报告的核心观点 - 上海存量住宅合租市场租金呈现下降趋势,合租与整租价差逐渐缩小[2] - 大部分板块合租租金半年累计下跌,但仍有近20个板块合租租金维稳[3] - 轨交站点周边合租租金全线下跌,14号线下跌最多,市区站点租金下跌相对较多[4][5][6] - "一套房、一间房、一张床"的保租房模式正在不断铺开,对合租房需求较大的客群更有优势[7] - 下阶段存量住宅合租市场或将面临供求不均衡进一步加剧,全市平均合租租金继续下探[7] 报告内容总结 全市概况 - 2024年1月,全市存量住宅合租租金为2360元/月·间,半年累计下跌3%[2] - 租赁市场房源供应充足,合租与整租市场租金均持续下降,价格差距正在缩小[2] - 需求也有所降低,部分合租群体被品质优良、租期稳定的保租房源所吸引[2] 板块分析 - 大部分板块合租租金延续下跌趋势,半年租金累计下跌的板块数量已超过八成[3] - 仍有近20个板块合租租金维稳,其中品牌中介覆盖较少的远郊板块表现较好[3][4] 轨交站点分析 - 全市轨交房平均合租租金在过去两个月内累计下跌1.8%[4] - 14号线下跌最多,超过100元;9号线、11号线等下跌金额较少[4] - 市区站点租金下跌相对较多,个人房东价格调整更加灵活[5][6] - 租金上涨站点大部分位于中外环或近郊区域,下跌较多的站点主要位于中环线以内[6]

报告的核心观点 - 上海住宅租赁市场挂牌量近期创下2020年以来新高,但挂牌均价重回8000元/月以下 [2] - 租赁成交量虽有所下降,但下降幅度有限,成交价格也未出现明显变化 [3] - 次新房在租赁市场所占份额进一步下降,房龄较高的房源需求有所增加 [4] - 小户型房源热度有所降低,中小户型依然是租赁市场的主力 [5] 大场板块分析 - 大场板块产业集聚度高,汇聚了新材料等领域的企业 [8] - 大场板块东西向通达性较差,部分配套设施资源无法便捷共享 [9][10] - 靠近地铁站的房源价格较远离地铁站的房源高出5%-10% [11][12] 总结 - 年初租赁成交表现相对较好,节后市场预计将迎来升温 [13][14] - 2房户型及品质较好的小区可能成为主要需求 [14] - 整体租金价格可能出现结构性上涨,但大部分存量房源租金将以稳定为主 [14]

报告的核心观点 - 2024年3月1日,上海市住宅小区基价均值为58,680元/平方米,环比下跌1.11%,同比下跌10.2% [1] - 上海二手房成交套数约为8000套,其中存量住宅成交套数为7000套,受春节假期影响交易量明显下降 [4] - 降息、降首付叠加特定区域限购放松,使得上海外围区域关注度提升,但市场转折点暂未到来,存量住宅市场仍普遍存在"以价换量"的情况 [5] - 部分区域可能在3月迎来"小阳春",但整体市场还需要经历一段时间的"弱复苏"阶段 [5] - 在老破小比例高或存量房源较多、交通便利度一般的板块,降价促成交的情况更为显著,价格下跌幅度更大 [6] 报告内容总结 住宅价格变化 - 2024年3月1日,上海市住宅小区基价均值为58,680元/平方米,环比下跌1.11%,同比下跌10.2% [1] - 各环线基价均值维持下降趋势,同比跌幅进一步扩大 [5] - 各板块均价全线下跌,基本低于去年同期水平 [5] 二手房成交情况 - 2月份上海二手房成交套数约为8000套,其中存量住宅成交套数为7000套 [4] - 受春节假期影响,交易节奏放缓,2月份交易量明显下降 [4] 市场走势分析 - 降息、降首付叠加特定区域限购放松,使得上海外围区域关注度提升,但市场转折点暂未到来 [5] - 存量住宅市场仍普遍存在"以价换量"的情况 [5] - 部分区域可能在3月迎来"小阳春",但整体市场还需要经历一段时间的"弱复苏"阶段 [5] - 在老破小比例高或存量房源较多、交通便利度一般的板块,降价促成交的情况更为显著,价格下跌幅度更大 [6] 政策变化 - 1月底上海调整限购政策,满足社保年限的非沪籍单身可以在外环以外区域（崇明区除外）购置一套住宅 [3] - 2月20日新的LPR发布,5年期以上LPR下调25个基点,降至3.95%,这是自2019年8月以来5年期及以上LPR的最大调整幅度 [3]

2024 年 1 月上海土地招拍挂市场 整体概览 2023 年四批次集供第三轮完成出让，常态化供地市场低位开局 1 月，上海集中供地完成 2023年第四批次第三轮的土 地出让，共计 2 幅地块，成交 金额总计63.16亿元；常态化 供地市场整体低位开局，1 月 合计成交11 幅地块，为近三 年同期最低成交量。 数据来源：城市资管服务云平台 01 1 月，上海土地招拍挂市场成交总价达80.69亿元。另据出让预告显示，上海 2024 年首批集 中供地拟出让 11 幅地块，其中第一轮 5 幅地块拟定于 3 月 14 日进行现场交易。与 2023 年各批 ...

市场监测 | 上海租赁住房市场（2023 年 12 月） 城市测量师行定期监测上海集中式租赁住房市场，包括市场化运营的长租公寓以及政策性的保障性租赁住 房、公共租赁住房，帮助大家了解租赁住房市场行情，欢迎持续关注~ 01 01 租赁住房市场运行情况 据上海市房屋管理局网站公示信息（截至 2024 年1 月2 日）显示，2023 年11 月至12 月全 市共有 7 个纯租赁住房项目获发交付许可证，涉及浦东、杨浦、闵行、青浦、崇明等 5 个区。浦东 新区在租赁住房交付面积上依旧领先，新增的城方（璟尚公寓）总面积达 14 万平方米。 ...

2024 年 1 月上海商办买卖市场 城市测量师行定期监测上海新增商办物业和二手商办物业，并发布《上海商办买卖市场报告》。该报告旨在 帮助大家了解上海商办交易行情，欢迎持续关注！ 01 商办物业新增供应面积大幅下降 成交总量回归常态 1 月，上海商办物业新 增供应总量显著下降，环比减 少 91%，为近半年来最低供 ...