1 我爱我家控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文 我爱我家控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告 2024 年 08 月 我爱我家控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、 完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人谢勇、主管会计工作负责人张海琼及会计机构负责人(会计主管人员)张海琼 声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 本半年度报告中所涉及的公司未来经营计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资 者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预 测与承诺之间的差异。 公司已在本半年度报告"第三节 管理层讨论与分析"之"十、公司面临的风险和应对 措施"章节中，对可能面临的风险及对策进行了描述，敬请投资者关注相关内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 2 我爱我家控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文 A 我爱 ...

报告公司投资评级 - 公司评级为"增持"(首次覆盖) [2] 报告的核心观点 业绩扭亏为盈,经营效率提升 - 2024H1公司归母净利润扭亏为盈,扣非净利润亏损减少 [7] - 2024Q2二手房带看量和成交量回暖助力公司业绩回升 [8] - 公司降本增效提升经营效率,盈利能力有望提升 [9] 盈利预测核心假设 - 经纪业务:预计2024-2026年经纪业务增速分别为+10.5%/+14.5%/+17.9% [24] - 新房业务:预计2024-2026年新房业务收入增速分别为-5%/-2%/+2% [25] - 资产管理业务:预计2024-2026年资产管理业务收入增速分别为+5.9%/+7%/+5% [26] 投资建议 - 5.17新政后一线及二线城市积极优化楼市政策,二手房成交量显著回暖,有利于公司经纪业务增长 [28] - 公司降本增效提升经营效率,盈利能力有望提升 [28] - 预计公司2024-2026年归母净利润分别为0.95/1.85/2.74亿元,给予"增持"评级 [29] 风险提示 - 楼市政策落地不及预期 [13] - 二手房复苏不及预期 [13] - 资管业务发展不及预期 [13]

会议主要讨论的核心内容 行业情况 - 近期各主要城市二手房成交量呈现回落趋势,但同比仍保持高增长 [1][2][5][7] - 上半年北京二手房成交量同比下降11%,但5月份开始同比转正 [3][9] - 上海和杭州上半年二手房成交量同比转正,增速较快 [5][6][7] - 各城市二手房价格呈现小幅回升或基本稳定态势 [4][7] - 行业整体二手房交易GDP同比下降10-20% [13] 公司业绩情况 - 公司上半年净利润预计2.4-3.5亿元,扣非后小幅亏损3-4.6亿元,实现扭亏为盈 [12] - 上半年业绩受行业整体下滑的负面影响,但也获得了一些正面因素的贡献 [13][14][15][16] - 下半年有望实现同比增长,主要得益于5-6月成交量大幅增长以及各项成本费用的下降 [16][17] - 公司主要城市中,北京和杭州一直是利润贡献最大的,上海则持续亏损但亏损幅度收窄 [20][21] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **投资者提问** 新政对公司收入的影响如何,二季度开始是否实现同比增长,全年收入能否实现增长 [18] **周总回答** - 5-6月份在新政影响下,公司收入实现同比大幅正增长 - 但前4个月收入仍同比下滑,上半年累计收入可能仍有所下降 - 下半年如果市场热度能持续,有望实现全年收入同比增长 [18][19] 问题2 **投资者提问** 公司去年计提的减值准备情况如何,今年是否还有较大减值压力 [23] **周总回答** - 去年计提的商誉减值和应收账款减值压力今年基本消除 - 商誉减值因为相关资产已剥离,应收账款减少且主要为信用良好客户 [23][24][25] - 预计今年不会有较大的减值计提压力 [23][24][25] 问题3 **投资者提问** 公司投资性房地产科目的变动原因是什么,未来是否还有出售计划 [25][26] **周总回答** - 投资性房地产下降主要是因为公司总部大楼装修期间从该科目转入在建工程 - 新纪元大酒店的出售不在该科目,而是在固定资产科目 - 未来公司仍有可能考虑出售部分投资性房地产资产 [26][27]

