财务业绩 - 公司报告第二季度2024年净收益为1530万美元，每股摊薄收益为0.12美元[22] - 公司报告第二季度2024年Nareit FFO为7840万美元，每股摊薄为0.57美元[23] - 公司报告第二季度2024年Core FFO为8000万美元，每股摊薄为0.59美元[24] - 公司第二季度2024年同店NOI同比增长1.9%至1.056亿美元[25] - 公司重申2024年Nareit FFO和Core FFO指引区间分别为每股2.34美元至2.41美元和2.37美元至2.45美元[19] - 公司重申2024年同店NOI增长指引区间为3.25%至4.25%[19] - 公司租赁组合出租率为97.5%，同店租赁出租率为97.8%[19] - 公司内联租赁出租率创历史新高95.1%[19] - 公司完成了3.5亿美元的公开债券发行，91.4%的总债务为固定利率[19] - 公司在本季度和季度末完成了总计70.8百万美元的收购[19] - 公司总资产为49.07亿美元[50] - 总负债为22.92亿美元，其中债务净额为20.42亿美元[51] - 总权益为26.15亿美元[51] - 租金收入为3.16亿美元，同比增长6.6%[53] - 物业运营费用为5393.3万美元，同比增加8.5%[54] - 折旧和摊销费用为12.14亿美元[54] - 利息费用净额为4696万美元[56] - 归属于股东的净收益为3661.2万美元，同比增长5.1%[56] - 每股基本和稀释收益为0.27美元[57] - 调整后基金会计收益(Adjusted FFO)为1.38亿美元，同比增长9.2%[70] - 公司净收入为16.99亿美元[73] - 公司Nareit FFO(可信托房地产投资基金自由现金流)为78.37亿美元[73] - 公司Core FFO(核心自由现金流)为79.98亿美元[73] - 公司Adjusted FFO(调整后自由现金流)为66.70亿美元[73] - 公司EBITDAre(经调整的房地产投资信托基金收益)为103.19亿美元[76] - 公司Adjusted EBITDAre(经调整的房地产投资信托基金收益)为104.34亿美元[82] - 公司同店净营业收入增长1.9%[84] - 公司同店净营业收入率为72.0%[85] - 公司租金收入增长4.3%[84] - 公司租金回收收入下降2.3%[84] - 公司总收入为3.228亿美元，同比增长6.5%[102] - 租金收入为2.364亿美元，同比增长8.4%[102] - 同店销售净运营收益(NOI)为2.123亿美元，同比增长2.9%[94] - 合资企业Grocery Retail Partners I LLC的权益性收益为144.1万美元[94] 资产收购和开发 - 截至2024年6月30日,公司拥有286处物业,总面积约32.6百万平方英尺,分布在31个州[27] - 2024年第二季度,公司收购了2处购物中心和1处土地,总投资5950万美元[30] - 2024年上半年,公司共收购了4处物业和2处土地,总投资1.154亿美元[31] - 公司与Cohen & Steers成立了一家合资公司,收购了一处位于密苏里州圣路易斯郊区的杂货店主导的购物中心[32] - 资产总额为3.572亿美元，其中包括5.738亿美元的投资性房地产[91] - 资本支出为2.534亿美元，主要用于租户装修和重建项目[108] - 正在进行的两个扩建项目分别位于伊利诺斯州尼尔斯和伊利诺斯州巴塔维亚，预计2024年第三季度完工[112,113] - 公司在2022年完成了合资企业NRP的最后一处资产出售[93] - 公司正在进行多个地产开发项目,包括7个新建项目和9个改建项目,总投资约3.84亿美元[118,119,120,121,122] - 新建项目的预计收益率为6%-8%,改建项目的预计收益率为10%-32%[117,123] - 2024年将有5个项目完成并稳定运营,预计收益率为13%[124] 债务和财务杠杆 - 公司总债务规模为20.66亿美元,其中76%为无担保债务[135,136,137,138,139] - 公司已经安排了7亿美元的利率掉期合约来锁定利率风险[141,143,144] - 公司的净债务与调整后EBITDA比率为5.1倍,净债务与总资本价值比率为31.9%[131,132,133] - 公司的财务杠杆比率为30.0%,低于60%的限制[150] - 公司的有担保债务比率为7.3%,低于35%的限制[150] 租赁情况 - 截至2024年6月30日,公司拥有286处物业,总面积约32.6百万平方英尺,分布在31个州[27] - 租赁组合的出租率为97.5%,同店租赁组合的出租率为97.8%[27] - 2024年第二季度,公司执行了277份租赁合同,总面积170万平方英尺[28] - 2024年上半年,公司执行了522份租赁合同,总面积300万平方英尺[28] - 2024年第二季度,公司新租赁的可比租金上涨34.4%,续租的可比租金上涨20.5%,合计上涨24.5%[29] - 2024年上半年,公司新租赁的可比租金上涨31.9%,续租的可比租金上涨18.7%,合计上涨22.3%[29] - 必需品零售和服务业务占总租金收入的69.7%,其中杂货店租金收入占30.7%[165,166] - 公司的购物中心

