报告的核心观点 - 2024年上海第一批次集中供地11幅涉宅地块全部出让完成,成交总价达253亿元[1] - 常态化供地市场在工业用地的有力支撑下,总成交面积升至约64万平方米,再次超过近半年的平均成交面积[3] - 第一批次第二轮出让地块4幅溢价成交,其中静安区中兴社区C070201单元151b-19地块采取"招挂复合"方式出让,成交总价16亿元,溢价率达到封顶的10%[3] - 经营性用地市场持续低迷,工业用地成交量回归高位,成交总价约16.4亿元[4] - 经营性用地均价处低位,工业用地均价止跌回升,整体工业用地平均成交单位地价止跌回升至2584元/平方米[8] - 浦东新区张江镇Z00-2001单元43-01地块由格科微电子(上海)有限公司竞得,将用于建设格科集团总部,包括研发办公楼和员工宿舍综合楼[9][10] 分组1: 集中供地 - 2024年第一批次11幅涉宅地块全部出让完成,成交总价253亿元[1] - 第一批次第二轮出让6幅地块,4幅溢价成交,其中静安区中兴社区C070201单元151b-19地块采取"招挂复合"方式出让,成交总价16亿元,溢价率10%[3] 分组2: 常态化供地市场 - 总成交面积升至约64万平方米,再次超过近半年的平均成交面积[3] - 经营性用地市场持续低迷,工业用地成交量回归高位,成交总价约16.4亿元[4] - 经营性用地均价处低位,工业用地均价止跌回升,整体工业用地平均成交单位地价止跌回升至2584元/平方米[8] 分组3: 个案分析 - 浦东新区张江镇Z00-2001单元43-01地块由格科微电子(上海)有限公司竞得,将用于建设格科集团总部,包括研发办公楼和员工宿舍综合楼[9][10]