市场趋势 - 上海存量住宅整租市场2024年4月挂牌量达到5.9万套，为近一年最高位[2] - 全市整租市场租金持续下探，挂牌均价为7900元/月[2] - 租赁需求逐步释放，整体成交均价仍处低位[3] - 低端市场挂牌占比增加，房龄超过30年的房源挂牌和成交占比提升[5] - 大户型房源关注度提升，市场对大户型房源关注度增加，小户型需求或逐渐减弱[6] - 三林板块整租租金近半年有2%-3%的下跌，生活配套便利的偏好高于单纯的交通便利[8] - 市场需求偏向中大户型产品，小户型房源去化周期较往年延长，整体市场租金将保持稳中微降态势[13] 租金比较 - 浦发绿城2房普通装修租金约为4500-5000元/月，而三林世博家园AB区2房租金在5500-6000元/月之间[9][11]