报告行业投资评级 无相关内容。[无] 报告的核心观点 1. 2024年第一季度上海办公租赁需求疲弱,市场租赁情绪较低[1] - 小面积房源带看量上升,整体问询量稍有增加,但较多租户选择观望,采取谨慎的租赁决策,实质性成交案例较少[1] 2. 各环线办公租金持续普跌,外郊环跌幅扩大[2][3][4] - 内环内区域平均租金下跌0.8%,为本季度各环线最低跌幅[3] - 内中环与中外环区域平均租金分别下跌1.2个百分点和1.6个百分点[4] - 外郊环区域平均租金下跌幅度较大,达5.5个百分点[4] 3. 中心城区办公租金跌幅放缓,外围区域租赁情况有所分化[5][6] - 多数中心城区的办公租金跌幅在1个百分点以内[5] - 部分外围区域如金山区租赁情绪低迷,跌幅较高[6] 4. 租金普遍下调,中端及以下市场跌幅扩大[7][8] - 甲+级办公租金下跌0.2个百分点,表现较为平稳[7] - 甲级办公租金下跌1.3个百分点,乙+级办公租金下跌1.9个百分点[7] - 乙级及以下办公租金分别下跌3.4个百分点、2.4个百分点和1.5个百分点[8] - 部分业主提供定制装修服务以增加房源竞争力[8] 5. 办公空置率呈现持续上扬趋势[9][10][11] - 2024年第一季度上海全市聚集区平均空置率上升0.6个百分点至20.4%[9] - 新增供应放缓,但需求动力不足,去化速度缓慢[10] - 部分企业选择迁移或缩小办公面积,第三方办公服务运营商经营压力加剧[10][11] 6. 总体来说,办公租赁市场供过于求的格局仍然持续,市场下行趋势反转难度较大[12][13] - 高端写字楼租金持续下行,中端及中高端市场的租金差距缩小,企业倾向于搬迁至品质更好的项目[12] - 产业集聚效应显著的区域是当前办公租赁市场交易热点[13]

253 亿元！上海 2024 年首批集中供地收官，占全年商品住房用 地计划供应总量 7.7% 今年首轮集中供地交易活动于 4 月 16 日落下帷幕。 本批次分 2 轮进行，共计出让 11 幅地块，土地总面积为 33.86 万平方米，总出让金额 达 253 亿元，平均溢价率为 7%。 经统计，本批次供应地块面积占 2024 年全年商品住房用地计划供应总量的 7.7%。 01 1 2024 年供地计划 2024 年 4 月 3 日，上海市规划和自然资源局发布了《上海市 2024 年度国有建设用地供 应计划》。 ...

2024 年 3 月上海土地招拍挂市场 整体概览 2024 年一批次首轮宅地出让完成；常态化供地市场再度下探 3 月，上海 2024 年第一 批次首轮集中供地的 5 宗地 块完成出让，当月土地招拍挂 市场成交总价升至 100 亿元 以上。 数据来源：城市资管服务云平台 01 常态化供地市场再度下探，总供应量不足 25 万平方米，其中 1 幅地块在当月未完成出让，成 交总金额降至 5 亿元。 截至 3 月底，上海土地招拍挂市场成交总价年内累计为 232.67 亿元。 ...

泰解染夏 盘面上，化工、医 成临+1.104% 中户光股份 03.74%完京东方256% ...

那么我们今天的这个宏观文献伴读资料又和大家见面了我们今天的这个探讨的话题是就业和城市规模那么熟悉我们主持前的这个报告你们可能知道就是虽然说我们今天是一个文献阅读的电话会议但是在互联网招聘数据方面我们平时也是在不断跟踪的去年年初的时候我们发了一篇报告是 从商场招聘等数据捕捉当下改变然后呢之后我们一直都在跟踪招聘的情况那么我们用那个来自通联的数据就是罗伯投资他的这个互联网招聘帖子数还有互联网招聘的公司数去跟踪就是疫情防控转断之后的这个修复的一个情况 而且我们发现虽然说这样的互联网数据它是属于比较新的比较另类的数据但是现在在学术研究当中互联网招聘数据也已经变得越来越常见大家对于这种数据的权威性还有这个数据的 今天我们想首先介绍的一篇文章是2002年发布在经济学节刊上的那么为什么我们要介绍这篇文章就是因为它用的数据跟我们非常的接近它也是用58同城这样的 网站上的这个招聘去衡量就是城市法动物医学场的这个稳健的程度是跟我们是有点相像的那么这篇文章它的题目叫做城市规模与就业冲击基于新冠疫情后的网络招聘数据分析 那么这篇文章它首先是基于很多人都探讨过这个话题那就是城市规模到底是否有利于当地就业市场的发展那么有些观点其实主流观 ...

