公司业务概况 - 公司主要为各类城市公共建筑提供物业服务，专注于智慧城市公共建筑与设施的运营和管理[21] - 公司业务包括基础物业、城市服务和创新服务三大板块[22] - 公司五大业态包括航空物业、学校物业、办公及公共物业、医养物业、商住物业[26] 公司发展历程 - 公司成立于1998年，已成为全国性的一体化综合服务商，业务涵盖城市公共建筑的多种类型物业服务项目[35] - 公司深耕公建物业20余年，秉持差异化战略定位，持续专注于中国未来智慧城市公共建筑与设施的管理和运营[35] - 公司是重庆市最早一批成立的物业企业之一，是一家运行机制灵活的民营企业，具有较强的市场化优势[36,37] 公司管理优势 - 公司拥有完整的梯队化管理团队，建立了完善的培训体系，为员工创造职后再教育的机会[38] - 公司已通过八大管理体系认证，具有完整的管理运行体系和丰富的管理经验，在标准化方面具有优势[39] - 公司综合实力位于重庆物业管理行业第2名、中国物业服务百强企业前12名，具有较强的品牌优势[40] - 公司以客户为本，形成了全面满足客户需求的专业能力，具有优秀的大型活动会议保障能力和突发事件应急处置能力[42] 公司转型发展 - 2024年上半年,公司正式启动组织数字化转型战略,强化管理工作提质增效,着力推动从规模化发展到高品质发展的转型升级[43] - 受宏观经济和上游房地产等因素影响,市场增量供应减少,物业管理行业规模增速显著放缓,存量市场竞争加剧[43] - 公司正在从规模化发展向高品质发展转型[43] - 公司计划自2024年起通过三年时间推动组织的整体数字化转型[44] - 公司持续在标准化建设领域精耕细作、开拓创新，103个Ⅰ级项目已全部启动标准化落地工作[45] 业务发展情况 - 公司实现主营业务收入17.23亿元，同比增长16.82%[51] - 重庆以外区域收入占比达到66.36%，较上年同期提升1.71个百分点[53] - 办公物业实现营业收入7.23亿元，同比增长23.93%[54] - 公司加大推动医养、交通等业态孵化发展，新开发多个标志性项目[55] - 学校物业实现营业收入2.31亿元，同比增长10.71%[56] - 航空物业实现营业收入1.63亿元，同比增长15.57%[58] - 基础物业实现收入15.44亿元，同比增长16.18%[59] - 创新服务实现收入0.52亿元，同比下降17.71%[60] - 城市服务实现收入1.27亿元，同比增长53.11%[61] 财务情况 - 公司营业收入为17.25亿元，同比增长16.94%[12] - 公司归属于上市公司股东的净利润为8.18亿元，同比下降5.18%[12] - 整体毛利率降幅较2023年度收窄至0.12个百分点，新进项目毛利率较2023年度提升1.77个百分点[64] - 成熟项目毛利率较2023年度下降0.25个百分点[64] - 重庆区域项目毛利率高于重庆以外区域[64] - 物业管理服务收入占营业收入比重为99.86%[69] - 基础业务收入占营业收入比重为89.50%[69] - 重庆区域收入占比为33.61%[69] - 四川区域收入占比为7.86%[69] - 广东区域收入占比为7.09%[69] 资产负债情况 - 公司货币资金余额为31,796.63万元，占总资产的15.87%，较上年末下降了[1] - 应收账款余额为92,489.66万元，占总资产的46.16%，较上年末增加[1] - 合同负债余额为2,310.64万元，较上年末下降[1] - 公司持有其他权益工具投资3,041.49万元，未发生公允价值变动[76] - 公司投资性房地产账面价值9,417.27万元，较上年末基本持平[76][78] - 公司部分资产受限，受限资产账面价值为827.44万元[79] 募集资金使用情况 - 公司2019年首次公开发行股票募集资金总额为43,467.30万元，截至报告期末累计使用38,533.18万元[87][88][89][90] - 公司募集资金投资项目进展顺利，投资进度达到预期[92] - 公司使用募集资金3,870.85万元置换了预先投入募投项目和支付发行费用的自筹资金[95] - 公司尚未使用的募集资金7,254.38万元存放于募集资金专户中[95] 子公司经营情况 - 公司全资子公司四川和翔环保科技有限公司、新大正深圳和新大正北京等主要子公司的营业收入和净利润对公司业绩有较大影响[103] - 公司新设立4家子公司，包括瑞丽市和翔环境卫生管理有限责任公司、新大正（东莞）物业管理有限公司、易简悦心（河南）物业管理有限公司和易简同心（河南）物业管理有限公司，对整体生产经营和业绩无重大影响[104] - 公司全资子公司四川和翔环保科技有限公司引入新投资者曾献彬和成都鑫和翔进行增资，公司放弃优先认缴权[144] 公司治理 - 公司终止实施2021年和2022年两期限制性股票激励计划,并完成回购注销相关限制性股票[116][117][118][119] - 公司搭建了

