保利发展业绩总结 - 保利发展2023年全年销售金额为4222.4亿元，同比下降7.7%[3] - 保利发展2024年2月销售面积为94.8万平，同比减少53.4%[2] - 保利发展2024年2月销售金额为156.2亿元，同比减少54.4%[2] - 公司2023年营业总收入为3471.5亿元，同比增长23.5%[6] - 公司2023年归母净利润为120.4亿元，同比下降34.4%[6] 保利发展未来展望 - 保利发展2024年1-2月累计销售面积为213.6万平，同比减少44.9%[2] - 保利发展2024年1-2月累计销售金额为359.5亿元，同比减少43.7%[2] - 公司预计2023-2025年营业收入分别为3468 / 3657 / 3980亿元，同比增速分别为23% / 6% / 9%[7] - 公司预计2023-2025年归母净利润分别为120 / 124 / 133亿元，同比增速分别为-34% / 3% / 7%[7] 保利发展新产品和新技术研发 - 保利发展2024年2月销售均价为16832元/平，同比增长2.1%[2] - 保利发展2024年2月拿地金额为37.5亿元，同比下降67.8%[4] - 保利发展2024年2月成功发行公开市场债券109.8亿元，平均票面利率2.2%[5] 保利发展市场扩张和并购 - 保利发展2024年2月销售均价为16832元/平，同比增长2.1%[2] - 保利发展2024年2月拿地金额为37.5亿元，同比下降67.8%[4] - 保利发展2024年1-2月成功发行公开市场债券109.8亿元，平均票面利率2.2%[5]

重庆悦昇与保利(重庆)投资合作 - 大悦城地产向保利(重庆)投资提供额外贷款，最高金额为人民币9106.82万元[1] - 重庆悦昇与保利(重庆)投资订立补充协议，提供无抵押非循环贷款，年利率为1.35%[1] - 重庆悦昇主要从事住宅物业的开发及投资，由重庆泽悦及保利(重庆)投资分别拥有51%及49%权益[1] 风险评估与应对措施 - 重庆悦昇有足够措施保障其利益，可采取补救措施以应对股东违约情况[2] - 重庆悦昇对借款人进行评估，将未偿还本金、相关利息及潜在罚款与相关股东应占溢利的估计金额进行比较[2] - 预计重庆悦昇的股东将在公司清盘或撤销注册前偿还贷款[2]

业绩总结 - 公司2024年销售金额降幅达到44%，市场待企稳[1] - 公司2024年营业收入预计为333,716百万元，下降27%[1] - 公司2024年经营利润预计为28,615百万元，增长13%[1] - 公司2024年净利润预计为13,028百万元，增长8%[1] - 公司2024年每股净资产为16.74元，市值为112,283百万元[1] - 公司2025年预计营业总收入为340,623百万美元[2] - 公司2025年预计净利润为14,815百万美元[2] 未来展望 - 公司未来两年现金分红率将翻倍，股息率预计将提升至4.7%左右[1] - 公司2025年预计的EBIT率为9.5%[2] - 公司2025年预计的净资产收益率(ROE)为6.9%[2] - 公司2025年预计的总资产收益率(ROA)为0.9%[2] 风险提示 - 公司风险提示包括销售去化下行和存货跌价损失计提增加[1] 财务数据 - 公司2024年市净率为0.6，净负债率为61.29%[1] - 公司2024年预计每股净收益为1.09元，每股股利为0.43元[1] - 公司2024年拿地金额37亿元，同比减少68%[1] - 总资产周转天数在过去五个季度中波动较大，最高达到1838.6天，最低为1580.2天[1] - 净负债率在过去五个季度中呈现波动趋势，最高达到375.1%，最低为333.3%[1] - PE比率在过去五个季度中有所波动，最高为9.15，最低为4.02[1]

