财务业绩 - 公司营业收入同比增长4.2%，达到7.397亿美元[131] - 同店RevPAR同比增长5.9%，其中同店RevPOR增长4.1%，同店平均入住率增加130个基点[131] - 调整后EBITDA同比增长20.2%，达到9782万美元[135] 业务板块表现 - 独立生活、辅助生活和记忆护理、持续护理退休社区三大业务板块的经营数据[136] - 公司的独立生活社区分部的收入费用同比增长6.3%，主要由于每户平均收入(RevPOR)增长4.9%和平均入住率增加100个基点[142][143][144] - 公司的辅助生活和记忆护理分部的收入费用同比增长4.2%，主要由于同店销售的每户平均收入(RevPOR)增长4.5%和平均入住率增加140个基点[147][149][150][152] - 公司的持续照护退休社区(CCRCs)分部的收入费用基本持平，但同店销售的平均入住率增加250个基点[155][156][157][158] - 公司处置了部分社区资产，导致相关收入和费用有所下降[150][153][158][159] 成本费用 - 设施运营费用同比增长1.2%，主要由于广泛的通胀压力和保险费用估算增加所致[132,133] - 公司管理费用增加4.2%，达2616千美元[161] - 公司一般及行政费用增加3.0%，达46664千美元，主要由于非现金股票激励费用增加[162] - 公司设施运营租赁费用增加0.9%，达50964千美元，主要由于上年同期租赁成本从融资租赁重分类为经营租赁[163] - 公司折旧和摊销费用增加4.2%，达88028千美元，主要由于社区装修和公寓升级等项目完工[164] 其他收益和费用 - 公司出售社区收益减少100.0%，主要由于上年同期出售最后一个入住费社区[165] - 公司利息费用增加13.1%，达61567千美元，主要由于利率衍生工具公允价值变动和长期债务利息费用增加[166] - 公司所得税费用减少63.3%，主要由于递延所得税资产估值准备增加[167][168][169] 运营数据 - 社区数量(期末)减少21个,下降3.8%[188] - 总平均单元数减少747个,下降2.2%[188] - RevPAR增加321美元,增长6.8%[188] - 加权平均入住率增加150个基点[188] - RevPOR增加294美元,增长4.8%[188] - 同区域社区RevPAR增加304美元,增长6.4%[190] - 同区域社区加权平均入住率增加140个基点[190] - 同区域社区RevPOR增加277美元,增长4.5%[190] - 同区域社区设施运营费用增加26,375美元,增长3.7%[189] - 同区域社区CCRC RevPAR增加234美元,增长4.1%[197] 现金流 - 营业活动产生的现金净额下降37.9%，主要由于上年同期收到2,530万美元的政府补助和税收抵免，激励性薪酬支付增加，以及设施运营费用增加[213] - 投资活动使用的现金净额下降27.4%，主要由于购买有价证券减少9,120万美元，资本支出减少1,390万美元[214] - 融资活动产生的现金净额发生重大变化，主要由于本期获得5,000万美元的抵押贷款，以及上期偿还2,960万美元的抵押贷款[215] - 调整后自由现金流下降10.8%，主要由于营业活动产生的现金净额下降，部分被非发展资本支出减少2,480万美元所抵消[216] 流动性和债务 - 公司主要的流动性来源包括手头现金、经营活动产生的现金流、信贷融资、合资安排产生的资金、资产抵押融资和出售等[217] - 截至2024年6月30日，公司总负债为37亿美元，其中91.3%为非追索性的物业抵押贷款[219] - 截至2024年6月30日，公司总流动性为3.458亿美元，较2023年12月31日增加520万美元[221] - 公司拥有1亿美元的循环信贷额度，截至2024年6月30日可用额度为3,610万美元[232] - 公司截至2024年6月30日的长期债务中58.4%或22亿美元为固定利率债务，加权平均利率为4.08%[253] - 公司截至2024年6月30日的长期可变利率债务为15亿美元，加权平均利率为7.76%[253] - 公司采用利率上限和掉期协议来管理可变利率债务的利率风险，截至2024年6月30日94%的可变利率债务受此类协议保护[254] - 如果SOFR利率上升100个基点,公司的年利息费用将增加150万美元[256] 资本支出和现金流预测 - 公司预计2024年全年非发展资本支出净额约为1.8亿美元，将通过手头现金、经营活动现金流、出租人补贴和保险赔付等方式予以资助[230] - 公司在2024年上半年的经营活动现金流为5.45亿美元[251] - 公司在2024年上半年的自由现金流为-3.18亿美元[252] - 公司在2024年上半年的非发展资本支出(不含扩建和新建项目)为1.03亿美元[252] 非公认会计准则指标 - 公司使用非公认会计准则指标Adjusted EBITDA和Adjusted Free Cash Flow来评估业绩和流动性[242-250] - 公司在2024年上半年的Adjusted EBITDA为19.54亿美元[246] - 公司在2024年6月30日符合债务协议的财务契约[241] 净亏损 - 净亏损同比增加33.216百万美元，主要由于上年同期出售一处入住费社区确认的3630万美元收