财务数据和关键指标变化 - 第二季度合并高级住房收入同比增长11%,主要由于入住率提高190个基点和RevPAR增长8.8% [38] - 第二季度同店RevPAR同比增长11.9%,由于入住率提高210个基点和RevPAR增长8.9% [39] 各条业务线数据和关键指标变化 - 独立生活、辅助生活和记忆护理业务线的恢复情况各有不同,独立生活恢复较慢,而辅助生活和记忆护理恢复较快 [113] 各个市场数据和关键指标变化 - 休斯顿市场和一些CCRC社区的表现不如预期,拖累了整体CCRC业务线的恢复 [113] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司专注于提供高质量、有价值的服务,在价格上保持平衡,既要满足居民的承受能力,又要确保公司收入的良好管理 [75][76] - 公司将利用HealthPlus等项目,进一步提升自身的竞争优势,为居民提供更多的健康管理服务 [32][33] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对未来行业供需格局持乐观态度,认为公司有望在未来几年实现显著的有机增长 [26][27][28][29] - 管理层认为公司有独特的竞争优势,在未来的行业发展中将脱颖而出 [30][31][32][33][34] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Ben Hendrix 提问** 询问公司在恢复到疫情前入住率水平时,对员工配置的假设 [65][66][67] **Lucinda Baier 回答** 公司在2022年增加了15%的员工,2023年已经实现了员工队伍的稳定,未来随着入住率的提升,公司有信心通过有纪律的方式逐步增加所需的员工数量,不会再出现大量使用合同工的情况 [66][67][68] 问题2 **Joshua Raskin 提问** 询问公司对2024年1月1日价格调整的预期,以及行业竞争环境的变化 [74][75][76][77][78][79][80] **Lucinda Baier 回答** 公司预计2024年成本压力将有所缓解,但仍会保持谨慎的定价策略,平衡为居民提供有价值服务和公司收益的需求。公司将利用HealthPlus等项目,进一步提升自身的竞争优势 [75][76][77][78][79][80] 问题3 **Joanna Gajuk 提问** 询问第三季度调整后EBITDA指引中,政府补助收入和出售入住费社区的影响 [90][91][92][93][94][95][96][97] **Dawn Kussow 回答** 第三季度政府补助收入预计会略有下降,但不会产生重大影响。出售入住费社区对公司整体也不会产生重大影响。第三季度调整后EBITDA增长主要来自于入住率提升带来的收入增长和固定成本的杠杆效应,以及持续的成本管控 [91][92][93][94][95][96][97]

公司运营情况 - 公司是美国一家高端老年社区运营商，截至2023年6月30日，在41个州经营和管理着672个社区[74] - 公司在2023年继续受到竞争激烈的劳动环境、高通胀和利率上升等宏观经济条件的影响[78] - 公司于2023年5月1日完成了最后一个入住费社区的出售，净现金收益为1250万美元，净销售社区收益为3630万美元[86] - 公司与Welltower Inc.签订了现有租赁安排的修订协议，将69个社区的租赁期延长至2032年6月30日，未改变租赁期内的租金支付金额或年度租金上涨率[88] 费用情况 - 劳动成本占总设施运营费用的约三分之二，2023年6月30日，公司同社区组合中的劳动成本增长了1.5%和1.3%，主要是由于工资调整和激励性补偿成本增加[80][81] - 公司约有15亿美元的长期浮动利率债务，受到LIBOR或SOFR的影响，债务利息支出在2023年三个月和六个月同比增长46.4%和49.0%[83][84] - 公司总体居民费用和管理费用收入为712,671,000美元，较去年同期增长10.7%[100] - 公司的调整后自由现金流在2023年上半年同比增长71.8%[6] 财务状况 - 截至2023年6月30日，公司总债务为38亿美元，其中91.8%为非追索性物业级抵押融资，到2024年9月，其中2.57亿美元将到期[153] - 截至2023年6月30日，公司经营和融资租赁义务为11亿美元，到2024年6月30日，将需要支付约2.779亿美元的现金租金[154] - 截至2023年6月30日，公司总流动性为4.402亿美元，其中包括3.366亿美元的无限制现金及现金等价物，0.962亿美元的可市场交易证券，以及0.074亿美元的担保信贷额度[155] - 公司长期债务中60.1%为固定利率，7.50%为变动利率，且77%的变动利率债务受到利率上限协议的约束[191]

