报告行业投资评级 - 报告未提供行业投资评级 [1-8] 报告的核心观点 - 2024年9月上海市住宅小区基价均值为54,968元/平方米,环比下跌1.09%,同比下跌13.14% [1] - 上海二手房成交套数持续下降,8月份成交套数约17,880套,较上月下降超10% [2][3] - 成交量持续回落导致市场陷入量价齐跌的态势,购房者持观望态度,买卖双方在交易过程中持续存在议价且议价趋势向下 [4] - 内环内区域价格跌幅扩大,中心城区老旧小区品质一般但价格偏高,此类小区吸引力不足,成交周期延长 [5] - 远郊区域中公寓占比较大的板块其性价比逐渐凸显,在市场整体均价下跌的背景下,这类板块均价基本维稳 [6][7] - 整体下降幅度较前期略有扩大,跌幅在0~-1%之间的板块占比下降,跌幅在-1%~-2%之间的板块占比增加 [8] 报告目录总结 1. 2024年9月上海市住宅价格监测数据 [1][2][3] 2. 市场成交量持续下降,买卖双方议价趋势向下 [4][5] 3. 不同区域和小区类型价格走势分化 [5][6][7] 4. 整体价格下跌幅度有所扩大 [8]