报告的核心观点 - 上海住宅租赁市场挂牌量近期创下2020年以来新高,但挂牌均价重回8000元/月以下 [2] - 租赁成交量虽有所下降,但下降幅度有限,成交价格也未出现明显变化 [3] - 次新房在租赁市场所占份额进一步下降,房龄较高的房源需求有所增加 [4] - 小户型房源热度有所降低,中小户型依然是租赁市场的主力 [5] 大场板块分析 - 大场板块产业集聚度高,汇聚了新材料等领域的企业 [8] - 大场板块东西向通达性较差,部分配套设施资源无法便捷共享 [9][10] - 靠近地铁站的房源价格较远离地铁站的房源高出5%-10% [11][12] 总结 - 年初租赁成交表现相对较好,节后市场预计将迎来升温 [13][14] - 2房户型及品质较好的小区可能成为主要需求 [14] - 整体租金价格可能出现结构性上涨,但大部分存量房源租金将以稳定为主 [14]