UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) ☑ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended March 31, 2024 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from _____ to _____ Commission File Number: 000-54691 PHILLIPS EDISON & COMPANY, INC. (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 27-1106076 (S ...

Table of Contents INTRODUCTORY NOTES 3 FINANCIAL RESULTS Earnings Release 6 Overview of Results 10 FINANCIAL SUMMARY Consolidated Balance Sheets 12 Consolidated Statements of Operations 13 Consolidated Statements of Operations (Quarterly) 14 Nareit FFO, Core FFO, and Adjusted FFO 15 Nareit FFO, Core FFO, and Adjusted FFO (Quarterly) 16 EBITDAre Metrics 17 EBITDAre Metrics (Quarterly) 18 Same-Center NOI Analysis 19 Joint Venture Summary and Financials 20 Supplemental Balance Sheet Detail 21 Supplemental Stat ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-K (Mark One) ☑ ANNUAL REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the fiscal year ended December 31, 2023 or ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from _____ to _____ Commission file number 000-54691 PHILLIPS EDISON & COMPANY, INC. (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 27-1106076 (State o ...

财务数据和关键指标变化 - 2023年第四季度Nareit FFO增长6%至7480万美元,每股0.56美元 [42] - 2023年第四季度核心FFO增长4.9%至7790万美元,每股0.58美元 [43] - 2023年全年同店NOI增长4.2% [9] 各条业务线数据和关键指标变化 - 2023年第四季度同店NOI增长3.6%,最小租金增长3.8% [44] - 2023年第四季度未收回款准备略有上升至97个基点,但低于2022年同期 [44] - 2023年全年未收回款准备为62个基点 [137] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司的3英里交易区人口平均为66,000人,平均家庭收入为8万美元,高于美国中位数 [31] - 公司的主要连锁超市包括Kroger和Publix,这些超市在公司所在区域销售额很高 [31] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司专注于拥有主导地位的社区型购物中心,主要租户为销售额排名第一或第二的超市 [9][29] - 公司的收购策略是追求9%以上的无杠杆内部收益率 [15] - 公司未来几年的核心FFO和AFFO增长目标为中高个位数 [54] - 公司认为Kroger和Albertsons的合并最终将对公司产生积极影响 [20][21][22] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 2023年宏观经济环境充满挑战,但公司的差异化战略和经验丰富的团队使其业绩保持强劲增长 [11] - 公司看好未来的收购机会,认为在当前市场环境下可能会找到更好的收购标的 [16] - 公司对2024年的经营环境保持乐观,认为零售商需求强劲,消费者表现稳健 [9][29][40] 其他重要信息 - 2023年全年公司完成11个购物中心、2个外围地块和1个土地收购,总金额2.72亿美元,加权平均收益率为6.6% [12] - 公司计划未来每年投资4000万美元至5000万美元进行开发和改造项目,预期收益率为9%-12% [38] - 公司2024年指引:Nareit FFO每股2.34美元至2.41美元,核心FFO每股2.37美元至2.45美元 [51] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Caitlin Burrows提问** 询问2024年指引中核心FFO每股增长仅1美分的原因 [61] **John Caulfield回答** 解释了利息费用下降0.06美元对每股的影响,以及新增股份对每股的影响 [63][64][65] 问题2 **Tayo Okusanya提问** 询问2024年收购指引的时间分布和预期收益率 [78][79] **Jeff Edison回答** 预计收购时间分布可能偏后,但第一季度已有较好的收购机会,预期收益率仍在9%以上 [79][80] 问题3 **Lizzy Doykan提问** 询问公司是否有下行风险导致同店NOI下降的担忧 [92] **Jeff Edison和Bob Myers回答** 公司认为仍有100-150个基点的同店NOI增长空间,零售商需求强劲,不担心出现下行风险 [93][94][95]

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) ☑ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended September 30, 2023 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from _____ to _____ Commission File Number: 000-54691 PHILLIPS EDISON & COMPANY, INC. (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 27-110607 ...

Phillips Edison & Company, Inc. (NASDAQ:PECO) Q3 2023 Results Conference Call November 1, 2023 12:00 PM ET Company Participants Kimberly Green - Head, IR Jeff Edison - Chairman and CEO Devin Murphy - President John Caulfield - CFO Conference Call Participants Caitlin Burrows - Goldman Sachs Jeff Spector - Bank of America Mike Mueller - JP Morgan Haendel St. Juste - Mizuho Juan Sanabria - BMO Capital Markets Todd Thomas - KeyBanc Capital Markets Floris van Dijkum - Compass Point Research and Trading Ron Kamd ...

公司概况 - 公司成立于1991年，于2021年在纳斯达克上市[5] - 公司拥有274个物业，总租赁面积为31.4百万平方英尺，出租率达到98%[5] 财务指标 - 公司的净营业收入（NOI）是指总营业收入减去非现金收入项目和物业运营费用以及房地产税，同店NOI为公司的重要财务和运营表现指标[3] - 公司的核心资金运营表现（Core FFO）是公司用于评估未来期间运营绩效可持续性的重要指标[3] - 公司具有约629百万美元的显著流动性资产，净债务/调整后的EBITDAre为5.2倍[27] 经营策略 - 公司的经营策略主要集中在杂货中心和社区购物中心，致力于提供优质的购物体验和改善社区环境[7] - 公司的经营策略包括专注于杂货中心、提供优质购物体验、适时的物业发展和重新开发机会以及强大的资产负债表和流动性[7] 市场地位 - 公司在前十大市场中拥有强大的市场地位，其中50%的租金来自美国南部市场[11] - PECO在31个Sun Belt市场中拥有强大的市场份额，年度零售租金增长率在11.2%至4.2%之间[12] 租赁收益 - PECO的租赁收益表现强劲，同中心净营业收入增长率为8.2%[33] - 公司的租赁差价表现出租金定价能力和可持续有机增长[35] 社会责任 - 公司在社会责任方面开展多项社区项目，致力于提升当地社区和员工的生活质量[39] 公司管理 - 公司管理团队平均拥有30年经验，主席兼首席执行官Jeff Edison拥有38年经验[44]

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) ☑ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended June 30, 2023 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from _____ to _____ Commission File Number: 000-54691 PHILLIPS EDISON & COMPANY, INC. (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 27-1106076 (St ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) ☑ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended March 31, 2023 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from _____ to _____ Commission File Number: 000-54691 PHILLIPS EDISON & COMPANY, INC. (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 27-1106076 (S ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-K (Mark One) ☑ ANNUAL REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the fiscal year ended December 31, 2022 or ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from _____ to _____ Commission file number 000-54691 PHILLIPS EDISON & COMPANY, INC. (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 27-1106076 (State o ...