CINCINNATI, July 25, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) -- Phillips Edison & Company, Inc. (NASDAQ:PECO) ("PECO" or the "Company"), one of the nation's largest owners and operators of grocery-anchored neighborhood shopping centers, today reported financial and operating results for the period ended June 30, 2024 and reaffirmed full year 2024 earnings guidance. For the three and six months ended June 30, 2024, net income attributable to stockholders was $15.3 million, or $0.12 per diluted share, and $32.9 million, or $0. ...

CINCINNATI, July 25, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) -- Phillips Edison & Company, Inc. (Nasdaq: PECO) (“PECO” or the “Company”), one of the nation’s largest owners and operators of grocery-anchored neighborhood shopping centers, today reported financial and operating results for the period ended June 30, 2024 and reaffirmed full year 2024 earnings guidance. For the three and six months ended June 30, 2024, net income attributable to stockholders was $15.3 million, or $0.12 per diluted share, and $32.9 million, or $0 ...

CINCINNATI, July 15, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) -- Phillips Edison & Company, Inc. (NASDAQ:PECO) ("PECO"), one of the nation's largest owners and operators of grocery-anchored neighborhood shopping centers, was honored June 20 at the 2024 Realcomm Conference in Tampa with a Digie Award. PECO was awarded for its achievements in integrating artificial intelligence into its business operations to create efficiencies, enhance productivity and collaboration and support growth initiatives. PECO's in-house developed AI ...

CINCINNATI, July 15, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) -- Phillips Edison & Company, Inc. (Nasdaq: PECO) (“PECO”), one of the nation’s largest owners and operators of grocery-anchored neighborhood shopping centers, was honored June 20 at the 2024 Realcomm Conference in Tampa with a Digie Award. PECO was awarded for its achievements in integrating artificial intelligence into its business operations to create efficiencies, enhance productivity and collaboration and support growth initiatives. PECO’s in-house developed A ...

CINCINNATI, July 01, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) -- Phillips Edison & Company, Inc. (NASDAQ:PECO) ("PECO" or the "Company"), one of the nation's largest owners and operators of grocery-anchored neighborhood shopping centers, today announced that on June 25, 2024, its Board of Directors (the "Board") increased the size of the Board from nine to 10 members and appointed Devin Murphy to the Board, effective July 2, 2024. Jeff Edison, Chairman and Chief Executive Officer stated, "We are excited to welcome Devin to PE ...

CINCINNATI, July 01, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) -- Phillips Edison & Company, Inc. (Nasdaq: PECO) (“PECO” or the “Company”), one of the nation’s largest owners and operators of grocery-anchored neighborhood shopping centers, today announced that on June 25, 2024, its Board of Directors (the “Board”) increased the size of the Board from nine to 10 members and appointed Devin Murphy to the Board, effective July 2, 2024. Jeff Edison, Chairman and Chief Executive Officer stated, “We are excited to welcome Devin to P ...

CINCINNATI, June 17, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) -- Phillips Edison & Company, Inc. (NASDAQ:PECO) ("PECO"), one of the nation's largest owners and operators of grocery-anchored neighborhood shopping centers, will announce its Second Quarter 2024 earnings results on Thursday, July 25, 2024, after the market closes. PECO's earnings release and supplemental information package will be posted on the Investor Relations section of the Company's website at https://investors.phillipsedison.com/. Chairman and Chief Execut ...

