报告的核心观点 - 2024年3月1日,上海市住宅小区基价均值为58,680元/平方米,环比下跌1.11%,同比下跌10.2% [1] - 上海二手房成交套数约为8000套,其中存量住宅成交套数为7000套,受春节假期影响交易量明显下降 [4] - 降息、降首付叠加特定区域限购放松,使得上海外围区域关注度提升,但市场转折点暂未到来,存量住宅市场仍普遍存在"以价换量"的情况 [5] - 部分区域可能在3月迎来"小阳春",但整体市场还需要经历一段时间的"弱复苏"阶段 [5] - 在老破小比例高或存量房源较多、交通便利度一般的板块,降价促成交的情况更为显著,价格下跌幅度更大 [6] 报告内容总结 住宅价格变化 - 2024年3月1日,上海市住宅小区基价均值为58,680元/平方米,环比下跌1.11%,同比下跌10.2% [1] - 各环线基价均值维持下降趋势,同比跌幅进一步扩大 [5] - 各板块均价全线下跌,基本低于去年同期水平 [5] 二手房成交情况 - 2月份上海二手房成交套数约为8000套,其中存量住宅成交套数为7000套 [4] - 受春节假期影响,交易节奏放缓,2月份交易量明显下降 [4] 市场走势分析 - 降息、降首付叠加特定区域限购放松,使得上海外围区域关注度提升,但市场转折点暂未到来 [5] - 存量住宅市场仍普遍存在"以价换量"的情况 [5] - 部分区域可能在3月迎来"小阳春",但整体市场还需要经历一段时间的"弱复苏"阶段 [5] - 在老破小比例高或存量房源较多、交通便利度一般的板块,降价促成交的情况更为显著,价格下跌幅度更大 [6] 政策变化 - 1月底上海调整限购政策,满足社保年限的非沪籍单身可以在外环以外区域（崇明区除外）购置一套住宅 [3] - 2月20日新的LPR发布,5年期以上LPR下调25个基点,降至3.95%,这是自2019年8月以来5年期及以上LPR的最大调整幅度 [3]