财务表现 - Brookdale Senior Living Inc. (BKD)自2024年2月20日公布第四季度财报以来股价下跌了13.1%[1] - 第四季度调整后每股亏损为40美分，超出了Zacks Consensus预期的19美分的亏损，也高于去年同期的13美分的亏损[2] - 总收入和其他营业收入同比增长了7.7%，达到了7.545亿美元，主要得益于居民和管理费收入的增加[3] - RevPOR同比增长了8.1%，主要受到费率提高的推动，而加权平均入住率则同比提高了130个基点[5] 债务情况 - 长期债务减少了3.4%，至37亿美元，而目前长期债务减少了3.4%，至37亿美元[11] 经营表现 - 2023年BKD的调整后EBITDA达到了8,530万美元，同比增长了83.2%[10]

公司活动 - Brookdale Senior Living Inc.宣布公司管理层将参加2024年3月4日Citi全球房地产CEO大会和2024年3月12日巴克莱全球医疗保健大会[1] - 在Citi大会上，Brookdale将于当天早上6:30开始圆桌会议，并可通过公司网站brookdaleinvestors.com进行现场网络直播[2] - 在巴克莱大会上，Brookdale将于当天下午12:35开始炉边聊天，并可通过公司网站进行现场网络直播[3] 公司背景 - Brookdale Senior Living Inc.是美国首屈一指的老年生活社区运营商，致力于以同情、尊重、卓越和诚信丰富所服务人群的生活[4]

财务数据和关键指标变化 - 第四季度收入增长8.9%,同店RevPAR增长约10% [38][39][40][41] - 全年同店RevPAR增长11.4%,大幅超越同行 [52] - 第四季度同店调整营业利润增长37%,创下自疫情以来最高的调整营业利润率26.3% [42][43][44] - 2023年全年调整EBITDA增长39%,调整自由现金流改善76% [53] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司正在扩大Brookdale Health Plus计划,该计划已显示可以有效降低住院率和急诊就诊率 [24][25] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司正在积极管理租赁和自有物业组合,以改善长期财务状况 [26][49][50] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司在2023年进行了一系列战略调整,包括重建高管团队、优化社区经理角色、加强人才培养等,为未来可持续增长奠定基础 [19][20][21] - 公司将继续专注于获取最高利润的满房率、吸引和留住优秀员工、提升住客和家属的满意度等关键战略 [34] - 公司看好行业供需格局,认为自身差异化优势有助于加快恢复进程 [103][104] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对2023年取得的成就感到自豪,并表示将继续沿着2023年的成功道路前进 [28][29][32][63] - 管理层认为公司已经奠定了坚实的基础,为未来可持续增长铺平了道路 [29][32] - 管理层对2024年的目标和计划充满信心,预计将继续推动RevPAR、调整EBITDA和自由现金流的增长 [35][55][58] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Ben Hendrix 提问** 对于第一季度RevPAR指引中体现的正常季节性下降,是否存在一定保守性,考虑到下半年以来的持续良好势头? [67] **Dawn Kussow 回答** 公司预计第一季度将继续遵循历史季节性趋势,但也将继续关注获取最高利润的满房率 [68][69] 问题2 **Joanna Gajuk 提问** 关于定价策略,第四季度出现一定竞争性反应,未来定价策略如何考虑? [78][79] **Cindy Baier 和 Dawn Kussow 回答** 公司2023年全年的定价策略取得了良好平衡,未来将继续关注在价格和入住率之间保持适当平衡 [82][83] 问题3 **Josh Raskin 提问** 关于Brookdale Health Plus计划,其对于住客经济效益和住店时长的影响如何? [105][106][107][109] **Cindy Baier 回答** Brookdale Health Plus不会对住客产生额外费用,但有助于提升社区的盈利能力,未来还有望进一步提升住店时长 [106][107][109]

业绩总结 - 公司在2023年第四季度连续第四个季度实现了35%以上的同社区调整后营业收入增长[12] - 公司在2023年第四季度同社区RevPAR增长了11.4%[13] - 公司在2023年第四季度实现了大约39%的调整后EBITDA增长[13] 未来展望 - 公司预计2024年第一季度RevPAR同比增长6.25%至6.75%[16] - 公司2024年第一季度调整后的EBITDA预计为9,000万至9,500万美元[16] 市场趋势 - 行业受宏观经济因素影响，建设成本、劳动力短缺、利率上升和信贷条件收紧[20] - 高龄人口对高级生活需求增长，每年约有100万新老年人进入目标市场年龄段[22] 公司优势 - 公司在高度分散的行业中具有差异化优势，品牌知名度高，领先地位明显[25] - 公司提供的高级生活改善了老龄人口的支持可负担性，提供了强大的价值主张[24]

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 Form 10-K ☒ ANNUAL REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the fiscal year ended December 31, 2023 or TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF ☐ 1934 Commission File Number 001-32641 BROOKDALE SENIOR LIVING INC. (Exact name of registrant as specified in its charter) Delaware 20-3068069 State or other jurisdiction of (I.R.S. Employer Identification No.) ...