Brookdale Senior Living Inc. (NYSE:BKD) Q1 2023 Earnings Conference Call May 9, 2023 9:00 AM ET Company Participants Jessica Hazel - VP, IR Lucinda Baier - President and CEO Dawn Kussow - EVP and CFO Conference Call Participants Steven Valiquette - Barclays Josh Raskin - Nephron Research Ben Hendrix - RBC Capital Markets Operator Good morning. Thank you for attending today's Brookdale Q1 2023 Earnings Call. My name is Cole and I'll be your moderator for today's call. All lines will be muted during the prese ...

公司运营管理 - 公司在2023年3月31日经营和管理着673个社区，能够为超过6万名居民提供服务[69] - 公司对私人支付居民的月费率进行了年度调整，2023年1月1日生效，调整幅度高于往年，以抵消劳动力压力、高通胀和利率上升的成本增加[72] - 2023年3月31日，公司同社区组合中的劳动力成本增加了390万美元，主要是由于工资调整和入住率增加导致的工作时间增加，部分抵消了高级劳动力的使用减少[75] 财务表现 - 公司在2023年第一季度总体运营结果表现良好，总居民费用和管理费用收入达到了715,981千美元，同比增长11.8%[95] - 同期净收入（亏损）为44,563千美元，较去年同期减少了55,469千美元[95] - 调整后的EBITDA为88,623千美元，同比增长了138.4%[95] 各部门表现 - 公司的独立生活部门在2023年第一季度表现强劲，居民费用增长13.0%，RevPAR增长13.0%[100] - 独立生活部门的RevPOR增长7.2%，加权平均入住率提高了400个基点[100] - 辅助生活和记忆护理部门的居民费用同比增长12.6%，同社区RevPAR增长13.7%[102] - CCRCs部门的居民费用同比增长6.9%，同社区RevPAR增长9.1%[104] 资金管理 - 公司在2023年第一季度的现金租赁支付为58.6万美元，融资租赁支付为12.4万美元，截至2024年3月31日的12个月内，公司将需要支付2.79亿美元的现金租赁费用[147] - 公司的长期债务和租赁文件包含限制和财务契约，要求公司在每个季度末至少保持1.3亿美元的流动性[148] 风险管理 - 公司相信Adjusted EBITDA作为绩效指标对投资者有用，因为它是公司管理层用于预算和其他规划目的的指标之一，提供了对运营因素的评估[152] - 公司的长期债务和租赁均由公司的社区担保，一旦发生违约事件，债权人或出租人将有权立即宣布所有相关未偿还金额到期支付，对抵押社区进行强制执行等[150]

Brookdale Senior Living Inc. (NYSE:BKD) Q4 2022 Earnings Conference Call February 22, 2023 9:00 AM ET Company Participants Jessica Hazel - VP, IR Lucinda M. Baier - President and CEO Dawn L. Kussow - Incoming EVP and CFO Conference Call Participants Ben Hendrix - RBC Capital Markets Tao Qiu - Stifel Nicolaus Brian Tanquilut - Jefferies Joshua Raskin - Nephron Research Joanna Gajuk - Bank of America Steve Valiquette - Barclays Operator Hello and welcome to the Brookdale Senior Living Fourth Quarter and Full ...

R O O K D A L E SENIOR LIVING Investor Presentation February 21, 2023 Forward-Looking Statements – Safe Harbor Certain statements in this Investor Presentation may constitute forward-looking statements within the meaning of the Private Securities Litigation Reform Act of 1995. These forwardlooking statements are subject to various risks and uncertainties and include all statements that are not historical statements of fact and those regarding the Company's intent, belief or expectations. Forward-looking sta ...

