报告行业投资评级 无相关内容 [1-22] 报告的核心观点 - 2024年8月1日,上海市存量住宅均价仍在下行,环比下跌0.76%,同比下跌12.8% [2] - 7月份上海二手房成交套数为20380套,环比出现14%的回落 [6][7] - 7月全市存量住宅价格环比下跌约0.8%,跌幅与上月基本持平,市场仍处于"以价换量"的阶段 [10] - 各环线基价均值仍为下降趋势,环比跌幅出现分化,其中郊环外区域环比跌幅收窄最多 [11][12][13][14] - 各板块均价持续全线下跌,动迁大居占比较高的板块价格处于领跌 [15][16] - 整体下降幅度继续收窄,大部分板块跌幅在0~-1%之间,占比已超过八成 [17][18][19] 按目录分类总结 1. 上海市住宅价格走势 - 2024年8月1日,上海市存量住宅均价环比下跌0.76%,同比下跌12.8% [2] - 各环线基价均值仍为下降趋势,环比跌幅出现分化,其中郊环外区域环比跌幅收窄最多 [11][12][13][14] - 各板块均价持续全线下跌,动迁大居占比较高的板块价格处于领跌 [15][16] - 整体下降幅度继续收窄,大部分板块跌幅在0~-1%之间,占比已超过八成 [17][18][19] 2. 上海二手房成交情况 - 7月份上海二手房成交套数为20380套,环比出现14%的回落 [6][7] - 7月全市存量住宅价格环比下跌约0.8%,跌幅与上月基本持平,市场仍处于"以价换量"的阶段 [10]

2024 年 2 季度上海办公租赁市场分析报告 2024 年第二季度，上海办公租赁市场仍处于恢复阶段，整体需求未见显著提升，市场供需失衡的局面 依旧延续。新增办公物业供应量的持续增加与租户对成本控制的严格把控，促使市场普遍采取"以价换量" 的经营策略，以吸引有限的租赁需求。 01 上海办公平均租金延续上季度下跌趋势，环比下跌 1%，降至 4.3 元/㎡·日。 01 各环线租金持续普跌，内中环跌幅最大 上海办公租赁市场本季度各环线租金持续呈现普跌现象。内环内区域平均租金下跌 0.8 个百分点 至 5.9 元/㎡·日，连续两季度保持最低跌幅，其余环线跌幅均在 1 个百分点以上；内中环平均租金下跌幅度 尤为明显，达 1.3 个百分点，平均租金降至 4 元/㎡·日。 部分楼龄较长的楼栋面临物业管理难度大的挑战，尤其在产权分散的情况下，楼栋翻新工 程的启动变得复杂。另外，部分楼栋内散售单元的产权人为维持出租率以确保稳定的现金流，往 往采取低于大业主至少 20%的租赁价格进行招租。该行为加剧市场竞争，进一步拉低上海办公租 赁市场的平均租金水平。 02 02 各区办公租金延续下跌趋势，多数区域跌幅放缓 在上海各行政区中，多 ...

数据发布 | 2024 年 8 月上海市住宅价格 RVMS系统监测：2024年8月上海市住宅小区基价均值为55,572元/平方米，环比下跌0.76%， 同比下跌 12.8%。 01 2024 年 8 月 1 日，上海市存量住宅均价仍在下行。 Vonth 元/平方米 宅小区基价均值 4年8月1日, ¥ 58,680 ¥ 57,734 ¥ 57,124 ¥ 56,439 ¥ 55,999 ¥ 55,572 -1.61% -1.1.% -1.20% -1.06% -0.7.8% -0.7/676 2024.04.01 2024.05.01 2024.06.01 2024.07.01 2024.03.01 2024.08.01 数据来源：城市资管服务云平台 根据网上房地产公开数据 (截至 2024 年 7 月 31 日)，7 月份上海二手房成交套数为 20380 套, 依据过往经验, 存量 住宅成交套数约为 18000 套, 环比出现 14%的回落。 上海二手房成交监测（最至2024年7月31日） es 1400 1200 1000 800 600 400 200 o 2024/4/1 2024/5/1 2024/6 ...

城 市 测 盛 师 行 宿 JRDAN SURVEYORS 丽 场 2024 年 6 月上海商办买卖市场 城市测量师行定期监测上海新增商办物业和二手商办物业，并发布《上海商办买卖市场报告》。该报告旨 在帮助大家了解上海商办交易行情，欢迎持续关注！ 01 24 RT 1 新設有 商办物业新增供应面积延续上升趋势 成交总量有所下跌 供应情况 全市商办物业月度供应走势 24-01 24-02 24-03 24-04 24-05 24-06 0 12 16 ■ 商业物业 ■ 办公物业 6 月，上海商办物业新 增供应总面积延续上升趋势, 为 10.84 万平方米, 环比涨 幅为 35%。 分类来看，商业物业共 有四个区域有新增供应, 较上 月减少一个，总供应面积为 数据来源：城市资管服务云平台 5.38 万平方米，环比上升 33%；办公物业供应区域为三个，较上月增加一个，总供应面积为 5.46 万平方米，环比上升 38%，在近半年的办公供应面积排行中，该区域位居第二。 6 月，全市商办物业供应 主要分布在六个行政区。 本月商业物物区域 主要集中在崇明区、奉贤区与 松江区，供应面积均超 1.5 万 平方米;总供应套数超 ...