公司财务信息 - Brookdale Senior Living Inc.计划在2024年2月20日周二市场收盘后发布2023年第四季度和全年财务结果[1] - 公司将于2024年2月21日周三上午9:00（东部时间）举行电话会议讨论财务结果[1] - 可以在brookdaleinvestors.com网站上以仅供听取的方式收听电话会议的网络直播[2] 公司背景介绍 - Brookdale Senior Living Inc.是美国首屈一指的老年生活社区运营商，致力于以同情、尊重、卓越和诚信丰富其服务对象的生活[3]

公司表现 - Brookdale Senior Living (BKD)是医疗组中的一员，目前在Zacks部门排名中排名第6位[2] - BKD目前的Zacks排名为2（买入），过去90天的全年盈利预期已经上升了13%[3][4] - BKD今年迄今为止的表现比医疗行业平均表现好，年初至今上涨了约4.3%，而医疗行业平均下跌了-0.6%[5] 行业比较 - BKD属于医疗-养老院行业，该行业今年迄今为止平均上涨了33.1%，但BKD在该行业中略微表现不佳[8] 投资建议 - 投资者应继续关注BKD，因为它可能会保持良好的表现[10]

Zacks Rank系统 - Zacks专注于Zacks Rank系统，强调盈利预期和预期修订，以找到优质股票[1] - 价值投资是一种成功的策略，Zacks开发了自己的Style Scores系统，其中包括“价值”类别[3] Brookdale Senior Living (BKD) - BKD目前持有Zacks Rank 2（买入）和价值评级A[4] - BKD的市净率为2.11，低于行业平均值5.78[5] - BKD的市现率为5.51，低于行业平均值19.81[6] - BKD目前可能被低估，考虑到其盈利前景[7]

财务数据和关键指标变化 - 第三季度营业收入同比增长10.7%,达到717百万美元 [29] - 同店RevPAR同比增长10.8%,主要由于入住率增加140个基点和RevPOR增长8.9% [32] - 同店调整后营业利润率同比增长580个基点至25.4% [33] - 第三季度调整后EBITDA达到80百万美元,超出之前指引范围的约3% [37] - 第三季度调整后自由现金流为正2.5百万美元,环比改善1000万美元 [39] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司未具体披露各业务线的数据和指标变化 [无] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司未具体披露各地区市场的数据和指标变化 [无] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司正在执行三大战略重点:1)尽可能多地开放房间并以最佳盈利价格出租;2)吸引、培养和留住最优秀的员工;3)通过提供优质护理和个性化服务赢得居民和家属的信任和满意度 [8] - 公司认为行业供给端持续疲软,新开业社区数量较峰值下降78%,为公司未来稳定增长创造有利条件 [61][62] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对2024年的展望包括:1)继续稳定增长入住率;2)在平衡居民承受能力和成本的基础上合理定价;3)进一步发展Brookdale HealthPlus等医疗保健项目;4)通过提高生产效率实现毛利率的扩张 [23][24][25][26] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Naomi 提问** 询问公司2024年租金涨幅是否会放缓,以及中端客户的承受能力 [53][54] **Cindy Baier 回答** 公司正在与现有居民沟通2024年的租金调整,新客户的租金调整幅度较去年有所下降,公司会根据市场供需等因素合理定价,确保服务保持可负担性 [54][55][56] 问题2 **Josh Raskin 提问** 询问行业新增供给的情况,以及公司所在市场的新建项目动态 [60][61] **Cindy Baier 回答** 行业新开业社区数量较峰值下降52%,公司认为未来3年内新增供给不会明显增加,公司面临的新竞争压力有所减轻 [61][62][63][64]

Investor Presentation November 6, 2023 Forward-Looking Statements – Safe Harbor Certain statements in this Investor Presentation may constitute forward-looking statements within the meaning of the Private Securities Litigation Reform Act of 1995. These forward-looking statements are subject to various risks and uncertainties and include all statements that are not historical statements of fact and those regarding the Company's intent, belief or expectations. Forward-looking statements are generally identifi ...