文章核心观点 - 菲尔德公司宣布任命创始人兼CEO Roberto E. Perez加入PECO董事会 [1][2][3] - Perez在土地开发和能源基础设施方面拥有丰富经验,曾参与1300英亩南菲城区的The Bellwether District项目 [2][4] - PECO认为Perez的加入将进一步丰富公司的发展方向,助力实现为客户和社区提供更清洁、更美好的未来 [3] - Perez表示很荣幸加入PECO董事会,并将继续支持公司在菲城和宾夕法尼亚州的业务发展 [4] 公司概况 - PECO是宾夕法尼亚州最大的电力和天然气输配公司,总部位于费城 [7][8] - PECO为近170万电力客户和54.8万天然气客户提供服务,拥有3000名员工 [8] - PECO是Exelon公司(纳斯达克代码:EXC)的子公司,Exelon是美国最大的能源输配公司,为1050万客户提供服务 [8] 菲尔德公司概况 - 菲尔德公司是一家垂直整合的房地产投资和再开发公司,专注于改造废弃工业用地 [7] - 公司在现代物流、分销设施、创新园区以及城市综合体等领域拥有丰富的再开发经验 [7] - 公司致力于通过全面的社区参与、环境可持续性和经济发展来改变不仅是房地产,也是周边地区 [7] - 菲尔德公司隶属于总部位于伊利诺伊州北布鲁克的国际金融服务控股公司Hilco Global [7]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度NAREIT FFO同比增长4.9%至8.01亿美元,每股0.59美元 [44] - 第一季度核心FFO同比增长4.5%至8.17亿美元,每股0.60美元 [45] - 同店NOI同比增长3.7%,最小租金增长4.2% [45] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第一季度收购两个购物中心和一块土地,总投资5600万美元 [45] - 第一季度无出售资产 [45] - 收购的两个购物中心分别为Publix主导的Lake Mary中心和一个高端市场的中心,收益率均超过9.5% [69][70] - 收购的土地位于坦帕,计划分割成3个单独的地块,并吸引了多家全国性零售商的兴趣 [72][73] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司的购物中心主要位于郊区市场,人口平均67,000人,家庭收入中位数87,000美元,高于全国平均水平12% [33] - 公司的购物中心主要由顶级连锁超市如Kroger和Publix主导,这些超市在当地市场表现良好 [33] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司专注于收购高质量的超市主导型购物中心,目标内部收益率大于9% [13][14] - 公司有能力并有意愿在合适的机会出现时大幅增加收购规模,但仍将保持谨慎的收购策略 [13] - 公司相信长期可实现中高单位数的核心每股FFO增长 [14] - 公司认为Kroger和Albertsons的合并最终将对公司产生积极影响,无论合并是否成功 [15][16] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司经营环境持续向好,零售商需求旺盛,租金水平和续租率保持高位 [10][19][31] - 公司看好未来发展前景,相信可以继续实现稳健的收益增长 [9][14] - 公司认为当前利率环境和交易市场的波动性是短期挑战,但长期来看仍有较大的增长空间 [54] 其他重要信息 - 公司第一季度完成4个再开发项目,新增年度NOI约230万美元 [39] - 公司计划每年投资4000万-5000万美元进行再开发和新建项目,收益率9%-12% [39][40] - 公司资产负债表健康,流动性充足,有利于进行战略性收购 [46][47] - 公司重申2024年同店NOI增长3.25%-4.25%的指引 [49] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Caitlin Burrows提问** 询问第一季度坏账准备增加的原因 [57] **Jeff Edison和John Caulfield回答** 公司正采取更加积极的策略收回空置铺位,以获得更高的租金,这导致了部分坏账准备的增加,但整体来看公司对未来仍保持乐观 [58][59][60][62] 问题2 **Lizzy Doykan提问** 询问第一季度收购的两个购物中心的情况 [68] **Jeff Edison和Bob Myers回答** 这两个收购项目的收益率均超过9.5%,符合公司的收购标准。其中一个项目位于奥兰多郊区,另一个位于高端市场,都是优质的收购标的 [69][70][72][73] 问题3 **Ronald Kamden提问** 询问公司是否有新的收购渠道或策略 [85] **Jeff Edison回答** 公司的收购策略和渠道保持一贯,主要通过长期积累的渠道和对市场的深入了解获取收购机会,但在当前环境下公司看到了更多的收购机会 [86][87]