公司业绩 - 公司2023-2025年预计归母净利润分别为120.4、131.9、142.5亿元，EPS分别为1.01、1.10、1.19元[1] - 公司2024年归母净利润预计为131.95亿元，同比增长9.6%[5] - 2023年营业收入预计将达到3471.47亿元，同比增长23.5%[5] - 2025年预计公司营业收入将达到403876百万元，较2021年增长41.7%[7] - 2025年预计公司净利润为20645百万元，较2021年减少44.5%[7] - 2025年预计公司ROE为5.6%，较2021年增长0.3%[7] 融资情况 - 公司2024年前两月成功发行公开市场债券109.8亿元，融资渠道畅通，回购+增持坚定发展信心[3] - 公司截至2024年2月29日累计回购支付资金达7.83亿元[6] 投资情况 - 长期投资在过去五个季度中呈现不稳定的趋势，最高为2559，最低为-17997[1] - 保利集团截至2024年3月6日累计增持公司金额达2.5亿元[6] 其他信息 - 本报告仅供公司的机构或个人客户使用[16] - 报告基于公司认为可靠的已公开信息，不保证信息的准确性或完整性[17] - 公司可能参与、投资或持有报告涉及的证券或进行证券交易[19]

保利发展控股股份有限公司 投资者关系活动记录表 公司代码：600048 公司简称：保利发展 发布日期：2023年12月20日 □机构调研 □个人投资者调研 □分析师会议 □媒体采访 投资者关系活动 √业绩说明会 □新闻发布会 类别 □路演活动 □现场参观 □其他 （请文字说明其他活动内容） 参与单位名称及 投资者 人员姓名 时间 2023年9月15日、2023年11月17日 地点 上海证券交易所上证路演中心 上市公司接待人 公司管理层 员姓名 投资者关系活动 主要交流内容如下： ...

营业收入及利润 - 2023年第三季度营业收入为555.28亿元，同比增长21.63%[4] - 公司前三季度实现签约金额3351.53亿元，同比增加4.70%[10] - 公司前三季度实现营业收入1925.06亿元，归属于上市公司股东的净利润132.93亿元，同比分别增长23.10%、1.33%[11] - 2023年前三季度，保利发展控股集团股份有限公司营业总收入为1925.5亿元，同比增长23.1%[15] - 2023年前三季度，保利发展控股集团营业收入为205,520,992.72元，较去年同期大幅下降至904,258,173.21元[22] 净利润 - 归属于上市公司股东的净利润为10.70亿元，同比下降52.84%[4] - 公司前三季度实现营业收入1925.06亿元，归属于上市公司股东的净利润132.93亿元，同比分别增长23.10%、1.33%[11] - 2023年前三季度，保利发展控股集团股份有限公司净利润为169.2亿元，同比下降10.6%[15] 资产负债 - 总资产为14,382.18亿元，较上年度末下降2.28%[5] - 公司流动资产合计1,265,425,474,604.26元，非流动资产合计172,792,223,086.92元，资产总计1,438,217,697,691.18元[13] - 公司流动负债合计818,168,441,598.42元，非流动负债合计285,784,795,589.57元，负债合计1,103,953,237,187.99元[14] - 2023年第三季度，保利发展控股集团股份有限公司流动资产合计为317,097,913,183.76元[20] - 2023年第三季度，保利发展控股集团股份有限公司非流动资产合计为349,849,945,253.61元[21] - 2023年第三季度，保利发展控股集团股份有限公司流动负债合计为236,447,261,217.13元[21] - 2023年第三季度，保利发展控股集团股份有限公司非流动负债合计为64,653,554,444.88元[21] 现金流量 - 2023年第三季度，保利发展控股集团股份有限公司经营活动产生的现金流量为2917.5亿元，同比增长15.1%[18] - 2023年第三季度，保利发展控股集团股份有限公司经营活动产生的现金流量净额为-29,856,897,071.69元[19] - 2023年第三季度，保利发展控股集团股份有限公司投资活动产生的现金流量净额为-7,656,066,015.57元[19] - 2023年第三季度，保利发展控股集团股份有限公司筹资活动产生的现金流量净额为-4,070,565,889.66元[19] - 2023年第三季度，保利发展控股集团股份有限公司现金及现金等价物净增加额为-33,976,014,779.75元[20] - 2023年前三季度，保利发展控股集团经营活动产生的现金流量净额为-7,618,482,398.41元，较去年同期大幅下降至-54,839,369,503.18元[24]

