文章核心观点 - 公司(BEKE)在2024年第二季度的业绩显示了其业务模式的韧性，尽管中国房地产市场持续低迷，但公司的股价表现相对稳定，且公司宣布增加股票回购计划，因此维持对BEKE的"买入"评级[2][8] 公司Q2 2024业绩 - 公司报告的第二季度亮点包括：总交易价值(GTV)同比增长7.5%，净收入同比增长19.9%，调整后的营业利润率从11.0%提升至12.0%，调整后的净利润同比增长13.1%[3] 净收入详细分析 - 公司的新业务板块，即家居装修和家具以及房屋租赁服务，在第二季度继续保持强劲增长势头。家居装修和家具业务的净收入同比增长53.9%至40亿人民币(0.6亿美元)，占公司总收入的17.2%，而房屋租赁服务的净收入同比增长167.1%至32亿人民币(0.4亿美元)，占公司总收入的13.7%。相比之下，旧业务板块，即房屋交易服务，表现不一，现有房屋交易服务净收入增长14.3%，而新房屋交易服务净收入下降8.8%[4] 市场表现与管理层解释 - 尽管新房屋交易服务的GTV下降了20%，但公司仍优于市场表现，中国整体新房屋交易销售额在第二季度下降了21.5%。公司CFO解释了四个因素促使其市场份额增加，包括为下游代理提供特殊激励、扩大国有开发商和高品质领先房地产公司的覆盖范围、利用技术工具帮助代理识别潜在买家、增加平台上的代理数量并扩大其角色[5] 财务状况与股票回购计划 - 公司拥有强劲的财务状况，第二季度产生了48亿人民币(0.66亿美元)的经营现金流，并持有597亿人民币(82亿美元)的现金、现金等价物和短期投资。公司还宣布将股票回购计划从20亿美元增加到30亿美元[6] 财务预测与估值 - 基于公司第二季度的业绩，更新了财务模型，假设中国新房屋销售将在未来两年内下降，但现有房屋销售将反弹。考虑到公司第二季度的利润率表现优于预期，调整了利润率预测。根据这些假设，公司目前的估值被认为是低估的[7] 结论 - 公司在2024年第二季度在中国房地产市场极其困难的时期成功增加了市场份额，新房屋销售的下降速度已稳定，而现有房屋销售已恢复增长。公司的新业务举措显示出强劲的增长势头，因此认为公司股价有超过50%的上涨空间[8]

报告行业投资评级 - 维持BUY评级 [2] 报告的核心观点 现有房地产交易服务 - Ke Holding (Beike)成功在不利市场环境下扩大市场份额,门店数量环比增长3.9%,同比增长6.9% [10] - 现有房地产交易GTV同比增长25%,超出预期13.2% [10] - 在一线城市,Beike平台的现有房地产交易量同比增长超过40%,反映市场份额提升 [10] - 预计第三季度现有房地产交易GTV同比增长将放缓至14.9% [16] 新房地产交易服务 - 新房地产交易GTV同比下降20%,但整体市场下降35%,Beike表现优于市场 [10] - 新房地产佣金率创历史新高3.37%,来自国有企业的收入贡献从第一季度的50%提升至55% [10] - 预计Beike的新房地产交易量将在第三季度实现同比增长,而整体市场将继续下降 [10] 其他业务 - 装修和家居业务收入同比增长54%,毛利率从2023年第二季度的不足30%提升至31%以上 [15] - 房地产租赁服务收入同比增长167%,毛利率从2023年第二季度的负5.6%转正至5.8% [15] 根据相关目录分别进行总结 财务表现 - 2024年第二季度总GTV同比增长7.5%至8390亿元,超出预期10.4% [9] - 2024年第二季度收入同比增长19.9%至234亿元,超出预期11.2% [9] - 2024年第二季度调整后净利润同比增长13.1%至26.9亿元,超出预期81.4% [9] - 2024-2026年调整后每股收益预测分别上调10.7%-12.1% [9] 运营数据 - 2024年第二季度门店总数达45,948家,环比增长3.9%,同比增长6.9% [24] - 2024年第二季度现有房地产GTV同比增长25%至5707亿元,超出预期13.2% [26] - 2024年第二季度新房地产GTV同比下降20.2%至2353亿元,但超出预期5.5% [29] 估值与目标价 - 维持目标价24.62美元,较之前上调11.8% [2] - 2025年预测调整后市盈率15.3倍,估值水平较低 [14]

