城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 新老静安携手，第五批次两幅涉宅地块成交总价达 120 亿元！ 城市测量师行 城市测量师行 今年上海第五批次集中供地交易活动于 9 月 14 日落下帷幕。本批次共计 2 幅地块，土 地总面积约 5.01 万平方米，为 2024 年出让面积最小的一批次。 最终，静安区灵石社区 N070402 单元 094a-14 地块以底价成交，静安区曹家渡社区 C050301 单元 9A-20 地块以 31.2%的溢价率成交，合计成交金额达 120 亿元。 01 地块成交结果一览表 | --- | --- | --- | --- | --- | |--------------------------------------------------------------|--------------------|-----------------|-------------|--------------------| | 地块名称 | 士地用途 | ...

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报告行业投资评级 - 报告未提供行业投资评级 [1-8] 报告的核心观点 - 2024年9月上海市住宅小区基价均值为54,968元/平方米,环比下跌1.09%,同比下跌13.14% [1] - 上海二手房成交套数持续下降,8月份成交套数约17,880套,较上月下降超10% [2][3] - 成交量持续回落导致市场陷入量价齐跌的态势,购房者持观望态度,买卖双方在交易过程中持续存在议价且议价趋势向下 [4] - 内环内区域价格跌幅扩大,中心城区老旧小区品质一般但价格偏高,此类小区吸引力不足,成交周期延长 [5] - 远郊区域中公寓占比较大的板块其性价比逐渐凸显,在市场整体均价下跌的背景下,这类板块均价基本维稳 [6][7] - 整体下降幅度较前期略有扩大,跌幅在0~-1%之间的板块占比下降,跌幅在-1%~-2%之间的板块占比增加 [8] 报告目录总结 1. 2024年9月上海市住宅价格监测数据 [1][2][3] 2. 市场成交量持续下降,买卖双方议价趋势向下 [4][5] 3. 不同区域和小区类型价格走势分化 [5][6][7] 4. 整体价格下跌幅度有所扩大 [8]

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报告行业投资评级 上海大宗交易市场展现出强劲的回暖势头,交易规模和市场活跃度持续领先全国,优质资产的关注度不断提升。[2] 报告的核心观点 特点 1：办公类资产主导市场 2024年第二季度,上海大宗交易市场中,办公类资产仍旧占据成交主导地位。上海作为全国经济中心,持续吸引国内外众多企业和机构在此设立总部或扩展分支机构。自用型买家占比上升,以能源、消费类买家为主,他们更倾向于购买整栋或大面积的办公物业以满足自用需求。[7] 特点 2：多元化物业类型需求增长 公寓、酒店、商业等业态均表现出较强的市场吸引力。公寓类物业首次超越商业物业成为市场第二大类交易标的,其中交易规模最大的为雅诗阁衡山路店,由广东恒怡投资有限公司购买,成交面积为1.5万平方米,总价约12亿元。[8] 特点 3：个人投资者活跃 个人投资者在大宗交易市场的活跃度逐渐增强,二季度完成三笔交易,分别为办公项目卓信商务大厦、公寓项目江湾90与商业项目凯旋路2202号。[9] 个案分析 IBP国际商务花园5号楼 IBP国际商务花园坐落于长宁区临空经济区的北部区域,整个项目规划为东区和西区两部分。在第二季度,IBP国际商务花园西区的5号楼成功易主,投资方是峰岧半导体(上海)有限公司,出售方为上海朗锨企业管理咨询有限公司,交易总额为1.3亿元。本次交易旨在满足峰岧半导体的战略发展规划及业务需求,该物业也将作为企业自用办公场所。[10]

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2024 年 7 月上海商办买卖市场 城市测量师行定期监测上海新增商办物业和二手商办物业，并发布《上海商办买卖市场报告》。该报告旨 在帮助大家了解上海商办交易行情，欢迎持续关注！ 商办物业新增供应面积显著下降 成交情况表现良好 7 月，上海商办物业新 增供应总面积显著下降，为 5.38 万平方米，环比降幅为 50%。 分类来看，商业物业共 有四个区域有新增供应，与上 月持平，总供应面积为 2.14 万平方米，环比下跌 60%； 办公物业供应区域为两个，较上月减少一个，总供应面积为 3.23 万平方米，环比跌幅为 41%。 数据来源：城市资管服务云平台 | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | |---------------------------------|-------|-------|-------|-------|-------|-------|-------| | | | | | | | | | | 主要分布在五个行政区。 | | | | | | | | | 本月商业物业新增区域 | | | | | | | | | 主要集中在宝山区、嘉定区 ...