证券代码:600048 证券简称:保利发展 公告编号:2023-072 关于参加 2023 广东辖区上市公司投资者 网上集体接待日活动的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示: 会议召开时间:2023 年 9 月 19 日(星期二)15:45-17:00 会议网址:"全景路演"网站(网址:https://rs.p5w.net) 会议方式:网络互动方式 投资者可于 2023 年 9 月 14 日(星期四)至 9 月 18 日(星期一)16:00 通过 公司邮箱 stock@polycn.com 进行提问。公司将会在说明会上对投资者普遍关注 的问题进行回答。 保利发展控股集团股份有限公司(以下简称"公司")已于2023年8月31日 披露《2023年半年度报告》,为便于广大投资者更全面深入地了解公司2023年 半年度经营成果、财务状况,同时更加充分地向投资者展示房地产发展情况, 公司计划于2023年9月19日15:45-17:00通过网络互动方式就投资者关心的问题 进行交流。 一、说明会类型 本次投资者说 ...

公司业绩 - 本报告期公司营业收入为136,978,208.00万元，同比增长23.71%[10] - 归属于上市公司股东的净利润为12,222,473.34万元，同比增长12.65%[10] - 公司基本每股收益为1.02元/股，同比增长12.65%[10] - 公司上半年实现营业总收入1370.27亿元，同比提升23.71%[24] - 公司上半年实现经营活动现金流量净额71亿元，较去年同期增加296亿元[25] - 公司资产负债率76.99%，较年初下降1.12个百分点[25] - 公司一年内到期的债务占有息负债比重为18.6%，较年初下降2.7个百分点[25] - 公司销售签约面积同比上升5.8%，销售签约金额同比上升12.7%[24] 公司发展 - 公司是一家以不动产投资开发为主的大型企业集团，连续15年保持房地产行业央企第一[14] - 公司在前瞻性战略规划和执行方面表现出色，坚持普通住宅开发和核心城市深耕[15] - 公司具备专业的开发运营能力，深耕房地产行业30余年，形成了强大的业务体系[16] - 公司管理团队长期保持稳定，与公司共同成长，保持拼搏进取的企业家精神[17] - 公司坚持稳健的财务管理政策，长期保持“三道红线”绿档企业标准[18] - 公司是大型中央企业中国保利集团控股的房地产上市公司，具备行业领先的品牌信用[19] 房地产行业 - 全国商品房销售金额6.3万亿元，同比上涨1.1%，销售面积6.0亿平方米，同比下降5.3%[20] - 全国商品房待售面积6.4亿平方米，其中住宅待售面积3.1亿平方米，为2019年以来最高位水平[21] - 房地产开发资金6.88万亿元，同比下降9.8%，全国300城土地成交金额1.06万亿元，同比下降19.3%[21],[22] - 上半年房地产开发投资完成额同比下降7.9%，连续14个月下降[23] 在建项目 - 保利发展控股集团股份有限公司2023年半年度报告中，广州保利悦公馆在建住宅项目占地面积为893481平方米，总建筑面积为105748平方米[32] - 2023年上半年，保利发展控股集团股份有限公司在建项目数量较多，涵盖住宅和综合类别[40] - 2023年上半年，保利发展控股集团股份有限公司在建住宅项目数量较多，涵盖南京、无锡、扬州、连云港、常州、盐城、徐州和淮安等地区[44] 财务情况 - 2023年6月30日，保利发展控股集团股份有限公司的流动资产总额为1,261,014,857,085.97元，较2022年12月31日略有下降[110] - 公司持有的存货金额为854,632,998,997.61元，占流动资产总额的比例较大[110] - 2023年6月30日，保利发展控股集团股份有限公司的非流动负债总额为296,594,909,116.75元，较2021年12月31日有所下降[111]