下面首先播报合规提示该电话会内容仅代表已发布报告宏观半读系列10就业与城市规模的分析师观点东方证券不保证本电话会中的观点或陈述不会发生任何变更在不同时期东方证券可发出与本电话会内容观点推测不一致的证券研究报告 各位投资者大家中午好我是东方宏观研究员陈志立那么我们今天的这个宏观文献半读系列又和大家见面了我们今天的这个探讨的这个话题是就业和城市规模那么熟悉我们组之前的这个报告你们可能知道就是虽然说我们今天是一个文献阅读的电话会议但是在 互联网招聘数据方面我们平时也是在不断跟踪的去年年初的时候我们发了一篇报告是从商场招聘等数据捕捉当下改变然后呢之后我们一直都在跟踪招聘的情况那么我们用那个来自通联数据就是罗博投资它的这个互联网招聘帖子数还有互联网招聘的公司数去跟踪就是疫情防控转断之后的这个 修复的一个情况而且我们发现虽然说这样的这种互联网数据它是属于比较新的比较另类的数据但是现在在学术研究当中互联网招聘数据也已经变得越来越常见了大家对于这种数据的权威性还有这个数据的所揭示的这当中所呈现出来的一些启发就都非常的关注 那么今天我们想首先介绍的一篇文章是2022年发布在经济学期刊上的那么为什么我们要介绍这篇文章就是因为它用 ...

市场监测 | 上海租赁住房市场（2024 年 2 月） 城市测量师行定期监测上海集中式租赁住房市场，包括市场化运营的长租公寓以及政策性的保障性租赁 住房、公共租赁住房，帮助大家了解租赁住房市场行情，欢迎持续关注~ 01 租赁住房市场运行情况 据上海市房屋管理局网站公示信息（截至 2024 年3 月1 日）显示，2024 年1 月至2 月全市 共有 2 个纯租赁住房项目获发交付许可证，涉及浦东和普陀 2 个行政区。 ...

数据发布 | 2024 年 4 月上海市住宅价格 RVMS 系统监测：2024 年 4 月 1 日上海市住宅小区基价均值为 57,734 元/平方米，环比下 跌1.61%，同比下跌11.8%。 数据来源：城市资管服务云平台 2024 年4 月1 日，上海市存量住宅均价仍处于下行通道。 3 月15 日上海发布今年第一批次第二轮涉宅地块出让公告，在出让文件中提出，多层、小高 层、高层的中小套住宅建筑面积上限调整为 100 平方米、110 平方米和 120 平方米，中小套型占 比调整为 50%到 70%。此次调整，建筑面积标准上调10-20 平方米，比例下调10-30 个百分点。 未来，上海的住宅供应结构将有所调整。市场上会推出更多大户型住宅产品，更好地满足改善类购 房需求。 ...

2024 年 2 月上海住宅买卖市场 城市测量师行定期监测上海新建商品住宅和二手住宅市场，并发布《上海住宅买卖市场报告》。该报告旨在 帮助大家了解上海住宅交易市场行情，欢迎持续关注！ 01 受春节影响，新房供求两端持续下滑 与 1 月相比，2 月，上 海新增供应和成交量均有 60%以上的跌幅。截至 2024 年 2 月底，新房市场近一年 供求比为1.2，新增存量面积 ...

2024 年 2 月上海商办买卖市场 城市测量师行定期监测上海新增商办物业和二手商办物业，并发布《上海商办买卖市场报告》。该报告旨 在帮助大家了解上海商办交易行情，欢迎持续关注！ 商办物业新增供应面积与成交总量均延续下行趋势 2 月，上海商办物业新 增供应总面积降至近半年最 低值，仅为过去六个月新增供 应总面积平均值的 7%。 分类来看，商业物业仅 ...