业绩总结 - 公司2023年实现经营收入33.02亿元，同比增长24.3%[1] - 公司2023年毛利润和归母净利润分别为17.22亿元和9.74亿元，同比增长分别为24.0%和30.8%[1] - 绿城管理控股（9979）2024年预计每股收益为0.60港元，对应市值区间为185-212亿港元，合理价值区间为每股9.23-10.55港元[10] - 可比公司中，绿城管理的2024年预计每股收益为0.60港元，PE为10.26倍，PEG为0.39，总市值为124亿港元[11] 项目展望 - 公司2023年主要经济区域合约项目预估总可售货值达6933亿元，规模占整体可售货值的77.7%[2] - 公司2023年新拓代建项目合约总建筑面积达35.3百万平方米，较22年同期增长约25.0%[3] - 公司2023年金融机构类业务合约总建筑面积达360万平方米，占新拓业务总量的10.2%[4] 财务展望 - 绿城管理2023-2026年的营业收入增长率分别为24.34%，23.65%，23.90%，25.63%，净利润增长率分别为30.77%，24.59%，24.69%，24.89%[13]

业绩总结 - 绿城管理控股2023年营收利润保持增长，连续八年保持20%以上代建市场份额[1] - 2023年公司实现持续经营收入33.02亿元，同比增长24.3%，商业代建业务同比增长40.5%[2] 未来展望 - 2024-2026年公司归母净利润预测分别为12.78、16.25、20.13亿元，对应EPS分别为0.64、0.81、1.00元[1] 新产品和新技术研发 - 公司不断拓展主要经济区域的项目，合约项目总建面119.6百万方，货值结构较优质[3] - 公司新拓合约面积35.3百万方，其中政府、国企及金融机构业务占比74.7%[4]

业绩总结 - 绿城管理控股2023年业绩表现良好，营收同比增长24.3%[1] - 公司连续两年100%分红回馈股东，每股派息0.5元/股[2] - 公司市占率连续8年超过20%，全国化布局稳步推进，新拓代建项目建面同比增长25.0%[2] - 公司预计2026年归母净利润将达18.9亿元，维持“买入”评级[2] - 风险提示包括代建行业竞争加剧、房地产市场下行影响项目开工及交付、委托方及供应商风险[3] 用户数据 - 公司持续优化多元客户结构，拓宽业务边界，不断深化政府、国有企业、金融机构等业务机会[2] 未来展望 - 公司预计2026年归母净利润为19.11亿元[4] - 2026年ROIC预计为36.97%[4] - 2026年P/E（非GAAP）预计为5.51[4] - 2026年每股净资产预计为2.60元[4] - 2026年EBITDA预计为2245.17亿元[4] 新产品和新技术研发 - 公司应用信息化工具，打造平台型企业，推出“绿城M”APP简化经营决策流程，提升运营效率和人均效能[2] 市场扩张和并购 - 公司持续优化多元客户结构，拓宽业务边界，不断深化政府、国有企业、金融机构等业务机会[2]

业绩总结 - 公司2023年全年营收达到33.02亿元，同比增长24.3%[1] - 公司2023年全年归母净利润为9.74亿元，同比增长30.8%[1] - 公司2023年综合毛利率为52.2%，同比基本持平[2] - 公司2023年新拓合约建面增长25.0%，政府+国企+金融机构合计占比74.7%[2] - 公司2023年贸易及其他应收款约为8.24亿元，与2022年末持平，贸易应收款周转率升至15.1次[2] 未来展望 - 公司预计2024-26年归母净利润分别为12.3亿元、15.3亿元和18.4亿元，同比增速分别为+25.8%、+24.7%和+20.3%[4] - 公司维持“买入”评级，对应2024-26年PE估值分别为8.6x、6.9x和5.8x[4] - 2026年主营业务收入预计达到6,489百万人民币，增长率为23.1%[5] - 2026年资产总计预计达到9,993百万人民币，较2021年增长了90.6%[5] - 2026年每股收益预计为0.91元，较2021年增长了214.3%[5] 其他新策略 - 公司宣告派发高股息，派息比例高达103.2%，股息率高达9.6%[3] - 公司已获得中国证监会批准，具备证券投资咨询业务资格[7] - 报告版权归国金证券所有，未经授权不得复制、转载、引用或修改[8] - 报告提醒投资者过往业绩不能代表未来表现，投资需谨慎[8] - 报告仅供高风险评级投资者使用，不构成特定客户特定证券的建议[9]

