报告行业投资评级 报告未提供行业投资评级。[1] 报告的核心观点 1. 大城市县的人口增长率在2019-2023年间比疫情前趋势低近1个百分点,而其他县的人口增长率则高于疫情前趋势0.4个百分点左右[4][6] 2. 这一趋势主要由国内移民造成,国际移民仍主要集中在大城市[7][8][9] 3. 大城市以外地区的房价涨幅相对疫情前有所加快,而大城市地区的房价涨幅则相对较慢[12] 分组1 - 大城市县人口增长低于疫情前趋势,其他县人口增长高于疫情前趋势[4][6] - 国内移民大量离开大城市,而国际移民仍主要集中在大城市[7][8][9] - 大城市以外地区房价涨幅相对疫情前有所加快[12] 分组2 - 远程和混合工作模式使得工人更容易从城市中心搬离[5] - 调查显示大部分人更偏好居住在房子更大、更分散但设施更远的社区[15] - 2022年单户家庭住宅平均面积增加2%,反映了长期趋势[15]