报告公司投资评级 - 报告维持公司"增持"评级 [1] 报告的核心观点 - 2024Q1公司营收同比增长19.5%,归母净利润同比下降16.9%,符合预期 [1] - 公司业绩下降主要源于部分客户预算降低、重点客户航空物业客户持续压减费用、人工成本刚性增加等因素 [1] - 2023年公司新拓展项目金额18.8亿元,年化合同金额9.7亿元,同比有所下降 [1] - 公司聚焦重点中心城市实施拓展计划,持续推动全国化经营布局,在重庆以外区域的项目占比提升至65.8% [2] - 办公、航空、公共等业态均保持稳步增长,战略性项目拓展力度持续加大 [3] 财务数据总结 - 2023年公司营业总收入31.27亿元,同比增长20.4% [5] - 2023年公司归母净利润1.60亿元,同比下降13.8% [5] - 预计2024-2026年公司归母净利润将分别为1.76亿元、1.96亿元、2.10亿元 [4] - 公司2024年预计市盈率为12倍 [4]

新大正物业集团股份有限公司2024年第一季度报告 证券代码：002968 证券简称：新大正 公告编号：2024-031 新大正物业集团股份有限公司 2024 年第一季度报告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 重要内容提示： 1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记 载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务 信息的真实、准确、完整。 3.第一季度报告未经审计 ...

收入稳健增长，多重因素致利润下行 新大正（002968.SZ）/房地产 证券研究报告/公司点评 2024年4月17日 行业 [Table_Industry] [评Ta级ble：_T买itle入] （维持） [公Ta司ble盈_F利in预anc测e1及] 估值 市场价格：8.34元 指标 2022A 2023A 2024E 2025E 2026E 营业收入（百万元） 2,598 3,127 3,658 4,207 4,796 分析师：由子沛 增长率yoy% 24% 20% 17% 15% 14% 执业证书编号：S0740523020005 净利润（百万元） 186 160 201 231 263 Email：youzp@zts.com.cn 增长率yoy% 12% -14% 26% 15% 14% 每股收益（元） 0.82 0.70 0.88 1.01 1.15 每股现金流量 0.39 0.99 0.14 2.59 1.23 分析师：李垚 净资产收益率 16% 13% 15% 15% 15% 执业证书编号：S0740520110003 P/E 10.2 11.9 9.4 8.2 7.2 P/B 1.7 1.6 ...

2024年4月17日 公司研究 核心优势持续夯实，利润率有待企稳 ——新大正（002968.SZ）2023 年度业绩点评 要点 买入（维持） 当 前价：8.34元 事件：2023年公司营收同比+20%，归母净利润同比-14%。 新大正发布2023年年报，实现收入31亿元，同比+20.4%；归母净利润1.6亿 作者 元，同比-13.8%；经营性现金流净额2.3亿元，基本每股收益0.71元。 分析师：何缅南 点评：外拓积极，核心优势持续夯实，规模经济有望带动利润率企稳回升。 执业证书编号：S0930518060006 021-52523801 1）外拓积极，重庆外布局力度增强。2023年公司新拓展项目中标总金额18.8 hemiannan@ebscn.com 亿元，饱和年化合同收入9.7亿元，公司根据国家区域发展战略和行业发展进程， 结合自身规模发展诉求，深耕区域重点城市，推动实施全国化战略，重庆以外区 联系人：韦勇强 021-52523810 域营业收入同比增长30.3%至20.3亿元，收入占比同比提升5pct至65%。 weiyongqiang@ebscn.com 2）各业态收入均实现正增长，核心优势持续夯实 ...

业绩总结 - 公司2023年度营业收入为31.27亿元，同比增长20.35%[1] - 公司2023年度归属于上市公司股东的净利润为1.6亿元，同比下降13.83%[1] - 公司2023年Q4实现营业收入8.35亿元，同比增长21.97%[1] - 公司2023年Q4归母净利润实现0.34亿元，同比下滑10.48%[1] - 公司2023年毛利率持续下降，公司全年毛利率为12.82%，同比下降3.36%[1] 新项目和业态发展 - 公司2023年新拓项目规模仍保持定力，重点业态规模均有一定增长[2] - 公司2023年办公/公共/学校/商住/航空营业收入分别增长19.7%/40.33%/16.09%/4.39%/7.47%[2] - 公司2023年城市服务营业收入分别为27.5/1.1/2.6亿元，同比增长[3] 未来展望 - 公司预计2024-2026年归母净利润分别为1.8/2.1/2.4亿元，维持“买入”评级[5] - 报告显示，公司2026年预计营业收入将达到4796百万元，同比增速为13.15%[7] - 公司2026年预计净利润为244百万元，同比增速为13.77%[7] - 公司2026年预计EPS为1.04元/股，PB为1.21[7] 公司评级和风险提示 - 行业评级显示公司强于大市，公司评级为买入[8][9] - 公司ROE和ROIC分别为13.07%和12.26%[7] - 公司基准指数为沪深300指数，风险提示提醒投资者注意个人实际情况做出投资决策[10] 报告相关 - 分析师具有证券投资咨询执业资格，独立客观出具报告[11] - 公司提醒市场有风险，投资需谨慎，报告内容仅供客户使用[14] - 公司保留报告版权，未经许可不得翻版、复制、刊登、引用[15] - 公司地址分别位于上海、北京、深圳、广州[16]

业绩总结 - 公司2023年营收同比增长20%[1] - 公司归母净利润同比下降14%[1] - 公司新拓展项目中标总金额约18.8亿元[2] - 公司年化合同收入金额为9.7亿元[2] - 公司服务面积达1.7亿平米[3] - 公司持续推动全国化经营布局[3] - 公司各业态收入分布情况：办公物业、公共物业、学校物业、商住物业、航空物业分别占比41%、25%、14%、11%、9%[4] 市场扩张和并购 - 公司新拓展项目中标总金额约18.8亿元[2] - 公司年化合同收入金额为9.7亿元[2] 未来展望 - 公司持续推动全国化经营布局[3] 新产品和新技术研发 - 公司服务面积达1.7亿平米[3]

