CINCINNATI, Sept. 03, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) -- Phillips Edison & Company, Inc. (Nasdaq: PECO) (“PECO” or the “Company”), one of the nation’s largest owners and operators of high-quality, grocery-anchored neighborhood shopping centers, today announced that its Board of Directors (the “Board”) approved a 5.1% increase to the monthly dividend distributions payable October 1, 2024 and November 1, 2024 to common stockholders of record as of September 16, 2024 and October 15, 2024, respectively. The Board approve ...

CINCINNATI, Aug. 08, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) -- Phillips Edison & Company, Inc. (Nasdaq: PECO) (“PECO” or the “Company”), one of the nation’s largest owners and operators of grocery-anchored neighborhood shopping centers, today announced that S&P Global Ratings (“S&P”) upgraded its issuer credit rating for PECO and the Company’s operating partnership, Phillips Edison Grocery Center Operating Partnership I L.P., to ‘BBB’ from ‘BBB-’, with a stable outlook. In its public announcement, S&P noted: “We expect Phil ...

CINCINNATI, July 31, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) -- Phillips Edison & Company, Inc. (NASDAQ:PECO) ("PECO"), one of the nation's largest owners and operators of grocery-anchored neighborhood shopping centers, today announced that its Board of Directors declared a monthly dividend distribution of $0.0975 per share of the Company's common stock payable on September 4, 2024 to stockholders of record as of August 15, 2024. Operating partnership unit holders receive distributions at the same rate as common stockholders ...

CINCINNATI, July 31, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) -- Phillips Edison & Company, Inc. (Nasdaq: PECO) (“PECO”), one of the nation’s largest owners and operators of grocery-anchored neighborhood shopping centers, today announced that its Board of Directors declared a monthly dividend distribution of $0.0975 per share of the Company’s common stock payable on September 4, 2024 to stockholders of record as of August 15, 2024. Operating partnership unit holders receive distributions at the same rate as common stockholder ...

