财务业绩 - 公司报告第二季度2024年净收益为1530万美元，每股摊薄收益为0.12美元[22] - 公司报告第二季度2024年Nareit FFO为7840万美元，每股摊薄为0.57美元[23] - 公司报告第二季度2024年Core FFO为8000万美元，每股摊薄为0.59美元[24] - 公司第二季度2024年同店NOI同比增长1.9%至1.056亿美元[25] - 公司重申2024年Nareit FFO和Core FFO指引区间分别为每股2.34美元至2.41美元和2.37美元至2.45美元[19] - 公司重申2024年同店NOI增长指引区间为3.25%至4.25%[19] - 公司租赁组合出租率为97.5%，同店租赁出租率为97.8%[19] - 公司内联租赁出租率创历史新高95.1%[19] - 公司完成了3.5亿美元的公开债券发行，91.4%的总债务为固定利率[19] - 公司在本季度和季度末完成了总计70.8百万美元的收购[19] - 公司总资产为49.07亿美元[50] - 总负债为22.92亿美元，其中债务净额为20.42亿美元[51] - 总权益为26.15亿美元[51] - 租金收入为3.16亿美元，同比增长6.6%[53] - 物业运营费用为5393.3万美元，同比增加8.5%[54] - 折旧和摊销费用为12.14亿美元[54] - 利息费用净额为4696万美元[56] - 归属于股东的净收益为3661.2万美元，同比增长5.1%[56] - 每股基本和稀释收益为0.27美元[57] - 调整后基金会计收益(Adjusted FFO)为1.38亿美元，同比增长9.2%[70] - 公司净收入为16.99亿美元[73] - 公司Nareit FFO(可信托房地产投资基金自由现金流)为78.37亿美元[73] - 公司Core FFO(核心自由现金流)为79.98亿美元[73] - 公司Adjusted FFO(调整后自由现金流)为66.70亿美元[73] - 公司EBITDAre(经调整的房地产投资信托基金收益)为103.19亿美元[76] - 公司Adjusted EBITDAre(经调整的房地产投资信托基金收益)为104.34亿美元[82] - 公司同店净营业收入增长1.9%[84] - 公司同店净营业收入率为72.0%[85] - 公司租金收入增长4.3%[84] - 公司租金回收收入下降2.3%[84] - 公司总收入为3.228亿美元，同比增长6.5%[102] - 租金收入为2.364亿美元，同比增长8.4%[102] - 同店销售净运营收益(NOI)为2.123亿美元，同比增长2.9%[94] - 合资企业Grocery Retail Partners I LLC的权益性收益为144.1万美元[94] 资产收购和开发 - 截至2024年6月30日,公司拥有286处物业,总面积约32.6百万平方英尺,分布在31个州[27] - 2024年第二季度,公司收购了2处购物中心和1处土地,总投资5950万美元[30] - 2024年上半年,公司共收购了4处物业和2处土地,总投资1.154亿美元[31] - 公司与Cohen & Steers成立了一家合资公司,收购了一处位于密苏里州圣路易斯郊区的杂货店主导的购物中心[32] - 资产总额为3.572亿美元，其中包括5.738亿美元的投资性房地产[91] - 资本支出为2.534亿美元，主要用于租户装修和重建项目[108] - 正在进行的两个扩建项目分别位于伊利诺斯州尼尔斯和伊利诺斯州巴塔维亚，预计2024年第三季度完工[112,113] - 公司在2022年完成了合资企业NRP的最后一处资产出售[93] - 公司正在进行多个地产开发项目,包括7个新建项目和9个改建项目,总投资约3.84亿美元[118,119,120,121,122] - 新建项目的预计收益率为6%-8%,改建项目的预计收益率为10%-32%[117,123] - 2024年将有5个项目完成并稳定运营,预计收益率为13%[124] 债务和财务杠杆 - 公司总债务规模为20.66亿美元,其中76%为无担保债务[135,136,137,138,139] - 公司已经安排了7亿美元的利率掉期合约来锁定利率风险[141,143,144] - 公司的净债务与调整后EBITDA比率为5.1倍,净债务与总资本价值比率为31.9%[131,132,133] - 公司的财务杠杆比率为30.0%,低于60%的限制[150] - 公司的有担保债务比率为7.3%,低于35%的限制[150] 租赁情况 - 截至2024年6月30日,公司拥有286处物业,总面积约32.6百万平方英尺,分布在31个州[27] - 租赁组合的出租率为97.5%,同店租赁组合的出租率为97.8%[27] - 2024年第二季度,公司执行了277份租赁合同,总面积170万平方英尺[28] - 2024年上半年,公司执行了522份租赁合同,总面积300万平方英尺[28] - 2024年第二季度,公司新租赁的可比租金上涨34.4%,续租的可比租金上涨20.5%,合计上涨24.5%[29] - 2024年上半年,公司新租赁的可比租金上涨31.9%,续租的可比租金上涨18.7%,合计上涨22.3%[29] - 必需品零售和服务业务占总租金收入的69.7%,其中杂货店租金收入占30.7%[165,166] - 公司的购物中心