It was a good time to buy Phillips Edison & Company (NASDAQ: PECO ) back in November 2023, when the current yield stood above 3.7% and the growth outlook seemed robust enough to deliver strong total return performance. Since then, PECO has registered more thanFull time trader and investor. Instead of lengthy and boring articles, I prefer writing concise arguments about value stocks. My goal is to identify great entry levels. Prices that you can remember years later and say "it was a great time to buy". My f ...

CINCINNATI, Nov. 04, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) -- Phillips Edison & Company, Inc. (Nasdaq: PECO) (“PECO” or the “Company”), one of the nation’s largest owners and operators of high-quality, grocery-anchored neighborhood shopping centers, will host a virtual Business Update on Thursday, December 19, 2024 at 11:30 a.m. Eastern Time. The event will be webcast only. Chairman and Chief Executive Officer Jeff Edison, President Bob Myers and Chief Financial Officer John Caulfield will provide an update on the Company' ...

公司概况 - 公司拥有311家购物中心,包括290家全资拥有的购物中心和21家通过两家未合并的合资企业拥有的购物中心,总面积约为35.2万平方英尺,分布在31个州[51] - 公司拥有290处物业,分布在31个州,总面积为32,902平方英尺[52] 财务表现 - 总租金收入为4.97亿美元,其中96.6%来自全渠道杂货店为主的购物中心[52] - 整体租赁率为97.8%,其中主力店铺为99.4%,内联店铺为95.0%[52] - 公司三季度总收入同比增长8.6%至1.655亿美元,其中租金收入增长8.2%[62] - 三季度净利润同比下降6.0%至1.16亿美元,主要受到利息费用上升和折旧摊销增加的影响[62] - 公司总收入增加32,669千美元，同比增长7.2%[66] - 租金收入增加31,860千美元，同比增长7.1%[66] - 物业运营费用增加7,451千美元，同比增加10.1%[66] - 利息费用净额增加10,291千美元，同比增加16.7%[66] 租赁情况 - 新租赁平均每平方英尺租金为22.27美元，同比增加9.4%[70] - 续租平均每平方英尺租金为14.68美元，同比增加10.5%[70] - 续租租金上涨率为19.8%，同比提升2.9个百分点[70] - 物业保留率为91.9%，同比下降1.2个百分点[70] - 公司在2024年9月30日结束的9个月内新签租约255个,总面积100.1万平方英尺,年化基本租金(ABR)为2.26亿美元,平均每平方英尺租金为22.60美元[1] - 公司在2024年9月30日结束的9个月内续租和行使租赁选择权535个,总面积358万平方英尺,年化基本租金(ABR)为5.43亿美元,平均每平方英尺租金为15.17美元[1] 同店NOI - 公司2024年第三季度和2023年第三季度的同店NOI分别为1.077亿美元和1.044亿美元,同比增长3.2%[4] - 公司2024年前9个月和2023年前9个月的同店NOI分别为3.20亿美元和3.11亿美元,同比增长2.9%[4] - 公司2024年第三季度和2023年第三季度的同店租赁率分别为97.9%和97.8%[4] FFO和EBITDA - 公司2024年第三季度和2023年第三季度的每股Nareit FFO分别为0.60美元和0.55美元,每股Core FFO分别为0.62美元和0.58美元[7] - 公司2024年前9个月和2023年前9个月的每股Nareit FFO分别为1.76美元和1.70美元,每股Core FFO分别为1.80美元和1.76美元[7] - 公司计算了Nareit FFO和Core FFO，其中Nareit FFO归属于股东和OP单位持有人为2.39978亿美元[78] - 公司计算了EBITDAre和Adjusted EBITDAre，Adjusted EBITDAre为3.18702亿美元[80] 债务情况 - 公司有800,000,000美元的循环信贷额度，截至2024年9月30日可用额度为742,904,000美元[84] - 公司于2024年5月和9月分别发行了3.5亿美元的5.750%和4.950%的优先票据[84] - 公司的优先票据由母公司全额无条件担保[85] - 公司总债务(不含折扣、市场调整和递延融资费用)为21.63亿美元[87] - 现金及现金等价物为6,950千美元[87] - 总净债务为21.56亿美元[87] - 总权益市值为51.38亿美元[87] - 总企业价值为72.94亿美元[87] - 净债务与调整后EBITDA比率为5.1倍[88] - 净债务与总企业价值比率为29.6%[88] 资本支出和收购 - 2024年前9个月资本支出为5,248万美元,其中包括1,182万美元的资本改善、1,872万美元的租户装修和1,818万美元的再开发和开发[90] - 2024年前9个月共收购8处物业和4处地块,总价2.05亿美元[91] - 2024年前9个月经营活动产生的现金流为2.51亿美元,较2023年同期增加3,172万美元或14.5%[92]