公司投资评级 - 报告对Ke Holdings (BECKE US)的投资评级为“买”，目标价格为21.5美元[3] 报告的核心观点 - 报告认为Ke Holdings在不确定的市场环境中稳定增长市场份额，对其核心业务的市场份额增长持建设性态度，并对新的业务发展前景持积极态度[3] 根据相关目录分别进行总结 第二季度业绩 - 收入同比增长20%，达到234亿元人民币，超出预测和市场预期9%，主要得益于新房交易（NHT）和现有房屋交易（EHT）的增长[3] - 非GAAP净收入为27亿元人民币，超出预期和共识48%，得益于收入增长和运营支出的优化[3] 市场份额增长 - 在四个一线城市，EHT的在线注册总数在第二季度同比增长16%，而Ke Holdings平台上的增长为40%[3] - Ke Holdings平台上的NHT GTV同比下降20%，而整个行业同比下降35%，显示其市场份额的强劲增长[3] 家居装修业务 - 家居装修和家具业务收入达到40亿元人民币，同比增长54%[3] - 管理层将2024年家居装修业务的KPI从规模扩张转向毛利率扩张，第二季度该业务的贡献利润率提升至31%[3] 管理层股东回报 - 管理层已回购股票总对价约4.8亿美元，占公司2023年底已发行股份总额的2.75%，并扩大了股票回购计划至2025年8月31日，回购授权增加至30亿美元[3] 房地产市场前景 - 7月和8月的新房成交量在30个主要城市录得月环比变化为-24%和-19%，显示销售势头在6月高峰后有所放缓[3]

13 Aug 2024 CMB International Global Markets | Equity Research | Company Update Ke Holdings (BEKE US) Solid market share gains amid uncertain environment Beike reported (12 Aug) 2Q24 results: revenue increased 20% YoY to RMB23.4bn, and was 9% ahead of both our forecast and Bloomberg consensus estimates, thanks to a beat on GTV of both new home transactions (NHT) and existing home transactions (EHT), and stronger-than-expected expansion of NHT aided by strong industry demand. Non-GAAP net income was RMB2.7bn ...

财务数据和关键指标变化 - 第二季度总交易额(GTV)达到8390亿元,同比增长7.5% [23] - 净收入234.4亿元,同比增长19.9% [23] - 毛利率为27.9%,同比提升0.5个百分点 [31] - GAAP净利润19亿元,同比增长46.2% [34] - 非GAAP净利润26.9亿元,同比增长13.9% [34] 各条业务线数据和关键指标变化 现有房交易业务 - 收入73亿元,同比增长14.3% [24] - GTV570.7亿元,同比增长25% [24] - 毛利率为47.5%,同比提升1.9个百分点 [24] 新房交易业务 - GTV235.3亿元,同比下降20% [25] - 收入79亿元,同比下降8.8% [25] - 毛利率为25%,同比下降2.2个百分点 [26] 家装及家居业务 - 合同销售42亿元,同比增长22.3% [27] - 收入40亿元,同比增长53.9% [27] - 毛利率为31.3%,同比提升1.7个百分点 [27] 租赁业务 - 收入31.9亿元,同比增长167.1% [28] - 管理房源超31万套,较上年同期增加1.8倍 [29] 各个市场数据和关键指标变化 - 一线城市现有房交易量在5月和6月明显反弹,6月同比增长超过130% [41][42] - 二三线城市现有房交易受此前政策放松影响较小 [41] - 新房市场销售同比下降幅度逐月收窄,6月同比下降22% [45] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 加大现有房和新房业务的运营力度,提升门店和经纪人数量及效率 [11][49] - 加强与头部房企的合作,提升新房销售转化能力 [45][46] - 加快家装和租赁等新业务的基础能力建设,提升运营效率和盈利能力 [53][54] - 通过社区化经营模式,提升客户服务密度和信任度 [16][17] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 政策持续放松,市场逐步复苏,但新房市场恢复仍需时日 [20][21][22] - 公司在稳定市场中持续表现出色,有信心应对未来挑战 [18][36] 其他重要信息 - 公司宣布扩大股票回购计划,从20亿美元增加到30亿美元,延长至2025年8月 [37][38] - 公司持续优化财务管理,提升运营效率和资本回报 [39] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Harry Chen 提问** 对于政策刺激下市场的变化情况,新房和现有房表现是否存在分化,后续市场前景如何? [40] **Tao Xu 回答** 现有房市场在5月6月明显反弹,一线城市交易量大幅增长,但新房市场恢复仍需时日。整体来看,预计现有房市场将保持相对稳定,但需关注需求端和供给端的平衡。[41][42][43][44] 问题2 **Thomas Chong 提问** 公司新房业务为何能持续大幅跑赢行业? [44] **Tao Xu 回答** 公司通过深化与头部房企的合作,提升销售转化能力,以及采用精准营销等措施,在新房市场持续保持强劲表现。[45][46] 问题3 **Eddy Wang 提问** 公司在现有房业务方面的重点策略和创新是什么? [48] **Tao Xu 回答** 公司持续扩大门店和经纪人规模,同时在存量门店提升运营效率,探索多业态门店模式,为社区提供更丰富的服务。[49][50]