公司概况 - 公司是美国领先的老年生活社区运营商，截至2022年12月31日，在41个州经营和管理673个社区，能够为超过6万名居民提供服务[8] 公司战略重点 - 公司的战略重点包括提高入住率和提高每可用房间的盈利率，吸引、培养和留住优秀员工，赢得居民和家庭的信任和满意度，以及通过改善供需基本面实现长期股东回报[10] 公司财务策略 - 公司计划通过提高入住率和每可用房间的收入增长来推动调整后的EBITDA和现金流增长，同时通过创新和技术应用、扩展医疗保健和健康服务、改善和扩大老年生活组合等措施实现战略创新和长期增长[13][16][18] 疫情影响 - 公司在2020年至2021年因疫情导致的失去的住户费收入估计达到10亿美元[21] - 公司在2022年成功恢复了760个基点的综合高级住房入住率，达到了77.0%[22] - 公司在2022年的直接应对疫情的额外直接成本为1740万美元，较2021年减少63.5%[23] - 公司在2022年获得了8050万美元的政府提供的财政援助[24] 成本增长 - 公司在2022年的劳动成本增加了1.221亿美元，同比增长9.6%[30] - 公司在2022年的非劳动设施运营费用增加了5710万美元，同比增长8.9%[31] - 公司在2022年的债务利息支出增加了1650万美元，同比增长11.6%[32] 收入调整 - 公司在2022年的私人付费住户的月费率调整导致同社区RevPOR增长4.5%[34] - 公司在2023年的私人付费住户的月费率再次调整，以抵消劳动压力、高通胀和利率上升的成本增加[35] 公司运营情况 - 公司在2022年12月31日拥有673个社区，总共拥有56,892个单位，其中独立生活社区占22.1%，辅助生活和记忆护理社区占60.5%，CCRCs占9.1%[49] - 公司2022年的居民费用和管理费收入中，独立生活占19.5%，辅助生活和记忆护理占67.6%，CCRCs占12.4%[49] 员工管理 - 公司致力于吸引、培养和留住最优秀的员工，截至2022年12月31日，公司雇佣了约36,000名员工，其中70%为全职[78] - 公司在2022年继续面临竞争激烈的劳动环境压力，努力确保社区有足够的全职和兼职员工[79] - 公司致力于包容和多样性，通过提供开放的政策、培训和执行政策，积极参与和提供机会，使每位员工在Brookdale取得成功[80] 医疗保险计划 - 公司参与的医疗保险计划Medicare和Medicaid在2022年的居民费用收入中分别占1.8%和3.3%[105] - Medicare是一个提供医院和医疗保险福利给65岁以上人群和某些残疾人的联邦计划[106] - Medicaid是由各州管理的医疗援助计划，为一些贫困或残疾患者提供医疗福利[106] - Medicare和Medicaid的报销水平可能不会保持在目前的水平，也可能不足以支付给有资格报销的患者的成本[107] - Medicaid对许多辅助生活和记忆护理社区的报销率也是基于固定支付系统[108] - Medicare和Medicaid的报销计划受到严格监管，涉及重大的行政裁量权，经常受到立法、行政和解释性变化的影响[109]

ROOKDALE SENIOR LIVING- Investor Presentation November 7, 2022 Forward-Looking Statements – Safe Harbor Certain statements in this Investor Presentation may constitute forward-looking statements within the meaning of the Private Securities Litigation Reform Act of 1995. These forward-looking statements are subject to various risks and uncertainties and include all statements that are not historical statements of fact and those regarding the Company's intent, belief or expectations. Forward-looking statement ...

Brookdale Senior Living Inc. (NYSE:BKD) Q2 2022 Earnings Conference Call August 9, 2022 9:00 AM ET Company Participants Kathy MacDonald - Senior Vice President of Investor Relations Lucinda Baier - President, and Chief Executive Officer Steven Swain - Executive Vice President, and Chief Financial Officer Conference Call Participants Tao Qiu - Stifel Financial Corporation Marco Criscuolo - Nephron Research Steven Valiquette - Barclays Joanna Gajuk - Bank of America Brian Tanquilut - Jefferies Operator Ladies ...

BROOKDALE SENIOR LIVING August 8, 2022 Investor Presentation Forward-LookingStatements- Safe Harbor Certain statements in this Investor Presentation may constitute forward-looking statements within the meaning of the Private Securities Litigation Reform Act of 1995. These forward-looking statements are subject to various risks and uncertainties and include all statements that are not historical statements of fact and those regarding the Company's intent, belief or expectations. Forward-looking statements ar ...