购物中心运营情况 - 公司拥有306家购物中心,包括286家全资拥有的购物中心和20家通过一家未合并的合资企业拥有的购物中心,总面积约为34.8万平方英尺,分布在31个州[91] - 截至2024年6月30日,公司全资拥有的购物中心的租赁率为97.8%,其中大型店铺租赁率为99.4%,内联店铺租赁率为94.8%[91] - 公司全资拥有的购物中心的平均剩余租赁期限为4.4年[91] - 公司全资拥有的购物中心的总租金收入为4.49亿美元,其中97.4%来自全渠道杂货类购物中心[91] - 公司拥有31个州的274家购物中心,总面积为31.378万平方英尺[91] - 公司通过联营企业拥有14%权益的32个物业,总租赁面积为2,213,000平方英尺[93] - 公司物业保持率为88.7%[119] 财务数据 - 公司总租金收入同比增加9.3百万美元，增长6.2%[107] - 同店租金收入增加2.7百万美元,主要由于平均最低租金每平方英尺增加0.45美元和平均出租率提高0.1%所致[108] - 物业运营费用增加2.7百万美元,主要由于同店物业和公司运营活动的人工成本和保险费用上升以及公共区域维护支出增加[108] - 利息费用净额增加2.9百万美元,主要由于2024年利率上升所致[109] - 公司总收入增加6.5%至3.23亿美元,其中租金收入增加6.6%至3.16亿美元[114] - 同店租金收入增加6.5%,主要由于平均最低租金每平方英尺增加0.48美元和平均出租率提高0.3%所致[114] - 收购活动净增加13.1百万美元的租金收入[114] - 物业运营费用增加4.2百万美元,主要由于同店物业和公司运营活动的人工成本上升以及公共区域维护支出增加[114] - 利息费用净增加6.8百万美元,主要由于2024年利率上升所致[116] - 新租赁平均每平方英尺租金为21.23美元,同比增加6.3%[119] - 续租和选择权平均每平方英尺租金为14.72美元,同比增加2.3%[119] 非公认会计准则指标 - 公司采用了多项非公认会计准则指标来评估其运营业绩[125] - 公司同店NOI(Same-Center NOI)突出了公司的经营趋势,如入住率、租金水平和运营成本[126] - 2024年6月30日和2023年6月30日三个月和六个月的同店NOI分别为105,565千美元和103,638千美元,以及212,307千美元和206,528千美元[127][128] - 2024年6月30日和2023年6月30日三个月和六个月的总收入分别为146,610千美元和142,963千美元,以及294,295千美元和286,514千美元,同比增长2.6%和2.7%[129] - 2024年6月30日和2023年6月30日三个月和六个月的经营费用分别为41,045千美元和39,325千美元,以及81,988千美元和79,986千美元,同比增长4.4%和2.5%[129] - 2024年6月30日和2023年6月30日三个月和六个月的NAREIT FFO和Core FFO分别为78,368千美元和75,894千美元,以及158,424千美元和152,239千美元[132][133] - 2024年6月30日和2023年6月30日三个月和六个月的NAREIT FFO和Core FFO每股摊薄收益分别为0.57美元和0.58美元,以及1.16美元和1.15美元[133] - 公司EBITDAre和Adjusted EBITDAre用于衡量经营业绩,可以比较资本结构、测算债务服务和固定成本覆盖率、衡量企业价值[135] 债务融资 - 公司于2024年5月完成了2024年债券发行,发行了5.750%到期于2034年的债券,募集资金总额为3.45亿美元[91] - 公司平均债务期限为4.8年,平均利率为4.2%[110] - 公司于2024年6月30日的总债务为20.66亿美元,加权平均利率为4.2%,加权平均期限为4.8年[139] - 公司于2024年6月30日的无担保循环信贷额度为8亿美元,可用额度为7.32亿美元[140] - 公司于2024年5月完成了5.75%优先票据的发行,发行总额为3.45亿美元[140] - 公司于2024年6月30日的净债务与Adjusted EBITDAre比率为5.1倍[144] - 公司于2024年6月30日的净债务与总企业价值比率为31.9%[146] 资本支出 - 公司2024年上半年的资本支出为2810万美元,主要用于资本改善、租户装修和重建项目[145] - 公司预计2024年的资本支出可以通过经营现金流、出售资产收益和信贷额度满足[145] - 公司正在进行的开发和改建项目总投资额为3840万美元,预期收益率在9%-12%之间[145] 收购和出售 - 公司在2024年6月30日前6个月内共收购了4处物业和2处附属地块,总收购价格为1.162亿美元[151] - 公司2024年前6个月无物业出售[150] 现金流和股东分红 - 公司2024年前6个月的经营活动现金流为1.416亿美元,较2023年同期增加1,120.9万美元或8.6%[152] - 公司2024年前6个月的投资活动现金流出为1.432亿美元,较2023年同期增加3,623.3万美元或33.9%[152] - 公司2024年前6个月的融资活动现金流入为370.7万美元,较2023年同期增加3,452.7万美元或112%[152] - 公司2024年前6个月的同店NO

July 2024 Investor Presentation GROCERY CENTERED. COMMUNITY FOCUSED | 2 PHILLIPS FORGN A COMPAN PECO | NASDAQ LISTED Safe Harbor and Non-GAAP Disclosures PECO's Safe Harbor Statement This presentation contains certain forward iooking statements within the meaning of Secton 27A of the Securites Act of 1933, as amended and Secton 2E of the Securites Exchen intends such forward-looking statements to becoveredby the safe harborprovisions for forward-looking statements contained in the Private Secunties Ligation ...

