PASADENA, Calif., Sept. 3, 2024 /PRNewswire/ -- Alexandria Real Estate Equities, Inc. (NYSE: ARE) today announced that the company will conduct a conference call and audio webcast on Tuesday, October 22, 2024, at 3:00 p.m. Eastern Time (ET), in conjunction with the release of its third quarter 2024 operating and financial results. Alexandria will release its operating and financial results after the market closes on Monday, October 21, 2024.To participate in this conference call, dial (833) 366-1125 (U.S.) ...

文章核心观点 1. 当前经济环境存在诸多不确定因素,利率走向难以预测 [1] 2. 两家公司(Capital Southwest和Alexandria Real Estate)在不同利率环境下都能保持良好表现 [8] Capital Southwest (CSWC) 1. 作为一家自我管理的BDC,CSWC拥有较低的运营成本,可以向股东返还更多资本 [2] 2. CSWC采取保守的投资策略,大部分债务投资为优先债权,有较强的抗风险能力 [2][3] 3. CSWC的杠杆水平较低,财务灵活性强,可以在利率上升或下降的环境中保持良好表现 [3] 4. CSWC维持了稳定的股息支付记录,股息覆盖率较高 [3] Alexandria Real Estate (ARE) 1. ARE专注于生命科学领域的房地产,拥有优质的租户群体,租赁活动保持旺盛 [4][5] 2. ARE的财务状况稳健,资产负债表灵活,可应对不同利率环境 [5] 3. ARE的股息收益率较高,且连续增长13年,股息支付有保障 [6][7] 4. ARE当前估值较低,未来增长潜力较大 [6][7]

SIphotography The past few weeks have been very volatile as a result of: Growing recession fears The Japanese carry-trade thing Second quarter result announcements And Iran's anticipated attack on Israel It has caused some of my Top Picks to drop quite a bit, and today I want to review whether they present compelling opportunities to buy the dip. Let's start with Patria Investments, which is my biggest non-REIT position today: Patria Investments (PAX) For those of you who are not familiar with Patria, ...

文章核心观点 - 近期市场波动剧烈,道指单日下跌超过1000点,主要受7月就业数据疲软影响,加息可能性降低 [2] - 低利率环境有利于高股息股票,如亚历山大房地产(ARE) [2] - ARE是一家高质量的房地产投资信托公司,拥有生命科学办公物业,位于高壁垒进入市场,具有稳定的租户群和优秀的运营表现 [4][6] 公司概况 - ARE专注于生命科学办公物业,主要位于纽约、波士顿、西雅图、湾区、圣地亚哥等创新中心,吸引大量高素质人才 [4] - ARE的物业对生命科学、生物技术、制药公司和政府机构至关重要,92%的前20大租户为投资级或大型公司 [4] - ARE的物业出租率自2007年以来一直保持在93.8%以上,在金融危机和疫情期间表现出色 [4] 运营表现 - 2022年二季度,ARE总收入和净经营收入同比分别增长7.4%和9.4%,每股FFO增长5.4% [6] - 新租约和续租租金分别同比增长26%和15%,反映了强劲的租赁需求 [6] - 管理层预计2022年全年每股FFO增长5.6%至9.47美元,主要得益于资产循环和"大型园区"战略 [6] 财务状况 - ARE资产负债表稳健,评级为BBB+,有56亿美元可用流动性,净债务/EBITDA仅5.1倍,固定收益比4.5倍 [6] - 97%的债务为固定利率,平均债务期限13年,处于行业领先水平 [6] - 公司目前股息收益率为4.6%,派息率仅55%,连续13年增加股息,5年复合增长率为5.6% [6] 估值分析 - 目前ARE的估值(11.9倍前瞻性FFO)远低于历史平均水平(17倍),具有较大上涨潜力 [6][7] - 与同行相比,ARE在成长性和盈利能力方面表现出色,评分为A和B级 [8] - 未来在低利率环境和"大型园区"战略推进下,ARE有望实现中高单位数的每股FFO增长,加上4.6%的股息收益,有望实现超越大盘的总回报 [9]

A scientist looks through a microscope. Morsa Images Investing in real estate investment trusts (REITs) can be a great way to build wealth. This is precisely why I own 10 REITs in my portfolio. However, I believe there are at least a couple of important factors to take into consideration before buying a REIT. These are besides the usual suspects, such as an investment-grade balance sheet and well-covered dividend. For one, a REIT must be operating in an industry in which there is growth potential. Simply ...

