林世博家园AB区2房租金在5500-6000元/月之间[9][11]

报告的核心观点 - 近期合租市场挂牌房源较多,以朝北单间等低质房源为主,议价空间略有扩大,整体合租市场租金继续下行[2] - 全市大部分板块合租租金延续下降趋势,仅部分具备优质房源且区域内竞品相对稀缺的板块,租金价格得以维持相对稳定[3][4] - 全市轨交房平均合租租金累计下跌,其中9号线下跌最多,而5号线和7号线周边合租租金价格略有回升[5][6] - 就业需求较大的区域租赁市场需求有微升态势,租金小幅回暖站点多集中在产业聚集地区[7] 报告内容总结 全市概况 - 2024年3月,全市存量住宅合租租金为2340元/月·间,半年累计下跌约3.5%[2] - 优质单间去化情况相对稳定,但部分低品质单间租户转向保租房市场,整体合租市场需求略低于以往同期[2] 板块分析 - 相较上一统计周期,本期租金上涨板块数量继续减少,仅部分具备优质房源且区域内竞品相对稀缺的板块,如古北、中山公园和南京西路等,租金价格得以维持相对稳定[3] - 租金累计下跌的板块数量进一步扩大,占比增加约4个百分点,其中半年累计下跌超过250元/月·间的板块数量与上一统计周期持平,半年累计下跌0-250元/月·间的板块数量上升,增加约2个百分点[4] 轨交线路分析 - 近两个月,全市轨交房平均合租租金累计下跌0.74%[5] - 5号线和7号线等周边合租租金价格略有回升,两条线路均价累计上涨约20元;9号线下跌最多,累计下跌近70元[5] - 就业需求较大的区域租赁市场需求有微升态势,租金小幅回暖站点多集中在产业聚集地区,如繁荣路、上海汽车城站等[7] 市场需求分析 - 租赁市场整体需求较往年有所下降,为加快房源去化速度,存量住宅合租市场租金均价维持稳中微降的态势[8] - 租赁市场需求年轻化程度较高,年轻租客普遍面临租赁成本控制的问题,合租相较于整租通常具有更高的性价比,同时他们更注重个人隐私,独立单间在合租市场中的关注度逐渐提升[8]

办公市场分析 | 莘庄商务区区块 2007年，莘庄商务区正式启动建设，从一处以制造业为主的老旧工业片区转型为现代服务业聚集区， 吸引众多初创企业入驻，逐渐蜕变为一个现代化的商务区。但在其发展过程中，由于周边商务区的快速发 展和莘庄区域楼宇建设的滞后，部分规模迅速扩大的企业选择了迁离莘庄商务区。随着“莘十条 2.0”、集 成电路产业新政等扶持政策的陆续出台，莘庄商务区产业集聚度不断提升，越来越多企业开始表现出强烈 的回归意愿。 01 01 区块基本情况 莘庄商务区位于闵行区，北部区域距离轨道交通线路较近，而南部区域的交通便利性相对不足。商业 配套设施也呈现类似情况，商业综合体主要集中在 12 号线七莘路站周边，如财富 108 广场、维璟广场与 七莘红点城等，南部区域更多依赖于零散分布的商业配套设施。 ...

数据发布 | 2024 年 5 月上海市住宅价格 RVMS 系统监测：2024 年 5 月 1 日上海市住宅小区基价均值为 57,124 元/平方米，环比下 跌1.06%，同比下跌12.88%。 01 数据来源：城市资管服务云平台 2024 年5 月1 日，上海市存量住宅均价继续下行。 4 月16 日，上海 2024 年住宅用地第一批次集中供应地块全部完成出让，总出让金额达 253 亿元。为提升居住品质和强调房屋的居住本质，本轮出让地块调整了中小套型住宅的管理要求，支 持多样化改善性居住需求；从竞拍情况看，11 幅地块平均溢价率约为 7%，轨交生活配套齐全和 位于中心城区的成熟地块仍受到较高关注。 ...

2024 年 3 月上海住宅买卖市场 城市测量师行定期监测上海新建商品住宅和二手住宅市场，并发布《上海住宅买卖市场报告》。该报告旨在 帮助大家了解上海住宅交易市场行情，欢迎持续关注！ 01 01 新房市场供应回暖，成交量价同步回升 3 月，上海新房市场供 应量再度突破100万平方米， 成交量攀升至 76 万平方米， 供求两端基本回归正常水平。 从数据上看，本月开发 商积极推盘，尤其在黄浦、徐 ...

2024 年 3 月上海商办买卖市场 城市测量师行定期监测上海新增商办物业和二手商办物业，并发布《上海商办买卖市场报告》。该报告旨 在帮助大家了解上海商办交易行情，欢迎持续关注！ 01 商办物业新增供应面积提升，成交总量仍处低位 3 月，上海商办物业新 增供应总面积在经历两个月 的低迷后出现大幅反弹。 分类来看，商业物业共 ...