Bess 信 電 地 而 测 前 ( )) 275 EFFE A fan 1 3日日 u i i 山 afini jun u jum m 正 IT u jun El (E a pini un a jun !!! u m . [ ] a fini 2024 年 6 月上海住宅买卖市场 城市测量师行定期监测上海新建商品住宅和二手住宅市场,并发布《上海住宅买卖市场报告》。该报告 旨在帮助大家了解上海住宅交易市场行情,欢迎持续关注! 01 01 新房市场供求回暖,高端项目延续"日光"表现 数据来源:城市资管服务云平台 6 月,上海新房市场供求 面积环比上月均有六成左右 的提升,尽管仍低于去年同期 水平,但 80 多万方的成交表 现已创近一年新高。 本月开发商积极推盘,入 市项目超过 30 个,10 个楼 盘认购率破百,总体去化率较 上两个月均有提升。徐汇中海 领邸·玖序、普陀宸嘉 100·嘉 佰道等千万级项目销售情况 持续火热,基本开盘即售罄。 此外,宝山中环置地中心 润府、嘉定华润华发时代之城 等近郊中端刚改优质项目,开 盘至今网签率已超过七成。 新房成交稳步上扬,截至 2024 年 6 月底,近一年供求比为 1. ...

报告行业投资评级 无相关内容 报告的核心观点 商办物业新增供应面积延续上升趋势,成交总量有所下跌 [3][4][5][6][7][8] - 6月,上海商办物业新增供应总面积为10.84万平方米,环比涨幅为35% - 商业物业新增供应面积为5.38万平方米,环比上升33% - 办公物业新增供应面积为5.46万平方米,环比上升38%,在近半年的办公供应面积排行中位居第二 - 商业物业新增区域主要集中在崇明区、奉贤区与松江区,供应面积均超1.5万平方米 - 办公物业新增区域主要集中在杨浦区、闵行区和崇明区,各区供应面积均超1.1万平方米 商办物业成交总面积有所下降 [9][10][12][13][14][15][18] - 6月,上海商办物业成交总面积为6.94万平方米,环比下降41%,低于近半年成交面积平均值 - 商业物业成交面积和成交套数均跌幅较大,总成交面积为3.86万平方米,成交套数为241套,环比跌幅均超50% - 办公物业成交面积较为平稳,总成交面积为3.08万平方米;成交套数有所上升,环比涨幅达98%,共133套 - 商业物业成交主要集中在青浦区、浦东新区与普陀区,三区总成交面积为2.19万平方米,占商业物业总成交面积的57% - 办公物业成交方面,宝山区成交活跃度较高,成交面积为1.09万平方米 二手办公整体成交量微涨,达近半年最高水平 [26][27][28][29][30] - 上海二手办公整体成交量连续两月持续微涨,6月总量约为5.75万平方米 - 中心区域成交量有所反弹,占整体成交量的63%,较上月增加12个百分点,恢复至历史成交水平 - 普陀区以8764平方米的成交量荣登6月二手办公市场榜首,这是该区近半年来首次成为全市成交量最高的区域 二手商业成交量稳步提升,创近半年新高 [33][34][35] - 6月,上海二手商业市场成交量小幅上涨,约3.52万平方米,创近半年成交量新高 - 外围区域二手商业成交表现仍旧优于中心城区,浦东新区与金山区连续两个月包揽二手商业成交量前两名 - 中心区域中,黄浦区表现活跃,人民广场与淮海中路区域的商铺较受市场欢迎 典型项目总结 办公典型项目-绿地中环广场 [19][20][21] - 位于静安区,由上海闸北绿地企业发展有限公司开发建设,实际楼层数为23层 - 6月该项目成交12套办公房源,总成交面积为5967平方米,居全市办公成交面积首位 商铺典型项目-中建锦绣天地 [22][23][24] - 位于青浦区徐泾区域,由上海中建孚泰置业有限公司开发建设 - 6月份中建锦绣天地共成交26套商业房源,成交总面积居全市第一,共7130平方米,其中单套成交最大面积1781平方米 热门项目总结 二手办公热门项目 [31][32] - 热门项目主要集中在中心城区,物业类型以标准办公为主 - 龙珠广场位于浦东新区,近三个月成交量为718平方米,共5套房源,其中2套房源于6月成交,合计272平方米,推动项目成交活跃度排名上升11名 二手商业热门项目 [36][37][38][39] - 热门项目主要分布在外围区域,占比达到80%,居住区商铺市场持续活跃 - 新增项目包括翠珠大厦、新乐名苑与和润家园,其中翠珠大厦位于浦东川沙区域,6月成交两套整层商铺,面积均超1800平方米