财务数据和关键指标变化 - 第三季度NAREIT FFO增长12.5%，达到8160万美元，每股0.60美元 [18] - 核心FFO增长9.6%，达到8440万美元，每股0.62美元 [18] - 同中心NOI增长3.2%，租金收入同比增长4.5% [18] 各条业务线数据和关键指标变化 - 组合占用率为97.8%，较上季度增加30个基点，锚定占用率为99.4% [8] - 新租金增长幅度为55%，内线新租金增长幅度为28.3% [9][11] - 续租租金增长幅度为19.8%，内线续租租金增长幅度为19.6% [11] 各个市场数据和关键指标变化 - PECO的三英里贸易区人口平均为67,000，家庭收入中位数为87,000美元，较美国中位数高出12% [14] - 消费者每周访问杂货店1.6次，PECO中心每周平均访问量为30,000次 [13] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司专注于收购高质量的杂货店主导的社区购物中心，预计2024年收购指导更新至2.75亿至3.25亿美元 [6][20] - 公司计划每年投资4000万至5000万美元于新开发和重定位项目，预期现金收益率在9%至12%之间 [17] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对未来经营环境持乐观态度，认为消费者依然强劲，零售商对新店的需求持续高涨 [15][21] - 管理层预计2025年核心FFO每股增长中位数在中高个位数 [21] 其他重要信息 - 公司在第三季度收购了九个购物中心和多个土地，总金额为2.11亿美元 [6] - 公司在2024年更新的净收入每股范围为0.48至0.50美元，NAREIT FFO范围为2.35至2.39美元 [19][20] 问答环节所有提问和回答 问题: 关于交易市场的看法 - 公司表示市场上有更多产品和买家，认为零售市场的前景积极 [23] - 在第三季度收购了六个物业，质量良好，提供了开发机会 [24][25] 问题: 餐饮类别的看法 - 快餐业务表现良好，需求强劲，未见放缓迹象 [27] - 快餐连锁如Chipotle和Starbucks在扩张中表现活跃 [27] 问题: 坏账情况 - 坏账率为86个基点，管理层对未来坏账不感到担忧 [29][30] 问题: 2025年指导 - 管理层对2025年的指导将在12月的虚拟更新中详细说明 [66] 问题: 资本结构和融资计划 - 公司在流动性方面有752百万美元，计划在收购中保持灵活性 [19][62] 问题: 收购市场的看法 - 公司对收购市场持乐观态度，认为2025年可能会更活跃 [44][59]

