报告行业投资评级 上海大宗交易市场展现出强劲的回暖势头,交易规模和市场活跃度持续领先全国,优质资产的关注度不断提升。[2] 报告的核心观点 特点 1：办公类资产主导市场 2024年第二季度,上海大宗交易市场中,办公类资产仍旧占据成交主导地位。上海作为全国经济中心,持续吸引国内外众多企业和机构在此设立总部或扩展分支机构。自用型买家占比上升,以能源、消费类买家为主,他们更倾向于购买整栋或大面积的办公物业以满足自用需求。[7] 特点 2：多元化物业类型需求增长 公寓、酒店、商业等业态均表现出较强的市场吸引力。公寓类物业首次超越商业物业成为市场第二大类交易标的,其中交易规模最大的为雅诗阁衡山路店,由广东恒怡投资有限公司购买,成交面积为1.5万平方米,总价约12亿元。[8] 特点 3：个人投资者活跃 个人投资者在大宗交易市场的活跃度逐渐增强,二季度完成三笔交易,分别为办公项目卓信商务大厦、公寓项目江湾90与商业项目凯旋路2202号。[9] 个案分析 IBP国际商务花园5号楼 IBP国际商务花园坐落于长宁区临空经济区的北部区域,整个项目规划为东区和西区两部分。在第二季度,IBP国际商务花园西区的5号楼成功易主,投资方是峰岧半导体(上海)有限公司,出售方为上海朗锨企业管理咨询有限公司,交易总额为1.3亿元。本次交易旨在满足峰岧半导体的战略发展规划及业务需求,该物业也将作为企业自用办公场所。[10]