财务数据和关键指标变化 - 总收入和NOI同比分别增长7.4%和9.4% [44] - FFO每股摊薄调整值为2.36美元,同比增长5.4%,超出预期 [44] - 公司维持了2024年全年FFO每股摊薄调整值9.47美元的中值指引,同比增长5.6% [44] 各条业务线数据和关键指标变化 - 74%的年度租金收入来自于公司的大型园区项目 [45] - 53%的年度租金收入来自于投资级和大型上市公司 [45] - 租赁量在第二季度和上半年分别为111.4万平方英尺和230万平方英尺,同比增长27% [47] - 租金增长率在第一半年分别为26.2%和15%,全年预期为11%-19%和5%-13% [49] - 同店NOI增长在第二季度为1.5%,全年预期为1.5% [51] 各个市场数据和关键指标变化 - 波士顿市场的租金水平较疫情前有所下降,但仍高于疫情前水平 [184][185] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司将继续聚焦于大型园区项目,并逐步减少非核心资产 [12][115][121] - 公司认为大型园区项目能为租户提供更多灵活性和选择,是公司的核心竞争优势 [178][179] - 公司认为行业供给过剩主要集中在次级市场和缺乏经验的开发商手中,而公司作为行业领导者在优质市场保持较高的租赁率和租金水平 [36][37] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为生命科学行业是国家的"皇冠明珠",是推动创新和改善民众健康的关键行业 [17] - 管理层认为行业资金来源保持强劲,为行业创新提供有力支撑 [19][20][21][22][24] - 管理层认为尽管短期内行业需求可能有所放缓,但长期前景仍然看好 [143][144][145][146][147] 其他重要信息 - 公司已完成和正在进行的资产出售交易达8.84亿美元,占指引中值的59% [40][41][70][71] - 公司延长了剑桥科技广场的地面租赁,为公司未来65年提供了稳定的现金流 [60][61][62] - 公司开发和改造项目将在未来4年内带来4.8亿美元的额外年度净运营收入 [59] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Farrell Granath 提问** 询问公司是否有其他地面租赁需要延长 [122] **Marc E. Binda 回答** 公司除了剑桥科技广场外,其他地面租赁的剩余期限较长,不需要紧急处理 [125][126] 问题2 **Anthony Paolone 提问** 询问公司正在出售资产的收益率情况 [84] **Peter M. Moglia 回答** 公司出售非核心资产的收益率将低于核心资产,但公司将继续出售非核心资产以优化资产组合 [85][86] 问题3 **Michael Griffin 提问** 询问公司本季度租赁期限较短的原因 [92][93][94][95] **Joel S. Marcus 和 Peter M. Moglia 回答** 公司本季度较多早期生物科技公司的租赁,这些公司通常签较短期限的租约,因为预计未来会快速扩张 [93][94][95]

文章核心观点 - 公司二季度调整后每股AFFO为2.36美元,超出市场预期,同比增长5.4% [1] - 收入增长7.4%,但未达预期,主要得益于租赁活动和租金增长 [2][3] - 公司维持了2024年AFFO指引 [2] 公司经营情况 - 公司二季度总租赁量为110万平方英尺,其中租赁续约和再租赁58.97万平方英尺,开发和改建项目租赁34.1万平方英尺 [4] - 租金增长7.4%,现金租金增长3.7% [5] - 同店NOI同比增长1.5%,现金同比增长3.9% [6] - 北美运营物业的出租率为94.6%,较上年同期提升 [6] - 投资级或大型上市公司租户占年度租金收入的53% [7] - 所有租户的加权平均剩余租期为7.4年,前20大租户为9.4年 [7] - 截至6月30日,应收租金余额为680万美元 [7] 投资活动 - 二季度完成740万美元的收购,年初至6月的收购及在谈收购总额为2.494亿美元 [8] - 二季度投入使用的开发和改建项目面积为28.5万平方英尺,全部已租赁,带来1600万美元的年度NOI增量 [9] 财务状况 - 二季度末现金及等价物为5.61亿美元,流动性总额为56亿美元 [10] - 净债务及优先股与调整后EBITDA比率为5.4倍,固定收益保障倍数为4.5倍,平均债务期限13年 [11] 2024年指引 - 公司维持2024年AFFO每股9.41-9.53美元的指引,中值为9.47美元,与市场预期一致 [12] - 指引基于预计2024年底北美出租率94.6%-95.6%,租金续租和再租赁增长11%-19%(现金基础5%-13%),同店NOI增长0.5%-2.5%(现金基础3%-5%) [13] - 但公司下调了2024年FFO指引至8.89-9.01美元,此前为9.49-9.61美元 [14]

文章核心观点 - 公司本季度收入为7.66.73亿美元,同比增长7.4% [1] - 每股收益为2.36美元,去年同期为0.51美元 [1] - 公司收入和每股收益均超出了分析师的预期 [2] 公司财务数据总结 收入 - 其他收入为1157万美元,高于分析师预期的950万美元,同比增长21% [5] - 租金收入为7.55.16亿美元,略低于分析师预期的7.64.41亿美元,同比增长7.2% [5] 利润 - 每股收益(稀释)为0.25美元,低于分析师预期的0.87美元 [5] 股票表现 - 公司股票在过去一个月内上涨7.4%,优于标普500指数的0.4%涨幅 [6] - 公司目前的股票评级为Zacks Rank 4(Sell),可能在短期内表现不佳 [6]

Alexandria Real Estate Equities, Inc. All Rights Reserved. © 2024 Table of Contents June 30, 2024 COMPANY HIGHLIGHTS Page Page Mission and Cluster Model..................................................................... iii Corporate Responsibility .................................................................... xxvi | --- | --- | --- | --- | |-------------------------------------------------------------------------------------------------------------|-------|------------------------------------------ ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended June 30, 2024 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from ____________ to ____________ Commission file number 1-12993 ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryla ...