报告行业投资评级 无相关内容 报告的核心观点 商办物业新增供应面积延续上升趋势,成交总量有所下跌 [3][4][5][6][7][8] - 6月,上海商办物业新增供应总面积为10.84万平方米,环比涨幅为35% - 商业物业新增供应面积为5.38万平方米,环比上升33% - 办公物业新增供应面积为5.46万平方米,环比上升38%,在近半年的办公供应面积排行中位居第二 - 商业物业新增区域主要集中在崇明区、奉贤区与松江区,供应面积均超1.5万平方米 - 办公物业新增区域主要集中在杨浦区、闵行区和崇明区,各区供应面积均超1.1万平方米 商办物业成交总面积有所下降 [9][10][12][13][14][15][18] - 6月,上海商办物业成交总面积为6.94万平方米,环比下降41%,低于近半年成交面积平均值 - 商业物业成交面积和成交套数均跌幅较大,总成交面积为3.86万平方米,成交套数为241套,环比跌幅均超50% - 办公物业成交面积较为平稳,总成交面积为3.08万平方米;成交套数有所上升,环比涨幅达98%,共133套 - 商业物业成交主要集中在青浦区、浦东新区与普陀区,三区总成交面积为2.19万平方米,占商业物业总成交面积的57% - 办公物业成交方面,宝山区成交活跃度较高,成交面积为1.09万平方米 二手办公整体成交量微涨,达近半年最高水平 [26][27][28][29][30] - 上海二手办公整体成交量连续两月持续微涨,6月总量约为5.75万平方米 - 中心区域成交量有所反弹,占整体成交量的63%,较上月增加12个百分点,恢复至历史成交水平 - 普陀区以8764平方米的成交量荣登6月二手办公市场榜首,这是该区近半年来首次成为全市成交量最高的区域 二手商业成交量稳步提升,创近半年新高 [33][34][35] - 6月,上海二手商业市场成交量小幅上涨,约3.52万平方米,创近半年成交量新高 - 外围区域二手商业成交表现仍旧优于中心城区,浦东新区与金山区连续两个月包揽二手商业成交量前两名 - 中心区域中,黄浦区表现活跃,人民广场与淮海中路区域的商铺较受市场欢迎 典型项目总结 办公典型项目-绿地中环广场 [19][20][21] - 位于静安区,由上海闸北绿地企业发展有限公司开发建设,实际楼层数为23层 - 6月该项目成交12套办公房源,总成交面积为5967平方米,居全市办公成交面积首位 商铺典型项目-中建锦绣天地 [22][23][24] - 位于青浦区徐泾区域,由上海中建孚泰置业有限公司开发建设 - 6月份中建锦绣天地共成交26套商业房源,成交总面积居全市第一,共7130平方米,其中单套成交最大面积1781平方米 热门项目总结 二手办公热门项目 [31][32] - 热门项目主要集中在中心城区,物业类型以标准办公为主 - 龙珠广场位于浦东新区,近三个月成交量为718平方米,共5套房源,其中2套房源于6月成交,合计272平方米,推动项目成交活跃度排名上升11名 二手商业热门项目 [36][37][38][39] - 热门项目主要分布在外围区域,占比达到80%,居住区商铺市场持续活跃 - 新增项目包括翠珠大厦、新乐名苑与和润家园,其中翠珠大厦位于浦东川沙区域,6月成交两套整层商铺,面积均超1800平方米