财务数据和关键指标变化 - 第一季度NAREIT FFO同比增长4.9%至8.01亿美元,每股0.59美元 [44] - 第一季度核心FFO同比增长4.5%至8.17亿美元,每股0.60美元 [45] - 同店NOI同比增长3.7%,最小租金增长4.2% [45] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第一季度收购两个购物中心和一块土地,总投资5600万美元 [45] - 第一季度无出售资产 [45] - 收购的两个购物中心分别为Publix主导的Lake Mary中心和一个高端市场的中心,收益率均超过9.5% [69][70] - 收购的土地位于坦帕,计划分割成3个单独的地块,并吸引了多家全国性零售商的兴趣 [72][73] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司的购物中心主要位于郊区市场,人口平均67,000人,家庭收入中位数87,000美元,高于全国平均水平12% [33] - 公司的购物中心主要由顶级连锁超市如Kroger和Publix主导,这些超市在当地市场表现良好 [33] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司专注于收购高质量的超市主导型购物中心,目标内部收益率大于9% [13][14] - 公司有能力并有意愿在合适的机会出现时大幅增加收购规模,但仍将保持谨慎的收购策略 [13] - 公司相信长期可实现中高单位数的核心每股FFO增长 [14] - 公司认为Kroger和Albertsons的合并最终将对公司产生积极影响,无论合并是否成功 [15][16] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司经营环境持续向好,零售商需求旺盛,租金水平和续租率保持高位 [10][19][31] - 公司看好未来发展前景,相信可以继续实现稳健的收益增长 [9][14] - 公司认为当前利率环境和交易市场的波动性是短期挑战,但长期来看仍有较大的增长空间 [54] 其他重要信息 - 公司第一季度完成4个再开发项目,新增年度NOI约230万美元 [39] - 公司计划每年投资4000万-5000万美元进行再开发和新建项目,收益率9%-12% [39][40] - 公司资产负债表健康,流动性充足,有利于进行战略性收购 [46][47] - 公司重申2024年同店NOI增长3.25%-4.25%的指引 [49] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Caitlin Burrows提问** 询问第一季度坏账准备增加的原因 [57] **Jeff Edison和John Caulfield回答** 公司正采取更加积极的策略收回空置铺位,以获得更高的租金,这导致了部分坏账准备的增加,但整体来看公司对未来仍保持乐观 [58][59][60][62] 问题2 **Lizzy Doykan提问** 询问第一季度收购的两个购物中心的情况 [68] **Jeff Edison和Bob Myers回答** 这两个收购项目的收益率均超过9.5%,符合公司的收购标准。其中一个项目位于奥兰多郊区,另一个位于高端市场,都是优质的收购标的 [69][70][72][73] 问题3 **Ronald Kamden提问** 询问公司是否有新的收购渠道或策略 [85] **Jeff Edison回答** 公司的收购策略和渠道保持一贯,主要通过长期积累的渠道和对市场的深入了解获取收购机会,但在当前环境下公司看到了更多的收购机会 [86][87]

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) ☑ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended March 31, 2024 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from _____ to _____ Commission File Number: 000-54691 PHILLIPS EDISON & COMPANY, INC. (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 27-1106076 (S ...

Table of Contents INTRODUCTORY NOTES 3 FINANCIAL RESULTS Earnings Release 6 Overview of Results 10 FINANCIAL SUMMARY Consolidated Balance Sheets 12 Consolidated Statements of Operations 13 Consolidated Statements of Operations (Quarterly) 14 Nareit FFO, Core FFO, and Adjusted FFO 15 Nareit FFO, Core FFO, and Adjusted FFO (Quarterly) 16 EBITDAre Metrics 17 EBITDAre Metrics (Quarterly) 18 Same-Center NOI Analysis 19 Joint Venture Summary and Financials 20 Supplemental Balance Sheet Detail 21 Supplemental Stat ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-K (Mark One) ☑ ANNUAL REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the fiscal year ended December 31, 2023 or ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from _____ to _____ Commission file number 000-54691 PHILLIPS EDISON & COMPANY, INC. (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 27-1106076 (State o ...