城 书 观 量 师 行 URDAN SURVEYORS ( A RICS 100 100 100 1000 100 100 m 2 1000 h h i [ 日 ] 数据发布 | 2024 年 7 月上海市住宅价格 RVMS 系统监测:2024年7月上海市住宅小区基价均值为 55,999 元/平方米, 环比下跌 0.78%, 同比下跌 13.23%。 01 3 RICS' Month 191 SAVENERS 月1日上海市住宅小区基价均值 2024年7 ¥ 59,336 ¥ 58,680 ¥57,734 ¥ 57,124 ¥ 56,439 ¥ 55.99 -1.58% -1.61% ·111% -1.06% -1.20% -0.78% 2024.02.01 2024.03.01 2024.04.01 2024.06.01 2024.07.01 2024.05.01 数据来源:城市资管服务云平台 根据网上房地产公开数据 (截至 2024 年 6 月 30 日),6 月份上海二手房成交呈现出显著的 增长态势,成交套数为 2.6 万套。依据过往经验,存量住宅成交套数预计超过 2.3 万套,环比增长 超过三成,与上月 ...

总计 91.33 亿元!上海 2024 年第三批次集中供地"价高者得" 今年上海第三批次集中供地交易活动于 7 月 9 日落下帷幕。 本批次供地延续了第二批次的模式,4 幅地块一次性出让,土地总面积为 15.29 万平方 米,与上一批相比基本持平;总出让金额达 91.33 亿元,平均溢价率为 8.44%。其中,杨浦 区平凉社区 02H1-01 地块和杨浦区长白社区 H2-17 地块分别以 21.18%和 17.12%的高溢 价率成交。 01 人物 RICS' 地块成交结果一览表 后发行日本語介 北京名称shill Bif完得人 (IZD)海价距至 158767 奉贤发展 奉贤区奉贤新城12单元02A-04A地块 普通商品房 0% 普通商品房,街巷, 311195 宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元 招商蛇口& 0% 商业用地 中旅投资 0308-02、0314-05地块 杨浦区平凉社区02H1-01地块 普通商品房 220272 保利发展 21.18% 越秀& 杨浦区长白社区H2-17地块 普通商品房 223023 17.12% 北京城建 1 特点 1)取消最高限价 6 月 7 日,上海市土地交易市 ...

l A RICS 浏览器 开行 RDAN IRMEMI 2024 年 6 月上海土地招拍挂市场 整体概览 常态化供地市场依然低迷,集中供地于 7 月份再次开启 412.12 � 138.77 135.38 110.08 80.69 13.21 6.62 � � � � � � 78.69 66.91 63.52 59.75 43.65 (1.05) 9.15 (1.58) 23.92 23.03 24-01 24-02 24-03 24-04 24-05 24-06 23-12 ■ 经营性用地 (万平方米) ■ 工业用地 (万平方米) 6 月, 上海常态化供地市 场仍在低位徘徊。 由于当月缺 少集中供地交易, 全市招拍挂 市场土地出让金仅为 6.62 亿 元。 .11 月度成交量价走势 数据来源:城市资管服务云平台 01 截至 6 月底,上海土地招拍挂市场年内累计成交总价约 485 亿元。 第三批次集中供地于 6 月发布出让公告,包含四幅涉及居住用途的地块,已经于 7 月 9 日全 部顺利完成出让,成交总价为 91.33 亿元。 常态化供地 01 经营性用地市场再次回落,科研设计用地缺席 6 月,常态化供地市 ...

l A RICS 浏览器 开行 RDAN IRMEMI 2024 年 6 月上海土地招拍挂市场 整体概览 常态化供地市场依然低迷,集中供地于 7 月份再次开启 412.12 � 138.77 135.38 110.08 80.69 13.21 6.62 � � � � � � 78.69 66.91 63.52 59.75 43.65 (1.05) 9.15 (1.58) 23.92 23.03 24-01 24-02 24-03 24-04 24-05 24-06 23-12 ■ 经营性用地 (万平方米) ■ 工业用地 (万平方米) 6 月, 上海常态化供地市 场仍在低位徘徊。 由于当月缺 少集中供地交易, 全市招拍挂 市场土地出让金仅为 6.62 亿 元。 .11 月度成交量价走势 数据来源:城市资管服务云平台 01 截至 6 月底,上海土地招拍挂市场年内累计成交总价约 485 亿元。 第三批次集中供地于 6 月发布出让公告,包含四幅涉及居住用途的地块,已经于 7 月 9 日全 部顺利完成出让,成交总价为 91.33 亿元。 常态化供地 01 经营性用地市场再次回落,科研设计用地缺席 6 月,常态化供地市 ...