业绩总结 - 公司2023年实现营收33.02亿元，同比增长24.3%[1] - 归母净利润为9.74亿元，同比增长30.8%[1] - 公司2023年经营性现金流为9.55亿元，同比增长31.8%[3] - 公司2026年预计营业额将达到6727百万元，较2023年增长约103.3%[8] - 2026年预计税后利润为1958百万元，较2023年增长约99.8%[8] 股息派发 - 公司派发末期股息0.4元/股及特别股息0.1元/股，派息比例100%[2] - 未来3年派息比例不低于80%的业绩指引[2] 研究推荐 - 平安证券研究所强烈推荐公司股票投资[9]

公司财务表现 - 2023年全年收入达到3302422千元，同比增长24.3%[2] - 2023年归属于公司股东的净利润为973607千元，同比增长30.8%[2] - 2023年经营活动现金净流入为955075千元，同比增长31.8%[2] - 2023年每股基本收益为0.50元，同比增长31.6%[2] - 2023年合同项目总建筑面积达到119.6百万平方米，同比增长17.9%[2] - 2023年新拓代建项目合同总建筑面积为35.3百万平方米，同比增长25.0%[2] - 2023年新拓代建项目代建费达到103.7亿元，同比增长20.5%[2] - 2023年收入为3302422千元，毛利为1722302千元，净利润为973607千元[3] - 2023年全年净利润为980697千元，每股盈利为0.50元[4] - 2023年总资产净值为2019782千元，总资产减去流动负债为4312364千元[5] 会计准则应用 - 本年度首次应用了新订国际财务报告准则，对公司财务状况和披露没有重大影响[8][9][10] - 修订的国际财务报告准则第8号明确了会计估计变动、会计政策变动和错误修正之间的区别[9] - 修订的国际财务报告准则第12号缩窄了产生自单一交易的资产和负债相关的递延税项的确认范围[10] 公司经营情况 - 公司的收入主要来自中国市场，所有综合资产也位于中国[18][19][20] - 公司的主要经营分部包括商业代建、政府代建和其他服务[20][21][22] - 公司分部业绩表现良好，2023年实现总利润为1,106,023人民币千元，较2022年增长40.3%[24] - 公司融资成本为5,493人民币千元，较2022年下降20.5%[26] - 公司所得税开支主要为中国企业所得税，2023年为265,139人民币千元，较2022年增长20.1%[29] - 公司乃注册为一间获豁免公司，无需缴纳开曼群岛税项[29] - 公司管理层对整个财政年度预测的年度所得税率为最佳估计，中囯企业所得税税率为25%[30] - 绿城建设管理被认定为高新技术企业，享有15%的优惠税率[31] - 綠城熵裡建設管理有限公司被认定为高新技术企业，享有15%的优惠税率[32] - 中国營運的附属公司符合小型微利企业标准，实际有效企业所得税税率为5%[33] - 2023年的除税前利润为1,177,408千元，稅前利潤按25%稅率计算的所得稅开支为294,352千元[34] 股东相关 - 2023年末期股息每股人民幣0.40元，特别股息每股人民幣0.1元[35] - 公司建议向股东派发2023年末期股息每股人民币0.40元和特别股息每股人民币0.10元，待股东大会批准后将于2024年7月15日或之前派发[43] 公司业务细节 - 公司代建业务持续增长，新拓代建项目合同总建筑面积达35.3百万平方米，政府、国有企业委托方及金融机构占比达74.7%[55] - 商业代建是公司最大的收入和利润来源，收入为2346.3百万元，占整体收入的71.0%[71] - 政府代建收入为788.5百万元，占整体收入的23.9%，基本持平[72] - 公司毛利达到1722.3百万元，毛利率为52.2%，与去年基本持平[75] - 商业代建毛利率为52.3%，与去年相比下降1.5个百分点[77] - 政府代建毛利率为45.2%，比去年提升4.4个百分点[78] - 其他服务业务的毛利率为82.2%，较高主要因为未取得房地产开发一级资质的项目实现收入[79] - 公司其他收入为155.8百万元，较去年下降6.3%，主要因银行存款利率下降导致利息收入减少[80] - 公司销售及营销开支为104.5百万元，较去年下降13.1%，主要因强化拓展人员绩效考核和项目获得成本的控制[82] - 公司行政开支为514.5百万元，较去年增长5.3%，主要因推进区域深耕战略增加了属地公司的管理人员储备[83] 财务状况 - 本年度净利润为人民币980.7百万元，同比增长33.4%[84] - 贸易及其他应收款项为人民币823.9百万元，周转率提升至15.1次[85] - 合同资产为人民币890.6百万元，同比增长55.2%[86] - 贸易及其他应付款项为人民币1,257.2百万元，同比增加7.2%[87] - 截至2023年12月31日，公司股东权益总额约为人民币4,133.6百万元，同比增长约260.6百万元[88] - 公司已发行合共2,010,000,000股股份，总市值约为港币10,793.7百万元[89] - 公司银行存款及现金为人民币2,044.4百万元，流动比率为1.83倍[90] 公司治理及其他信息 - 公司员工数量为2,056名，男性占73.78%，女性占26.22%[101] - 公司已採納香港聯合交易所有限公司證券上市規則附錄C1所載的企業管治守則的守則條文[103] - 公司已採納上市規則附錄C3所載的上市發行人董事進行證券交易的標