业绩总结 - PECO的总企业价值为73亿美元[5] - 2024年第三季度净收入为12,903万美元，同比下降6.0%（2023年为13,729万美元）[74] - 2024年第三季度房地产投资的净运营收入（NOI）为112,273万美元，同比增长8.6%（2023年为103,507万美元）[74] - 2024年第三季度同中心NOI为107,724万美元，同比增长3.2%（2023年为104,390万美元）[74] - 2024年第三季度的Nareit FFO为81,554千美元，较2023年同期的72,466千美元增长12.5%[87] - 2024年第三季度的核心FFO为84,410千美元，较2023年同期的76,987千美元增长9.0%[87] - 2024年九个月净收入为49,515万美元，同比增长1.9%（2023年为48,574万美元）[74] - 2024年九个月房地产投资的NOI为331,210万美元，同比增长7.9%（2023年为307,738万美元）[74] 用户数据 - PECO的租赁组合占用率为97%[11] - 截至2024年第三季度，PECO的同中心租赁占用率为97.9%[50] - PECO的平均每周到访次数为31,000次，消费者平均每周访问杂货店1.6次[18] - PECO的租金收入中，70%来自于必要商品和服务零售商[18] - PECO的租金收入中，约50%来自于阳光带州[21] 未来展望 - PECO的同中心NOI增长2024年指导中点为3.3%至3.8%[11] - 2024年同中心净营业收入（NOI）增长指导中点为3.75%[16] - PECO的2024年核心每股基金运营（FFO）增长指导中点为3.4%[16] - 预计2024年Nareit FFO每股增长中值为5.3%[45] - PECO的同中心净营业收入（NOI）长期增长目标为3%到4%[55] 新产品和新技术研发 - PECO的租赁组合在2023年的续租租金增长率为18%[11] - PECO的高租赁保留率和专注于提高占用率推动了强劲的NOI增长[50] 市场扩张和并购 - PECO的净资产收购在2023年排名同行第一[8] - 2024年第三季度可比新租赁扩展为55.0%，相比2019年的水平显著提高[33] - 2024年第三季度可比续租扩展为19.8%，显示出持续的租金增长能力[33] - 预计每年净收购额在2亿到3亿美元之间[63] - 2024年收购活动净额预计在$275百万至$325百万之间[45] 负面信息 - 2024年第三季度净收入为12,903万美元，同比下降6.0%（2023年为13,729万美元）[74] - 2024年第三季度的利息支出为24,998千美元，较2023年同期的21,522千美元增加了16%[92] - 2024年第三季度的折旧和摊销费用为68,328千美元，较2023年同期的58,706千美元增加了16%[92] 其他新策略和有价值的信息 - PECO的股息收益率为3.3%[5] - PECO的管理层持股比例在2024年3月排名同行第一[8] - PECO的加权平均剩余租赁期限为31.0年，显示出稳定性[35] - PECO的投资级信用评级已被S&P从'BBB-'上调至'BBB'，Moody's从'Baa3'上调至'Baa2'[41] - PECO的AFFO年复合增长率为16.8%，在同行中表现优异[60]

For the quarter ended September 2024, Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) reported revenue of $165.53 million, up 8.6% over the same period last year. EPS came in at $0.62, compared to $0.10 in the year-ago quarter.The reported revenue represents a surprise of +0.07% over the Zacks Consensus Estimate of $165.41 million. With the consensus EPS estimate being $0.61, the EPS surprise was +1.64%.While investors scrutinize revenue and earnings changes year-over-year and how they compare with Wall Street expec ...

Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) came out with quarterly funds from operations (FFO) of $0.62 per share, beating the Zacks Consensus Estimate of $0.61 per share. This compares to FFO of $0.58 per share a year ago. These figures are adjusted for non-recurring items.This quarterly report represents an FFO surprise of 1.64%. A quarter ago, it was expected that this company would post FFO of $0.60 per share when it actually produced FFO of $0.59, delivering a surprise of -1.67%.Over the last four quarters ...

PHILLIPS EDISON & COMPANY Nasdaq Listed THIRD QUARTER 2024 Supplemental Disclosure PET STILICALISE 129H AS N GROCERY CENTERED. COMMUNITY FOCUSED. Table of Contents INTRODUCTORY NOTES3 FINANCIALRESULTS EarningsRelease6 OverviewofResults11 FINANCIALSUMMARY ConsolidatedBalanceSheets13 ConsolidatedStatementsofOperations14 ConsolidatedStatementsofOperations(Quarterly)15 NareitFFO ,CoreFFO ,andAdjustedFFO16 NareitFFO ,CoreFFO ,andAdjustedFFO(Quarterly)17 EBITDAreMetrics18 EBITDAreMetrics(Quarterly)19 Same-CenterN ...

CINCINNATI, Oct. 24, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) -- Phillips Edison & Company, Inc. (Nasdaq: PECO) (“PECO” or the “Company”), one of the nation’s largest owners and operators of high-quality grocery-anchored neighborhood shopping centers, today reported financial and operating results for the period ended September 30, 2024 and updated full year 2024 earnings guidance. For the three and nine months ended September 30, 2024, net income attributable to stockholders was $11.6 million, or $0.09 per diluted share, and ...

CINCINNATI, Sept. 24, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) -- Phillips Edison & Company, Inc. (Nasdaq: PECO) ("PECO" or the "Company"), one of the nation's largest owners and operators of high-quality, groceryanchored neighborhood shopping centers, will announce its Third Quarter 2024 earnings results on Thursday, October 24, 2024, after the market closes. PECO's earnings release and supplemental information package will be posted on the Investor Relations section of the Company's website at https://investors.phillipsedis ...