报告行业投资评级 无相关内容 [1-22] 报告的核心观点 - 2024年8月1日,上海市存量住宅均价仍在下行,环比下跌0.76%,同比下跌12.8% [2] - 7月份上海二手房成交套数为20380套,环比出现14%的回落 [6][7] - 7月全市存量住宅价格环比下跌约0.8%,跌幅与上月基本持平,市场仍处于"以价换量"的阶段 [10] - 各环线基价均值仍为下降趋势,环比跌幅出现分化,其中郊环外区域环比跌幅收窄最多 [11][12][13][14] - 各板块均价持续全线下跌,动迁大居占比较高的板块价格处于领跌 [15][16] - 整体下降幅度继续收窄,大部分板块跌幅在0~-1%之间,占比已超过八成 [17][18][19] 按目录分类总结 1. 上海市住宅价格走势 - 2024年8月1日,上海市存量住宅均价环比下跌0.76%,同比下跌12.8% [2] - 各环线基价均值仍为下降趋势,环比跌幅出现分化,其中郊环外区域环比跌幅收窄最多 [11][12][13][14] - 各板块均价持续全线下跌,动迁大居占比较高的板块价格处于领跌 [15][16] - 整体下降幅度继续收窄,大部分板块跌幅在0~-1%之间,占比已超过八成 [17][18][19] 2. 上海二手房成交情况 - 7月份上海二手房成交套数为20380套,环比出现14%的回落 [6][7] - 7月全市存量住宅价格环比下跌约0.8%,跌幅与上月基本持平,市场仍处于"以价换量"的阶段 [10]