财务数据和关键指标变化 - 第二季度Nareit FFO同比增长3.3%至7840万美元,每股0.57美元,主要由于租金收入增加 [31] - 第二季度核心FFO同比增长2.9%至8000万美元,每股0.59美元,主要由于租金收入增加抵消了利息费用上升的影响 [31] - 同店NOI增长1.9%,租金收入同比增长4.3%,部分被租户回收收入下降和物业费用上升所抵消 [32] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第二季度末整体租赁率97.5%,环比增加30个基点,为历史最高 [19] - 主力店租赁率98.8%,环比增加40个基点,签订了8个主力店租约 [19] - 内联店租赁率创新高95.1% [20] - 新租金租金利差为34.4%,续租租金利差为20.5%,均创历史新高 [21] - 租户续租率89%,内联店续租率85%,远高于历史5年平均水平78% [22] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司中心所在市场人口平均67,000人,家庭收入中位数87,000美元,高于全国平均水平12% [24] - 公司中心所在市场失业率3.2%,低于全国平均水平20% [25] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司专注于拥有主要或次主要连锁超市为主力店的社区型购物中心,97%的中心都是这种类型 [10] - 公司拥有30多年的运营经验,70%的租金来自必需品零售商,远高于行业平均水平54% [10] - 公司通过收购、开发和改造项目持续扩大高质量购物中心的规模,2024年计划投资4000-5000万美元 [27] - 公司与Cohen & Steers成立合资公司,将聚焦收购社区型购物中心,利用公司的运营经验 [14][15] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司对当前强劲的经营环境和持续的积极势头保持乐观 [29] - 公司预计2024年核心FFO和AFFO增长将达到中高个位数 [37] - 尽管面临高通胀、高利率和地缘政治冲突等挑战,但公司的一体化运营平台将确保长期稳定的收益增长 [38] 其他重要信息 - 公司管理层拥有8%的股权,与股东利益高度一致 [9] - 公司获得2024年Realcomm数字创新大奖,表彰公司在人工智能应用方面的领先地位 [28] - 公司将继续保持谨慎的收购策略,目标IRR超过9% [13] - 公司资产负债表健康,固定利率债务占比91%,无重大到期直到2027年 [34][35] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Haendel St. Juste 提问** 为什么现在与Cohen & Steers成立合资公司?公司自身的资本成本和收购能力都很强 [40][41][42][43] **Jeff Edison 回答** 合资公司可以让公司拓展更广泛的收购机会,获得额外的增长空间。一些项目可能不符合公司自身的收购标准,但适合合资公司的投资要求 [41][42][43][44][46] 问题2 **Caitlin Burrows 提问** 公司如何评估租赁市场的强劲程度,是否有具体的指标支撑? [48][49] **Bob Myers 回答** 从租户续租率、新租金和续租租金利差、租户财务状况等多个指标来判断,都显示租赁市场非常强劲 [49][50][52][53] 问题3 **Jeff Spector 提问** 公司2024年同店NOI增长指引3.25%-4.25%,但年初至今仅2.8%,下半年会有大幅加速吗? [55][56][57] **John Caulfield 回答** 主要是由于租户回收费用的时间性影响,预计下半年会有所改善,公司维持中点指引区间 [57][58]

Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) came out with quarterly funds from operations (FFO) of $0.59 per share, missing the Zacks Consensus Estimate of $0.60 per share. This compares to FFO of $0.59 per share a year ago. These figures are adjusted for non-recurring items.This quarterly report represents an FFO surprise of -1.67%. A quarter ago, it was expected that this company would post FFO of $0.60 per share when it actually produced FFO of $0.60, delivering no surprise.Over the last four quarters, the co ...

