财务数据和关键指标变化 - 第二季度调整后EBITDA同比增长20%,调整后自由现金流同比增长26% [9][40] - 如果将2024年上半年的结果年化,公司的全年调整后EBITDA将接近2019年全年水平,仅低3% [40] - 第二季度同店RevPAR同比增长5.9%,其中入住率增长130个基点,RevPOR增长4.1% [36] - 第三季度公司预计RevPAR同比增长6.25%-6.75%,调整后EBITDA在9000万美元至9500万美元之间 [42][44] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司的辅助生活和记忆护理产品占比较高,与行业以较低护理需求产品为主有所不同 [26] - Brookdale HealthPlus计划将从2024年初的49个社区增加到年底的130个,有助于提高入住率和住客满意度 [13][63][64] 各个市场数据和关键指标变化 - 第二季度新建工程对公司社区的影响仅为2%,未来几年新供给将受到限制 [22][23] - 美国老龄人口增长速度创下近一个世纪以来的最快纪录,为公司带来巨大的需求增长机会 [24][25] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司专注于可持续的盈利性增长,而非单纯追求入住率增长 [17][18][19][20] - 公司作为行业内最大的运营商,凭借规模优势和专业服务能力在高度分散的行业中脱颖而出 [25][26] - 公司与Omega Healthcare Investors续签了24个社区的租约,获得了8000万美元的资本支出资金 [28] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对公司长期增长前景表示乐观,预计未来几年内可以实现入住率和营业收入的大幅增长 [20][27][29] - 公司将继续专注于提高员工保留率和降低员工流失率,以提升运营效率和服务质量 [12] 其他重要信息 - 公司第二季度同店劳动力成本占收入的比重同比改善190个基点,持续推动利润率扩张 [37] - 截至6月30日,公司总流动性为3.46亿美元 [41] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Josh Raskin 提问 询问公司未来是否有出售资产的计划,以及通过此来降低债务的可能性 [57][58][59] Cindy Baier 回答 公司目前对现有资产较为满意,但会保持开放态度,如果有有利于股东的出售机会会予以考虑。公司主要通过提高EBITDA来实现去杠杆 [60] 问题2 Tao Qiu 提问 询问公司第三季度营销费用的变化情况,以及与Ventas的租约续签进展 [70][71][73] Cindy Baier和Dawn Kussow回答 第三季度营销费用同比有所增加,主要是由于将一些客户获取成本从摊销改为直接费用。公司在与Ventas续签租约时会以为股东创造价值为首要考虑 [80][81][84][85][86][87] 问题3 Joanna Gajuk 提问 询问公司入住率提升的时间节奏,以及低于70%入住率的社区占比情况 [91][92][96] Cindy Baier和Dawn Kussow回答 公司专注于可持续的财务表现改善,而非单纯追求入住率。预计未来几年内可以实现入住率恢复至2019年以上水平。低于70%入住率的社区占比会随着时间而变化,公司关注的是整体财务指标的改善 [92][93][97]