2024 年 2 季度上海办公租赁市场分析报告 2024 年第二季度，上海办公租赁市场仍处于恢复阶段，整体需求未见显著提升，市场供需失衡的局面 依旧延续。新增办公物业供应量的持续增加与租户对成本控制的严格把控，促使市场普遍采取"以价换量" 的经营策略，以吸引有限的租赁需求。 01 上海办公平均租金延续上季度下跌趋势，环比下跌 1%，降至 4.3 元/㎡·日。 01 各环线租金持续普跌，内中环跌幅最大 上海办公租赁市场本季度各环线租金持续呈现普跌现象。内环内区域平均租金下跌 0.8 个百分点 至 5.9 元/㎡·日，连续两季度保持最低跌幅，其余环线跌幅均在 1 个百分点以上；内中环平均租金下跌幅度 尤为明显，达 1.3 个百分点，平均租金降至 4 元/㎡·日。 部分楼龄较长的楼栋面临物业管理难度大的挑战，尤其在产权分散的情况下，楼栋翻新工 程的启动变得复杂。另外，部分楼栋内散售单元的产权人为维持出租率以确保稳定的现金流，往 往采取低于大业主至少 20%的租赁价格进行招租。该行为加剧市场竞争，进一步拉低上海办公租 赁市场的平均租金水平。 02 02 各区办公租金延续下跌趋势，多数区域跌幅放缓 在上海各行政区中，多 ...