财务业绩 - 公司报告第二季度2024年净收益为1530万美元，每股摊薄收益为0.12美元[22] - 公司报告第二季度2024年Nareit FFO为7840万美元，每股摊薄为0.57美元[23] - 公司报告第二季度2024年Core FFO为8000万美元，每股摊薄为0.59美元[24] - 公司第二季度2024年同店NOI同比增长1.9%至1.056亿美元[25] - 公司重申2024年Nareit FFO和Core FFO指引区间分别为每股2.34美元至2.41美元和2.37美元至2.45美元[19] - 公司重申2024年同店NOI增长指引区间为3.25%至4.25%[19] - 公司租赁组合出租率为97.5%，同店租赁出租率为97.8%[19] - 公司内联租赁出租率创历史新高95.1%[19] - 公司完成了3.5亿美元的公开债券发行，91.4%的总债务为固定利率[19] - 公司在本季度和季度末完成了总计70.8百万美元的收购[19] - 公司总资产为49.07亿美元[50] - 总负债为22.92亿美元，其中债务净额为20.42亿美元[51] - 总权益为26.15亿美元[51] - 租金收入为3.16亿美元，同比增长6.6%[53] - 物业运营费用为5393.3万美元，同比增加8.5%[54] - 折旧和摊销费用为12.14亿美元[54] - 利息费用净额为4696万美元[56] - 归属于股东的净收益为3661.2万美元，同比增长5.1%[56] - 每股基本和稀释收益为0.27美元[57] - 调整后基金会计收益(Adjusted FFO)为1.38亿美元，同比增长9.2%[70] - 公司净收入为16.99亿美元[73] - 公司Nareit FFO(可信托房地产投资基金自由现金流)为78.37亿美元[73] - 公司Core FFO(核心自由现金流)为79.98亿美元[73] - 公司Adjusted FFO(调整后自由现金流)为66.70亿美元[73] - 公司EBITDAre(经调整的房地产投资信托基金收益)为103.19亿美元[76] - 公司Adjusted EBITDAre(经调整的房地产投资信托基金收益)为104.34亿美元[82] - 公司同店净营业收入增长1.9%[84] - 公司同店净营业收入率为72.0%[85] - 公司租金收入增长4.3%[84] - 公司租金回收收入下降2.3%[84] - 公司总收入为3.228亿美元，同比增长6.5%[102] - 租金收入为2.364亿美元，同比增长8.4%[102] - 同店销售净运营收益(NOI)为2.123亿美元，同比增长2.9%[94] - 合资企业Grocery Retail Partners I LLC的权益性收益为144.1万美元[94] 资产收购和开发 - 截至2024年6月30日,公司拥有286处物业,总面积约32.6百万平方英尺,分布在31个州[27] - 2024年第二季度,公司收购了2处购物中心和1处土地,总投资5950万美元[30] - 2024年上半年,公司共收购了4处物业和2处土地,总投资1.154亿美元[31] - 公司与Cohen & Steers成立了一家合资公司,收购了一处位于密苏里州圣路易斯郊区的杂货店主导的购物中心[32] - 资产总额为3.572亿美元，其中包括5.738亿美元的投资性房地产[91] - 资本支出为2.534亿美元，主要用于租户装修和重建项目[108] - 正在进行的两个扩建项目分别位于伊利诺斯州尼尔斯和伊利诺斯州巴塔维亚，预计2024年第三季度完工[112,113] - 公司在2022年完成了合资企业NRP的最后一处资产出售[93] - 公司正在进行多个地产开发项目,包括7个新建项目和9个改建项目,总投资约3.84亿美元[118,119,120,121,122] - 新建项目的预计收益率为6%-8%,改建项目的预计收益率为10%-32%[117,123] - 2024年将有5个项目完成并稳定运营,预计收益率为13%[124] 债务和财务杠杆 - 公司总债务规模为20.66亿美元,其中76%为无担保债务[135,136,137,138,139] - 公司已经安排了7亿美元的利率掉期合约来锁定利率风险[141,143,144] - 公司的净债务与调整后EBITDA比率为5.1倍,净债务与总资本价值比率为31.9%[131,132,133] - 公司的财务杠杆比率为30.0%,低于60%的限制[150] - 公司的有担保债务比率为7.3%,低于35%的限制[150] 租赁情况 - 截至2024年6月30日,公司拥有286处物业,总面积约32.6百万平方英尺,分布在31个州[27] - 租赁组合的出租率为97.5%,同店租赁组合的出租率为97.8%[27] - 2024年第二季度,公司执行了277份租赁合同,总面积170万平方英尺[28] - 2024年上半年,公司执行了522份租赁合同,总面积300万平方英尺[28] - 2024年第二季度,公司新租赁的可比租金上涨34.4%,续租的可比租金上涨20.5%,合计上涨24.5%[29] - 2024年上半年,公司新租赁的可比租金上涨31.9%,续租的可比租金上涨18.7%,合计上涨22.3%[29] - 必需品零售和服务业务占总租金收入的69.7%,其中杂货店租金收入占30.7%[165,166] - 公司的购物中心

CINCINNATI, July 25, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) -- Phillips Edison & Company, Inc. (NASDAQ:PECO) ("PECO" or the "Company"), one of the nation's largest owners and operators of grocery-anchored neighborhood shopping centers, today reported financial and operating results for the period ended June 30, 2024 and reaffirmed full year 2024 earnings guidance. For the three and six months ended June 30, 2024, net income attributable to stockholders was $15.3 million, or $0.12 per diluted share, and $32.9 million, or $0. ...