公司信息披露 - 2024年3月，Brookdale Senior Living Inc. 公布了其合并占用率和截至2024年3月31日季度的其他信息[3] - 公司于2024年4月8日发布了一份新闻稿，公布了其合并占用率和截至2024年3月31日季度的其他信息[3] - 公司的执行副总裁兼首席财务官Dawn L. Kussow于2024年4月8日签署了该报告[8]

公司业绩 - Brookdale Senior Living Inc. 2024年3月的加权平均入住率比去年同期增长了180个基点，达到77.9%[1] - 公司连续29个月实现年度加权平均入住率增长，显示了入住率持续改善的趋势[2] - 2023年BKD的居民费用收入同比增长10.5%，RevPAR和调整后的EBITDA分别同比增长11.3%和39.1%[3] - 公司预计2024年第一季度的RevPAR和调整后的EBITDA将位于各自指导范围的上半部分[4]

公司业绩 - 公司2024年第一季度加权平均入住率较去年同期增长了180个基点，保持77.9%不变[1] - 公司连续第29个月实现了加权平均入住率的年度增长，显示持续加速的年度改善趋势[2] - 公司的加权平均入住率较2023年第四季度下降了50个基点，但相较于疫情前的季节性表现有所改善[3] 公司介绍 - 公司是全国领先的老年生活社区运营商，致力于以同情、尊重、卓越和诚信为使命，通过旗下的独立生活、辅助生活、记忆护理和继续护理退休社区，为服务对象的生活提供丰富[4]

公司业绩 - 公司2023年2月加权平均入住率比去年同期上升了160个基点，达到76.3%[1] - 公司连续28个月实现加权平均入住率的同比增长，显示出入住率水平持续向上的趋势[3] - 公司预计2024年第一季度每可用单位收入（RevPAR）增长范围为6.25%-6.75%[4] 财务展望 - 公司在2023年第四季度实现了10%的RevPAR同比增长，对整体收入产生了积极影响[4] - 公司预计2024年第一季度调整后的EBITDA在9000万至9500万美元之间[4]

公司业绩 - 公司2024年2月加权平均入住率较去年同期增加了160个基点，达到77.9%[1] - 公司连续28个月实现了年度加权平均入住率增长[1] - 公司预计将在2024年第一季度报告中报告营收可用房间收入（RevPAR）和调整后的息税折旧及摊销前利润（Adjusted EBITDA）指导范围的前一半结果[3] 公司定位 - 公司是美国首屈一指的老年生活社区运营商，致力于以同情、尊重、卓越和诚信丰富其服务对象的生活[6]

财务表现 - Brookdale Senior Living Inc. (BKD)自2024年2月20日公布第四季度财报以来股价下跌了13.1%[1] - 第四季度调整后每股亏损为40美分，超出了Zacks Consensus预期的19美分的亏损，也高于去年同期的13美分的亏损[2] - 总收入和其他营业收入同比增长了7.7%，达到了7.545亿美元，主要得益于居民和管理费收入的增加[3] - RevPOR同比增长了8.1%，主要受到费率提高的推动，而加权平均入住率则同比提高了130个基点[5] 债务情况 - 长期债务减少了3.4%，至37亿美元，而目前长期债务减少了3.4%，至37亿美元[11] 经营表现 - 2023年BKD的调整后EBITDA达到了8,530万美元，同比增长了83.2%[10]

公司活动 - Brookdale Senior Living Inc.宣布公司管理层将参加2024年3月4日Citi全球房地产CEO大会和2024年3月12日巴克莱全球医疗保健大会[1] - 在Citi大会上，Brookdale将于当天早上6:30开始圆桌会议，并可通过公司网站brookdaleinvestors.com进行现场网络直播[2] - 在巴克莱大会上，Brookdale将于当天下午12:35开始炉边聊天，并可通过公司网站进行现场网络直播[3] 公司背景 - Brookdale Senior Living Inc.是美国首屈一指的老年生活社区运营商，致力于以同情、尊重、卓越和诚信丰富所服务人群的生活[4]

财务数据和关键指标变化 - 第四季度收入增长8.9%,同店RevPAR增长约10% [38][39][40][41] - 全年同店RevPAR增长11.4%,大幅超越同行 [52] - 第四季度同店调整营业利润增长37%,创下自疫情以来最高的调整营业利润率26.3% [42][43][44] - 2023年全年调整EBITDA增长39%,调整自由现金流改善76% [53] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司正在扩大Brookdale Health Plus计划,该计划已显示可以有效降低住院率和急诊就诊率 [24][25] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司正在积极管理租赁和自有物业组合,以改善长期财务状况 [26][49][50] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司在2023年进行了一系列战略调整,包括重建高管团队、优化社区经理角色、加强人才培养等,为未来可持续增长奠定基础 [19][20][21] - 公司将继续专注于获取最高利润的满房率、吸引和留住优秀员工、提升住客和家属的满意度等关键战略 [34] - 公司看好行业供需格局,认为自身差异化优势有助于加快恢复进程 [103][104] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对2023年取得的成就感到自豪,并表示将继续沿着2023年的成功道路前进 [28][29][32][63] - 管理层认为公司已经奠定了坚实的基础,为未来可持续增长铺平了道路 [29][32] - 管理层对2024年的目标和计划充满信心,预计将继续推动RevPAR、调整EBITDA和自由现金流的增长 [35][55][58] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Ben Hendrix 提问** 对于第一季度RevPAR指引中体现的正常季节性下降,是否存在一定保守性,考虑到下半年以来的持续良好势头? [67] **Dawn Kussow 回答** 公司预计第一季度将继续遵循历史季节性趋势,但也将继续关注获取最高利润的满房率 [68][69] 问题2 **Joanna Gajuk 提问** 关于定价策略,第四季度出现一定竞争性反应,未来定价策略如何考虑? [78][79] **Cindy Baier 和 Dawn Kussow 回答** 公司2023年全年的定价策略取得了良好平衡,未来将继续关注在价格和入住率之间保持适当平衡 [82][83] 问题3 **Josh Raskin 提问** 关于Brookdale Health Plus计划,其对于住客经济效益和住店时长的影响如何? [105][106][107][109] **Cindy Baier 回答** Brookdale Health Plus不会对住客产生额外费用,但有助于提升社区的盈利能力,未来还有望进一步提升住店时长 [106][107][109]

业绩总结 - 公司在2023年第四季度连续第四个季度实现了35%以上的同社区调整后营业收入增长[12] - 公司在2023年第四季度同社区RevPAR增长了11.4%[13] - 公司在2023年第四季度实现了大约39%的调整后EBITDA增长[13] 未来展望 - 公司预计2024年第一季度RevPAR同比增长6.25%至6.75%[16] - 公司2024年第一季度调整后的EBITDA预计为9,000万至9,500万美元[16] 市场趋势 - 行业受宏观经济因素影响，建设成本、劳动力短缺、利率上升和信贷条件收紧[20] - 高龄人口对高级生活需求增长，每年约有100万新老年人进入目标市场年龄段[22] 公司优势 - 公司在高度分散的行业中具有差异化优势，品牌知名度高，领先地位明显[25] - 公司提供的高级生活改善了老龄人口的支持可负担性，提供了强大的价值主张[24]

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 Form 10-K ☒ ANNUAL REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the fiscal year ended December 31, 2023 or TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF ☐ 1934 Commission File Number 001-32641 BROOKDALE SENIOR LIVING INC. (Exact name of registrant as specified in its charter) Delaware 20-3068069 State or other jurisdiction of (I.R.S. Employer Identification No.) ...