公司动态 - 公司董事会批准扩大和延长股票回购计划，将回购授权从20亿美元增加到30亿美元，并延长至2025年8月31日[3] - 自2022年8月启动现有股票回购计划以来，公司已累计回购约9500万ADS（代表约2.85亿股A类普通股），总金额约为13.898亿美元[2] 公司概况 - 公司是一家领先的线上线下综合住房交易和服务平台，业务范围包括现有和新房销售、房屋租赁、家庭装修和家具等[4]

BEIJING, Aug. 12, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) -- KE Holdings Inc. (“Beike” or the “Company”) (NYSE: BEKE and HKEX: 2423), a leading integrated online and offline platform for housing transactions and services, today announced its unaudited financial results for the second quarter ended June 30, 2024 and upsizing and extension of the share repurchase program. Business and Financial Highlights for the Second Quarter 2024 Gross transaction value (GTV)1 was RMB839.0 billion (US$115.5 billion), an increase of 7.5% yea ...

BEIJING, July 31, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) -- KE Holdings Inc. ("Beike" or the "Company") (NYSE:BEKE, HKEX: 2423))), a leading integrated online and offline platform for housing transactions and services, today announced that it will report its unaudited financial results for the second quarter of 2024 before the U.S. market opens on Monday, August 12, 2024. The Company's management will hold an earnings conference call at 8:00 A.M. Eastern Time on Monday, August 12, 2024 (8:00 P.M. Beijing Time on Monday, Aug ...

Investors in KE Holdings Inc. (BEKE) need to pay close attention to the stock based on moves in the options market lately. That is because the Nov 15, 2024 $2.50 Call had some of the highest implied volatility of all equity options today.What is Implied Volatility?Implied volatility shows how much movement the market is expecting in the future. Options with high levels of implied volatility suggest that investors in the underlying stocks are expecting a big move in one direction or the other. It could also ...

文章核心观点 - 公司宣布所有提议决议案已在年度股东大会上获得通过 [1][2] - 公司董事会成员重新当选,并获得发行新股和回购股份的授权 [2] - 公司是中国领先的线上线下一体化住房交易和服务平台,拥有超过22年的运营经验 [3] 公司概况 - 公司是中国领先的线上线下一体化住房交易和服务平台 [3] - 公司拥有中国领先的房地产经纪品牌"链家",是公司Beike平台的重要组成部分 [3] - 公司自2001年成立以来,通过链家积累了超过22年的运营经验 [3] 公司战略 - 公司致力于建立基础设施和标准,以重塑服务提供商和客户完成住房交易和服务的方式 [3] - 公司的目标是推动Beike平台的快速和可持续增长 [3]