Brookdale Senior Living Inc. (NYSE:BKD) Q4 2022 Earnings Conference Call February 22, 2023 9:00 AM ET Company Participants Jessica Hazel - VP, IR Lucinda M. Baier - President and CEO Dawn L. Kussow - Incoming EVP and CFO Conference Call Participants Ben Hendrix - RBC Capital Markets Tao Qiu - Stifel Nicolaus Brian Tanquilut - Jefferies Joshua Raskin - Nephron Research Joanna Gajuk - Bank of America Steve Valiquette - Barclays Operator Hello and welcome to the Brookdale Senior Living Fourth Quarter and Full ...

R O O K D A L E SENIOR LIVING Investor Presentation February 21, 2023 Forward-Looking Statements – Safe Harbor Certain statements in this Investor Presentation may constitute forward-looking statements within the meaning of the Private Securities Litigation Reform Act of 1995. These forwardlooking statements are subject to various risks and uncertainties and include all statements that are not historical statements of fact and those regarding the Company's intent, belief or expectations. Forward-looking sta ...

公司概况 - 公司是美国领先的老年生活社区运营商，截至2022年12月31日，在41个州经营和管理673个社区，能够为超过6万名居民提供服务[8] 公司战略重点 - 公司的战略重点包括提高入住率和提高每可用房间的盈利率，吸引、培养和留住优秀员工，赢得居民和家庭的信任和满意度，以及通过改善供需基本面实现长期股东回报[10] 公司财务策略 - 公司计划通过提高入住率和每可用房间的收入增长来推动调整后的EBITDA和现金流增长，同时通过创新和技术应用、扩展医疗保健和健康服务、改善和扩大老年生活组合等措施实现战略创新和长期增长[13][16][18] 疫情影响 - 公司在2020年至2021年因疫情导致的失去的住户费收入估计达到10亿美元[21] - 公司在2022年成功恢复了760个基点的综合高级住房入住率，达到了77.0%[22] - 公司在2022年的直接应对疫情的额外直接成本为1740万美元，较2021年减少63.5%[23] - 公司在2022年获得了8050万美元的政府提供的财政援助[24] 成本增长 - 公司在2022年的劳动成本增加了1.221亿美元，同比增长9.6%[30] - 公司在2022年的非劳动设施运营费用增加了5710万美元，同比增长8.9%[31] - 公司在2022年的债务利息支出增加了1650万美元，同比增长11.6%[32] 收入调整 - 公司在2022年的私人付费住户的月费率调整导致同社区RevPOR增长4.5%[34] - 公司在2023年的私人付费住户的月费率再次调整，以抵消劳动压力、高通胀和利率上升的成本增加[35] 公司运营情况 - 公司在2022年12月31日拥有673个社区，总共拥有56,892个单位，其中独立生活社区占22.1%，辅助生活和记忆护理社区占60.5%，CCRCs占9.1%[49] - 公司2022年的居民费用和管理费收入中，独立生活占19.5%，辅助生活和记忆护理占67.6%，CCRCs占12.4%[49] 员工管理 - 公司致力于吸引、培养和留住最优秀的员工，截至2022年12月31日，公司雇佣了约36,000名员工，其中70%为全职[78] - 公司在2022年继续面临竞争激烈的劳动环境压力，努力确保社区有足够的全职和兼职员工[79] - 公司致力于包容和多样性，通过提供开放的政策、培训和执行政策，积极参与和提供机会，使每位员工在Brookdale取得成功[80] 医疗保险计划 - 公司参与的医疗保险计划Medicare和Medicaid在2022年的居民费用收入中分别占1.8%和3.3%[105] - Medicare是一个提供医院和医疗保险福利给65岁以上人群和某些残疾人的联邦计划[106] - Medicaid是由各州管理的医疗援助计划，为一些贫困或残疾患者提供医疗福利[106] - Medicare和Medicaid的报销水平可能不会保持在目前的水平，也可能不足以支付给有资格报销的患者的成本[107] - Medicaid对许多辅助生活和记忆护理社区的报销率也是基于固定支付系统[108] - Medicare和Medicaid的报销计划受到严格监管，涉及重大的行政裁量权，经常受到立法、行政和解释性变化的影响[109]