2024 年 2 月上海住宅买卖市场 城市测量师行定期监测上海新建商品住宅和二手住宅市场，并发布《上海住宅买卖市场报告》。该报告旨在 帮助大家了解上海住宅交易市场行情，欢迎持续关注！ 01 受春节影响，新房供求两端持续下滑 与 1 月相比，2 月，上 海新增供应和成交量均有 60%以上的跌幅。截至 2024 年 2 月底，新房市场近一年 供求比为1.2，新增存量面积 升至167 万平方米。 受春节长假影响，2 月， 上海新房市场供求两端出现 季节性回落。从开年“二连跌” 的表现看，购房者依旧保持理 性。虽然年前密集出台了一系 列优化信贷以及放宽外环外 区域非沪籍单身购房限制的 政策，但市场仍处在消化期， 数据来源：城市资管服务云平台 政策效果暂不明显。 3 月份，开发商加快推盘节奏，尤其是 10 万元/平方米以上的项目占比增加，这将提高新房 市场关注度，并可能推动交易数据出现结构性上涨。 02 仅 1 个新盘触发积分制，远郊区域认购情况不佳 2 月份，上海新房市场仅有 5 个项目开盘。 触发摇号积分制的项目只有 1 个，是位于中外环的经纬至臻豪庭，虽然加推房源数量较少， 但认购率超过 200%；其余项目认购率 ...