财务数据和关键指标变化 - 第三季度NAREIT FFO增长12.5%，达到8160万美元，每股0.60美元 [18] - 核心FFO增长9.6%，达到8440万美元，每股0.62美元 [18] - 同中心NOI增长3.2%，租金收入同比增长4.5% [18] 各条业务线数据和关键指标变化 - 组合占用率为97.8%，较上季度增加30个基点，锚定占用率为99.4% [8] - 新租金增长幅度为55%，内线新租金增长幅度为28.3% [9][11] - 续租租金增长幅度为19.8%，内线续租租金增长幅度为19.6% [11] 各个市场数据和关键指标变化 - PECO的三英里贸易区人口平均为67,000，家庭收入中位数为87,000美元，较美国中位数高出12% [14] - 消费者每周访问杂货店1.6次，PECO中心每周平均访问量为30,000次 [13] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司专注于收购高质量的杂货店主导的社区购物中心，预计2024年收购指导更新至2.75亿至3.25亿美元 [6][20] - 公司计划每年投资4000万至5000万美元于新开发和重定位项目，预期现金收益率在9%至12%之间 [17] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对未来经营环境持乐观态度，认为消费者依然强劲，零售商对新店的需求持续高涨 [15][21] - 管理层预计2025年核心FFO每股增长中位数在中高个位数 [21] 其他重要信息 - 公司在第三季度收购了九个购物中心和多个土地，总金额为2.11亿美元 [6] - 公司在2024年更新的净收入每股范围为0.48至0.50美元，NAREIT FFO范围为2.35至2.39美元 [19][20] 问答环节所有提问和回答 问题: 关于交易市场的看法 - 公司表示市场上有更多产品和买家，认为零售市场的前景积极 [23] - 在第三季度收购了六个物业，质量良好，提供了开发机会 [24][25] 问题: 餐饮类别的看法 - 快餐业务表现良好，需求强劲，未见放缓迹象 [27] - 快餐连锁如Chipotle和Starbucks在扩张中表现活跃 [27] 问题: 坏账情况 - 坏账率为86个基点，管理层对未来坏账不感到担忧 [29][30] 问题: 2025年指导 - 管理层对2025年的指导将在12月的虚拟更新中详细说明 [66] 问题: 资本结构和融资计划 - 公司在流动性方面有752百万美元，计划在收购中保持灵活性 [19][62] 问题: 收购市场的看法 - 公司对收购市场持乐观态度，认为2025年可能会更活跃 [44][59]