文章核心观点 1. 当前经济环境存在诸多不确定因素,利率走向难以预测 [1] 2. 两家公司(Capital Southwest和Alexandria Real Estate)在不同利率环境下都能保持良好表现 [8] Capital Southwest (CSWC) 1. 作为一家自我管理的BDC,CSWC拥有较低的运营成本,可以向股东返还更多资本 [2] 2. CSWC采取保守的投资策略,大部分债务投资为优先债权,有较强的抗风险能力 [2][3] 3. CSWC的杠杆水平较低,财务灵活性强,可以在利率上升或下降的环境中保持良好表现 [3] 4. CSWC维持了稳定的股息支付记录,股息覆盖率较高 [3] Alexandria Real Estate (ARE) 1. ARE专注于生命科学领域的房地产,拥有优质的租户群体,租赁活动保持旺盛 [4][5] 2. ARE的财务状况稳健,资产负债表灵活,可应对不同利率环境 [5] 3. ARE的股息收益率较高,且连续增长13年,股息支付有保障 [6][7] 4. ARE当前估值较低,未来增长潜力较大 [6][7]