公司概况 - 公司成立于2010年，是中国房地产轻资产开发模式的先行者，连续荣获中国房地产TOP 10研究组颁发的殊荣[3] - 公司核心价值观为“品质、信任、效益、分享”，致力于为客户创造价值，主要业务包括商业代建、政府代建和其他服务等[4] 业务发展 - 截至2023年6月30日，公司代建项目已布局中国28个省、直辖市及自治区的123座主要城市[5] - 2022年，代建行业整体新拓面积首次突破1亿平方米，政府、国企、城投公司等委托方的代建机会增多[13] - 政府服务方面，各省级单位陆续出台政府投资项目代建制度，政府代建机会广阔且受政策扶持[14] - 国企服务方面，多轮集中供地结果显示，国企、地方城投拿地比例提升，需要专业的代建服务商帮助完成高质量开发目标[15] 财务表现 - 本报告期内公司收入达到人民币1,549.0百万元，毛利达人民币806.2百万元，综合毛利率为52.0%，净利润达人民币473.6百万元[12] - 2023年上半年，公司代建市场份额连续七年保持20%以上[17] - 截至2023年6月30日，公司代建项目总建筑面积达113.6百万平方米，同比增长20.4%[18] - 预计合同项目总可售货值达6303亿元，其中长三角经济圈项目占比32.3%[19] - 新拓代建项目合同总建筑面积达17.3百万平方米，同比增长30.6%[21] 资产负债情况 - 截至2023年6月30日，公司有银行存款及现金人民币2,533.7百万元，流动比率为1.48倍[50] - 贸易及其他应收款项增加至人民币851.2百万元，主要原因是代收代付性质款项增加[44] - 合同资产增加至人民币593.2百万元，主要是与业务合作伙伴的商业代建项目合同资产增加[46] 股权激励计划 - 公司已採納2020年股份獎勵計劃和2022年股份獎勵計劃[73] - 2020年股份獎勵計劃中，可供授出的股份獎勵數目为5,120,961股，约占已发行股份总数的0.255%[75] - 2022年股份獎勵计划授出的股份獎勵应分三批歸屬，每批授出的股票獎勵的估计每股公平值分别为4.71港元、4.39港元、4.14港元和3.26港元、3.13港元、2.97港元[81] 其他信息 - 公司主要以人民币进行业务，承受较低外汇风险，但人民币及港元兑外币贬值或升值可能影响业绩[53] - 公司董事会及管理层致力于维持良好的企业治理常规及程序[62]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確 性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或 因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 GREENTOWN MANAGEMENT HOLDINGS COMPANY LIMITED 綠 城 管 理 控 股 有 限 公 司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：09979） 截至 年 月 日止六個月 2023 6 30 中期業績公告 及 年年度報告補充公告 2022 綠城管理控股有限公司（「綠城管理」或「本公司」或「我們」）董事（「董事」）會（「董事會」）欣 然宣佈本公司及其附屬公司（合稱「本集團」）截至2023年6月30日止六個月（「本報告期」或「本 期」）按照國際財務報告準則編製的未經審核簡明綜合中期業績，並呈列2022年同期的比較數 字。有關中期業績已經本公司審核委員會（「審核委員會」）審閱並獲董事會批准。 業務摘要 截至6月30日止六個月 2023年 2022年 變動率 （未經審核） （未經審核） 增長 人民幣千元 人民幣千元 % 收入 1,549,009 1,258,509 ...