2024 年 2 季度上海商办用地解读 注： 1.本文统计的商办用地未涉及涵盖住宅的综合用地 2.土地成交楼面地价=土地成交总价/土地总规划建筑面积 3.办公自持规划建筑面积：成交商办用地中土地出让合同要求自持的办公规划建筑面积总量 4.办公可售规划建筑面积：成交商办用地中土地出让合同中不需要自持的办公规划建筑面积总量 01 01 商办用地交易情况 供求情况 2024 年第二季度，上海总计供应 8 幅商办用地，较上一季度增加 4 幅；供应土地总面积约 15.77 万平 方米，较上一季度上涨 275%，同比提升 318%；供应建筑面积总计约 21.45 万平方米，较上一季度增长 108%，同比上升 130%。 成交方面，二季度供应的 8 幅商办用地全部完成出让，成交土地总面积约 15.77 万平方米，环比上涨 114%，同比增幅 318%。成交规划建筑面积约 21.45 万平方米，环比上涨 17.44%，同比提升 130%。 万平方米 万平方米 80 160 60 120 40 80 20 40 0 0 2023Q4 2024Q2 2021Q2 2021Q4 2022Q2 2022Q4 2023Q2 〓供应面积 ...

第四批次集中供地收获约 109.5 亿元！绿城幸运斩获徐汇滨江地 块 今年上海第四批次集中供地交易活动于 8 月 7 日落下帷幕。 本批次供地共计 5 幅地块，一次性完成出让，土地总面积为 11.56 万平方米，与上批次 相比略有下降；总出让金额达 109.5 亿元，平均溢价率为 12.1%，其中徐汇区斜土街道 xh128D-07 地块以 30%的封顶溢价率成交。 01 地块成交结果一览表 日本本位日本之 SHURGhit 生物标得人 流行至至(IJIA) 480480 30.00% 徐汇区斜土街道xh128D-07地块 普通商品房 绿城 奉贤区奉贤新城11单元A02C-03地块 普通商品房 255217 0.00% 奉贤新城 青浦区重固镇福店路东侧36a-01地块 42863_ 0.00% 保利发展 普通商品房 虹口区江湾镇街道HK0017-18、HK0017- 120012 普通商品房 6.48% 绿城 21、HK0018-31地块 浦东新区北蔡楔形绿地C06-01地块 普通商品房 196280 0.00% 浦开 1 特点 1）合理布局，优配资源 本批次住宅用地整体质量较优，既满足市场需求，实现土地供应的 ...

财务数据和关键指标变化 - 公司财务数据和关键指标未披露 [无] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司各条业务线数据和关键指标未披露 [无] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司各个市场数据和关键指标未披露 [无] 公司战略和发展方向及行业竞争 - "车路云一体化"赋能智驾安全与效率，是L3+自动驾驶不可或缺的重要补充 [9] - 政策大力支持车路网联化建设，多部门持续推进试点 [2][3][37][45] - 试点城市"车路云一体化"项目规模约在317~528亿元 [51][52][53] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 未披露管理层对经营环境和未来前景的评论 [无] 其他重要信息 - RSU有望复刻ETC轮次快速放量，本轮车路云采购单价或在4万左右 [54][55][56][57] - 激光雷达规模化放量伴随单价大幅下降，有望从路侧感知"可选项"走向"必选项" [62][65][66] - 建议关注智慧交通路侧智能化基础设施相关标的 [71][72][73][74][75][76][79] 问答环节重要的提问和回答 无