报告的核心观点 - 近期合租市场挂牌房源较多,以朝北单间等低质房源为主,议价空间略有扩大,整体合租市场租金继续下行[2] - 全市大部分板块合租租金延续下降趋势,仅部分具备优质房源且区域内竞品相对稀缺的板块,租金价格得以维持相对稳定[3][4] - 全市轨交房平均合租租金累计下跌,其中9号线下跌最多,而5号线和7号线周边合租租金价格略有回升[5][6] - 就业需求较大的区域租赁市场需求有微升态势,租金小幅回暖站点多集中在产业聚集地区[7] 报告内容总结 全市概况 - 2024年3月,全市存量住宅合租租金为2340元/月·间,半年累计下跌约3.5%[2] - 优质单间去化情况相对稳定,但部分低品质单间租户转向保租房市场,整体合租市场需求略低于以往同期[2] 板块分析 - 相较上一统计周期,本期租金上涨板块数量继续减少,仅部分具备优质房源且区域内竞品相对稀缺的板块,如古北、中山公园和南京西路等,租金价格得以维持相对稳定[3] - 租金累计下跌的板块数量进一步扩大,占比增加约4个百分点,其中半年累计下跌超过250元/月·间的板块数量与上一统计周期持平,半年累计下跌0-250元/月·间的板块数量上升,增加约2个百分点[4] 轨交线路分析 - 近两个月,全市轨交房平均合租租金累计下跌0.74%[5] - 5号线和7号线等周边合租租金价格略有回升,两条线路均价累计上涨约20元;9号线下跌最多,累计下跌近70元[5] - 就业需求较大的区域租赁市场需求有微升态势,租金小幅回暖站点多集中在产业聚集地区,如繁荣路、上海汽车城站等[7] 市场需求分析 - 租赁市场整体需求较往年有所下降,为加快房源去化速度,存量住宅合租市场租金均价维持稳中微降的态势[8] - 租赁市场需求年轻化程度较高,年轻租客普遍面临租赁成本控制的问题,合租相较于整租通常具有更高的性价比,同时他们更注重个人隐私,独立单间在合租市场中的关注度逐渐提升[8]