营业收入和净利润 - 2023年第一季度，保利发展控股集团股份有限公司营业收入为399.56亿元，同比增长19.14%[4] - 归属于上市公司股东的净利润为27.21亿元，同比增长7.52%[4] - 公司2023年一季度实现签约金额1141.30亿元，同比增加25.84%，销售规模同比增速明显[9] 资产负债情况 - 所有者权益为198.06亿元，同比增长0.91%[5] - 公司期末货币资金余额为1518.04亿元，总资产为14480.25亿元，资产负债率为77.85%[9] - 公司2023年3月31日流动资产合计为1,274,978,493,114.88元，非流动资产合计为173,046,239,167.89元，资产总计为1,448,024,732,282.77元[10] - 公司2023年3月31日流动负债合计为819,663,043,885.55元，非流动负债合计为628,361,036,397.73元，负债合计为1,447,024,080,283.28元[11] 股东情况 - 前十名股东中，保利南方集团有限公司持有公司37.69%的股份[5] - 华美国际投资集团有限公司持有公司1.75%的股份，其中通过信用交易担保账户持有公司1.75%的股份[6][7] - 中国保利集团有限公司持有保利南方集团有限公司100%的股权[6] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-141.62亿元[4] - 公司2023年第一季度实现营业总收入399.89亿元，归属于上市公司股东的净利润27.21亿元，同比分别增长19.17%、7.52%[9] - 公司2023年第一季度经营活动产生的现金流量为764.42亿元，较去年同期增长34.0%[14] - 公司2023年第一季度现金及现金等价物净增加额为-246.0亿[16] - 母公司现金流量表显示，2023年第一季度经营活动产生的现金流量净额为-114.54亿元，较去年同期减少[20] 其他财务数据 - 非经常性损益项目合计为6.44亿元[5] - 公司2023年第一季度实现营业总收入399.89亿元，归属于上市公司股东的净利润27.21亿元，同比分别增长19.17%、7.52%[9] - 公司2023年3月31日，保利发展控股集团的流动资产合计为3326.4亿[16] - 公司负责人为刘平，主管会计工作负责人为王一夫，会计机构负责人为黎波[16]

公司基本信息 - 公司代码为600048，公司简称为保利发展[1] - 公司董事长为刘平，董事会批准报送日期为2023年3月29日[8] - 公司股票简况：A股股票种类，上海证券交易所上市，股票简称为保利发展，股票代码为600048[12] 财务数据 - 2022年营业收入为281,016.70万元，较2021年下降1.37%[12] - 归属于上市公司股东的净利润为18,346.82万元，较2021年下降33.01%[12] - 2022年基本每股收益为1.53元，较2021年下降33.02%[13] - 2022年加权平均净资产收益率为9.18%，较2021年下降5.21个百分点[13] 业绩展望 - 公司连续14年保持房地产行业央企第一[21] - 公司位居2023年中国房地产百强企业首位[21] 项目情况 - 公司建成保障房超过10万套[22] - 公司拥有丰富的项目开发经验，涵盖多种产品类型，形成了全链条闭环管理能力[24] - 公司在26个城市销售排名第一[25] 地产市场数据 - 全国商品房销售金额13.3万亿元，同比下降26.7%；销售面积13.6亿平方米，同比下降24.3%[17] - 全国商品房待售面积5.6亿平方米，同比增长10.5%，其中住宅待售面积2.7亿平方米，同比增长18.4%[18] - 全国300城土地市场成交面积7.9亿平方米，同比下降25.3%[19]