公司业绩 - 2022年，公司毛利率达到历史新高52.3%[11] - 公司市占率达到25.5%，连续七年保持行业第一[14] - 公司净利润增长31.7%，完成全年经营指标[15] - 公司2022年经营收入达到人民币2,656.0百万元，较上年同期增长18.4%[25] - 公司毛利达人民币1,388.6百万元，较上年同期增长33.4%[25] - 公司經營活動現金淨流量达人民币724.7百万元，公司无负债且现金流充足[25] 代建项目 - 公司持续完善政府代建、商业代建、资方代建三大代建主业，以及金融服务、产城服务、产业链服务三大配套服务[23] - 2022年代建项目总建筑面积达101.4百万平方米，较去年同期增长19.8%[36] - 合同项目预估总可售货值达人民币4,821亿，规模占整体可售货值的74.1%[37] - 新拓代建项目合同总建筑面积达28.2百万平方米，较去年同期增长约23.9%[39] - 政府类业务占合同项目总建筑面积的32.6%[41] 财务表现 - 2022年12月31日，绿城管理控股有限公司实现收入人民币2,656.0百万元，同比增长18.4%[56] - 商业代建收入为1,669.4百万元，占整体收入的62.9%，同比增长13.0%[56] - 政府代建收入为781.1百万元，占整体收入的29.4%，同比增长36.6%[58] - 毛利达到1,388.6百万元，毛利率为52.3%，同比上升5.9个百分点[60] - 商业代建毛利率为53.8%，同比提升8.9个百分点[62] - 政府代建毛利率为40.8%，与去年持平[63] - 其他服务业务毛利率为84.0%，较高主要因为未取得房地产开发一级资质的项目实现收入[64] 公司治理与管理 - 公司财资管理职能负责现金管理、流动性规划和控制、投资金融产品以及降低金融风险[84] - 丁祖昱博士自2020年6月23日起为公司独立非执行董事，负责业务、运营和企业治理[97] - 公司截至2022年12月31日没有任何重大或然负债[79] - 公司本报告期内没有资产抵押事项[80] - 公司本报告期内没有日常一般业务以外的资产交易及重大投资事项，但于2022年1月27日收购了浙江熵裡建设管理有限公司60%的股权[82] 股东及股份情况 - 公司最大客户收入占年度总收入约10.7%，五大客户收入占不到18.8%[130] - 公司向最大供应商的采购额约占年度采购总额的16.6%，五大供应商占不到47.8%[131] - 主要股东綠城中國持有公司71.28%的股份[154] - 公司採納2022年股份獎勵計劃，向受託人發行及配發新股份[158]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確 性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或 因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 GREENTOWN MANAGEMENT HOLDINGS COMPANY LIMITED 綠 城 管 理 控 股 有 限 公 司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：9979） 截至 年 月 日止年度 2022 12 31 的全年業績公告 綠城管理控股有限公司（「綠城管理」或「本公司」）董事會（「董事會」）欣然宣佈本公司及其附 屬公司（合稱「本集團」）根據國際財務報告準則編製的截至2022年12月31日止年度（「本報告 期」或「本期」）的經審核綜合全年業績連同上個財政年度比較數字。該等經審核綜合全年業 績經由本公司審核委員會（「審核委員會」）審閱並獲董事會批准。 董事會建議派付截至2022年12月31日止年度之末期股息每股人民幣0.30元及特別股息每股 人民幣0.08元。合計約為人民幣763,800,000元，以答謝股東自上市以來的不懈支持，惟須待 股東於應屆年度股東大會上批准。 業務摘要 ...