报告的核心观点 - 上海存量住宅合租市场租金呈现下降趋势,合租与整租价差逐渐缩小[2] - 大部分板块合租租金半年累计下跌,但仍有近20个板块合租租金维稳[3] - 轨交站点周边合租租金全线下跌,14号线下跌最多,市区站点租金下跌相对较多[4][5][6] - "一套房、一间房、一张床"的保租房模式正在不断铺开,对合租房需求较大的客群更有优势[7] - 下阶段存量住宅合租市场或将面临供求不均衡进一步加剧,全市平均合租租金继续下探[7] 报告内容总结 全市概况 - 2024年1月,全市存量住宅合租租金为2360元/月·间,半年累计下跌3%[2] - 租赁市场房源供应充足,合租与整租市场租金均持续下降,价格差距正在缩小[2] - 需求也有所降低,部分合租群体被品质优良、租期稳定的保租房源所吸引[2] 板块分析 - 大部分板块合租租金延续下跌趋势,半年租金累计下跌的板块数量已超过八成[3] - 仍有近20个板块合租租金维稳,其中品牌中介覆盖较少的远郊板块表现较好[3][4] 轨交站点分析 - 全市轨交房平均合租租金在过去两个月内累计下跌1.8%[4] - 14号线下跌最多,超过100元;9号线、11号线等下跌金额较少[4] - 市区站点租金下跌相对较多,个人房东价格调整更加灵活[5][6] - 租金上涨站点大部分位于中外环或近郊区域,下跌较多的站点主要位于中环线以内[6]