财务数据和关键指标变化 - 2023年第四季度Nareit FFO增长6%至7480万美元,每股0.56美元 [42] - 2023年第四季度核心FFO增长4.9%至7790万美元,每股0.58美元 [43] - 2023年全年同店NOI增长4.2% [9] 各条业务线数据和关键指标变化 - 2023年第四季度同店NOI增长3.6%,最小租金增长3.8% [44] - 2023年第四季度未收回款准备略有上升至97个基点,但低于2022年同期 [44] - 2023年全年未收回款准备为62个基点 [137] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司的3英里交易区人口平均为66,000人,平均家庭收入为8万美元,高于美国中位数 [31] - 公司的主要连锁超市包括Kroger和Publix,这些超市在公司所在区域销售额很高 [31] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司专注于拥有主导地位的社区型购物中心,主要租户为销售额排名第一或第二的超市 [9][29] - 公司的收购策略是追求9%以上的无杠杆内部收益率 [15] - 公司未来几年的核心FFO和AFFO增长目标为中高个位数 [54] - 公司认为Kroger和Albertsons的合并最终将对公司产生积极影响 [20][21][22] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 2023年宏观经济环境充满挑战,但公司的差异化战略和经验丰富的团队使其业绩保持强劲增长 [11] - 公司看好未来的收购机会,认为在当前市场环境下可能会找到更好的收购标的 [16] - 公司对2024年的经营环境保持乐观,认为零售商需求强劲,消费者表现稳健 [9][29][40] 其他重要信息 - 2023年全年公司完成11个购物中心、2个外围地块和1个土地收购,总金额2.72亿美元,加权平均收益率为6.6% [12] - 公司计划未来每年投资4000万美元至5000万美元进行开发和改造项目,预期收益率为9%-12% [38] - 公司2024年指引:Nareit FFO每股2.34美元至2.41美元,核心FFO每股2.37美元至2.45美元 [51] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Caitlin Burrows提问** 询问2024年指引中核心FFO每股增长仅1美分的原因 [61] **John Caulfield回答** 解释了利息费用下降0.06美元对每股的影响,以及新增股份对每股的影响 [63][64][65] 问题2 **Tayo Okusanya提问** 询问2024年收购指引的时间分布和预期收益率 [78][79] **Jeff Edison回答** 预计收购时间分布可能偏后,但第一季度已有较好的收购机会,预期收益率仍在9%以上 [79][80] 问题3 **Lizzy Doykan提问** 询问公司是否有下行风险导致同店NOI下降的担忧 [92] **Jeff Edison和Bob Myers回答** 公司认为仍有100-150个基点的同店NOI增长空间,零售商需求强劲,不担心出现下行风险 [93][94][95]

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) ☑ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended September 30, 2023 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from _____ to _____ Commission File Number: 000-54691 PHILLIPS EDISON & COMPANY, INC. (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 27-110607 ...

Phillips Edison & Company, Inc. (NASDAQ:PECO) Q3 2023 Results Conference Call November 1, 2023 12:00 PM ET Company Participants Kimberly Green - Head, IR Jeff Edison - Chairman and CEO Devin Murphy - President John Caulfield - CFO Conference Call Participants Caitlin Burrows - Goldman Sachs Jeff Spector - Bank of America Mike Mueller - JP Morgan Haendel St. Juste - Mizuho Juan Sanabria - BMO Capital Markets Todd Thomas - KeyBanc Capital Markets Floris van Dijkum - Compass Point Research and Trading Ron Kamd ...

公司概况 - 公司成立于1991年，于2021年在纳斯达克上市[5] - 公司拥有274个物业，总租赁面积为31.4百万平方英尺，出租率达到98%[5] 财务指标 - 公司的净营业收入（NOI）是指总营业收入减去非现金收入项目和物业运营费用以及房地产税，同店NOI为公司的重要财务和运营表现指标[3] - 公司的核心资金运营表现（Core FFO）是公司用于评估未来期间运营绩效可持续性的重要指标[3] - 公司具有约629百万美元的显著流动性资产，净债务/调整后的EBITDAre为5.2倍[27] 经营策略 - 公司的经营策略主要集中在杂货中心和社区购物中心，致力于提供优质的购物体验和改善社区环境[7] - 公司的经营策略包括专注于杂货中心、提供优质购物体验、适时的物业发展和重新开发机会以及强大的资产负债表和流动性[7] 市场地位 - 公司在前十大市场中拥有强大的市场地位，其中50%的租金来自美国南部市场[11] - PECO在31个Sun Belt市场中拥有强大的市场份额，年度零售租金增长率在11.2%至4.2%之间[12] 租赁收益 - PECO的租赁收益表现强劲，同中心净营业收入增长率为8.2%[33] - 公司的租赁差价表现出租金定价能力和可持续有机增长[35] 社会责任 - 公司在社会责任方面开展多项社区项目，致力于提升当地社区和员工的生活质量[39] 公司管理 - 公司管理团队平均拥有30年经验，主席兼首席执行官Jeff Edison拥有38年经验[44]

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) ☑ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended June 30, 2023 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from _____ to _____ Commission File Number: 000-54691 PHILLIPS EDISON & COMPANY, INC. (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 27-1106076 (St ...

Phillips Edison & Company, Inc. (NASDAQ:PECO) Q2 2023 Earnings Conference Call August 2, 2023 12:00 PM ET Company Participants Kim Green - VP, IR Jeffrey Edison - Chairman & CEO Devin Murphy - President John Caulfield - CFO, EVP & Treasurer Conference Call Participants Caitlin Burrows - Goldman Sachs Group Jeffrey Spector - Bank of America Merrill Lynch Ronald Kamdem - Morgan Stanley Ravi Vaidya - Mizuho Securities Juan Sanabria - BMO Capital Markets Dori Kesten - Wells Fargo Securities Todd Thomas - KeyBan ...