文章核心观点 - 公司二季度调整后每股AFFO为2.36美元,超出市场预期,同比增长5.4% [1] - 收入增长7.4%,但未达预期,主要得益于租赁活动和租金增长 [2][3] - 公司维持了2024年AFFO指引 [2] 公司经营情况 - 公司二季度总租赁量为110万平方英尺,其中租赁续约和再租赁58.97万平方英尺,开发和改建项目租赁34.1万平方英尺 [4] - 租金增长7.4%,现金租金增长3.7% [5] - 同店NOI同比增长1.5%,现金同比增长3.9% [6] - 北美运营物业的出租率为94.6%,较上年同期提升 [6] - 投资级或大型上市公司租户占年度租金收入的53% [7] - 所有租户的加权平均剩余租期为7.4年,前20大租户为9.4年 [7] - 截至6月30日,应收租金余额为680万美元 [7] 投资活动 - 二季度完成740万美元的收购,年初至6月的收购及在谈收购总额为2.494亿美元 [8] - 二季度投入使用的开发和改建项目面积为28.5万平方英尺,全部已租赁,带来1600万美元的年度NOI增量 [9] 财务状况 - 二季度末现金及等价物为5.61亿美元,流动性总额为56亿美元 [10] - 净债务及优先股与调整后EBITDA比率为5.4倍,固定收益保障倍数为4.5倍,平均债务期限13年 [11] 2024年指引 - 公司维持2024年AFFO每股9.41-9.53美元的指引,中值为9.47美元,与市场预期一致 [12] - 指引基于预计2024年底北美出租率94.6%-95.6%,租金续租和再租赁增长11%-19%(现金基础5%-13%),同店NOI增长0.5%-2.5%(现金基础3%-5%) [13] - 但公司下调了2024年FFO指引至8.89-9.01美元,此前为9.49-9.61美元 [14]