公司基本信息 - 公司股票简称为新大正，股票代码为002968[6] - 公司注册地址为重庆市渝中区虎踞路78号1-1[6] - 公司网址为https://www.dzwy.com[6] - 公司聘请的会计师事务所为天健会计师事务所（特殊普通合伙）[7] - 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构为长江证券承销[7] 公司财务表现 - 公司2023年营业收入为3,126,910,237.11元，同比增长20.35%[8] - 公司2023年净利润为160,127,514.06元，同比下降13.83%[8] - 公司2023年经营活动产生的现金流量净额为226,231,372.30元，较上年同期增长152.27%[8] - 公司2023年末总资产为2,052,215,857.33元，较上年末增长22.87%[8] - 公司2023年末净资产为1,193,720,733.43元，较上年末增长6.86%[8] 公司业务情况 - 公司主要业务包括城市服务、创新服务和五大业态，其中城市服务将成为新兴增长极[15] - 公司的五大业态包括航空物业、学校物业、办公及公共物业、医养物业和商住物业[16] - 公司在教育后勤行业取得成绩的高度肯定和广泛认可[26] 公司发展战略 - 公司未来发展展望包括实施“业务聚焦”，夯实公建物业领先地位，重构能力，打造差异化竞争能力，以及重构产品研发与运营管理体系，打造可持续发展的竞争优势[51] 公司治理结构 - 公司严格按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》等法律法规要求，完善公司治理结构和内部控制体系[54] - 公司独立于控股股东，在业务、人员、资产、机构、财务上运作独立，控股股东行为规范[54] - 公司董事会换届选举，原董事张乐及廖才勇、原独立董事张洋任期届满不再连任，选举原独立董事刘星为第三届董事会的董事[64] 公司高管团队 - 公司董事长李茂顺先生现任公司党委书记、董事长[66] - 公司首席执行官刘文波先生现任公司党委副书记、董事、首席执行官（总裁）[66] - 公司首席数字官于亭先生在互联网和科技行业有着丰富的经验，曾担任多家公司的高管职位[70] 公司股权变动 - 公司2023年度股份变动情况显示，有限售条件股份减少8,138,437股，占比9.67%，无限售条件股份增加6,807,037股，占比90.33%[196] - 公司回购注销限制性股票共计1,164,800股，其中包括因激励对象离职导致的限制性股票回购[196]

业绩总结 - 公司2023年全年实现营收31.3亿元，同比增长20.4%[1] - 公司2023年全年归母净利润1.6亿元，同比下降13.8%[1] - 公司2023年全年主营业务毛利率同比下降3.4pct至12.8%[1] - 公司2023年经营性现金流大幅改善至2.26亿元，同比增加1.36亿元[1] 收入增长 - 公司2023年办公/公共/学校/商住/航空物业收入同比分别增长19.7%/40.3%/13.9%/11.1%/9.5%[1] 项目及股权情况 - 公司2023年新中标重庆医科大学附属第二医院渝中院区等优质项目[1] - 公司2023年回购股份116.1万股，占公司总股本的0.51%[1] - 公司2023年高管累计增持股份达81.3万股，占公司总股本的0.36%[1] 分红及预测 - 公司拟每股分红0.285元，分红比例达40.1%[1] - 公司下调2024/2025年归母净利润预测为1.8/2.1亿元，预计2026年归母净利润为2.3亿元[1] 未来展望 - 公司预测2026年的营业总收入将达到5,145亿元，较2023年增长64.7%[3] - 预计2026年的净利润为244亿元，同比增长52.1%[3] - 公司资产总计预计将在2026年达到2,715亿元，较2023年增长32.3%[3]

证券代码：002968 证券简称：新大正 公告编号：2023-087 新大正物业集团股份有限公司 关于参加重庆辖区 2023 年投资者网上集体接待日活动的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假 记载、误导性陈述或重大遗漏。 为推动辖区上市公司做好投资者关系管理工作，促进上市公司完善公司治 理，进一步提高上市公司质量，在重庆证监局指导下，重庆上市公司协会联合深 圳市全景网络有限公司举办辖区上市公司2023 年投资者网上集体接待日活动。 本次活动将于2023 年 11月 17 日（星期五）15:00-17:00 举行，投资者可以 登陆“全景路演”（http://rs.p5w.net）互动平台参与交流。 届时，公司相关高级管理人员将参与本次活动，并通过上述网站与投资者进 行“一对多”形式的在线交流，回答投资者关心的问题。欢迎广大投资者踊跃参 与！ 特此公告。 新大正物业集团股份有限公司 董 事 会 ...