会议主要讨论的核心内容 行业整体情况 - 7月份以来,各城市二手房成交量环比有所回落,但同比仍保持高增长,如北京6月同比增长83%,7月前两周同比增长80% [1][2][3] - 上半年,北京二手房成交量同比下降11%,主要受一季度高基数影响,但5-6月同比转正 [2] - 上海和杭州上半年二手房成交量同比转正,分别增长2%和8% [5][7] - 各城市二手房价格同比下跌,北京下跌20%左右,上海和杭州下跌9-10% [3][6][7] - 各城市二手房挂牌量持续下降,北京6月单月下降1万套 [3] 公司业绩情况 - 公司上半年净利润预计2.4-3.5亿元,扭亏为盈,但有一次性资产出售收益约8000万元 [12][13] - 上半年经营性亏损3-5亿元,与去年基本持平,主要受行业整体下滑影响 [12][13][14] - 但公司通过降低租金、销售费用、员工持股费用等措施,对利润产生正向贡献 [14][15] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **投资者提问** 新政对公司收入的影响如何,二季度是否实现同比增长,全年能否实现收入增长 [17][18] **周总回答** - 5-6月二手房成交量大幅正增长,对公司收入有正向贡献 - 但上半年累计收入可能仍同比下降,因为前4个月下滑难以完全弥补 - 如果下半年市场热度能持续,有望实现全年收入正增长 [18][19] 问题2 **投资者提问** 各主要城市盈利情况如何,是否存在减值压力 [19][20][21][22][23][24][25][26] **周总回答** - 北京和杭州一直是公司主要利润贡献城市,但今年上半年可能同比有所下降 - 上海亏损有望收窄,可能实现扭亏 - 商誉和应收账款减值压力大幅降低,今年不太可能有大额减值 [22][23][24][25][26] 问题3 **投资者提问** 投资性房地产科目的变化原因 [25][26] **周总回答** - 新纪元大酒店出售不在投资性房地产科目,而在固定资产 - 投资性房地产下降主要是因为公司总部大楼装修期间从该科目转入在建工程 [25][26]

报告公司投资评级 - 报告维持"增持"评级 [3] 报告的核心观点 - 公司上半年注重降本增效,在政策利好下经纪业务成交量呈良好复苏态势,故维持盈利预测 [5] - 公司通过多重举措提升盈利水平,包括严控费用、出售资产、减少股份支付费用等 [10] - 得益于各地二手房成交数据改善,对公司业绩产生较好正面贡献 [9] 财务数据总结 - 预计2024-2026年公司归母净利润分别为1.2、2.1、3.3亿元,EPS分别为0.05、0.09、0.14元 [5] - 公司2024-2026年营业收入预计分别为12563、13249、14094百万元,同比增长3.9%、5.5%、6.4% [11] - 公司2024-2026年毛利率预计分别为15.0%、15.8%、16.3%,净利率预计分别为0.9%、1.5%、2.3% [11] - 公司2024-2026年ROE预计分别为1.2%、2.0%、3.2% [11]

1 证券代码:000560 证券简称:我爱我家 公告编号:2024-040 号 我爱我家控股集团股份有限公司 2024 年半年度业绩预告 一、本期业绩预计情况 二、与会计师事务所沟通情况 三、业绩变动原因说明 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整,没有虚 假记载、误导性陈述或重大遗漏。 | --- | --- | |----------------------------|--------------------| | 项 目 | | | 归属于上市公司股东的净利润 | 亏损:4,881.06 万元 | 扣除非经常性损益后 的净利润 亏损:3,000.00 万元–4,900.00 万元 亏损:5,791.24 万元 基本每股收益 盈利:0.0102 元/股–0.0149 元/股 亏损:0.0207 元/股 1.业绩预告期间:2024 年 1 月 1 日~2024 年 6 月 30 日 2.业绩预告情况:扭亏为盈 本次业绩预告相关的财务数据未经会计师事务所预审计。 公司预计2024年上半年归属于上市公司股东的净利润为盈利:2,400万元至 3,500万元,与2023年上半年相比实现扭亏为盈, ...

高效梳理市场热点 - 平均每3-4篇文章中至少梳理到1家上市公司区间最高涨幅超30%[4][5] - 54次个股梳理后5日内最高涨幅超过10%[5] - 213家公司中有86家区间最高涨超10%，其中22家上市公司区间最高涨幅超30%[5] 地产板块二季度持续回暖 - 各地方政府出台宽松政策以适应市场变化和需求[11] - 我爱我家有效融合房地产经纪服务与智能科技，区间最高涨幅超73%[12][13] 锑成为新的小金属明星 - 锑被多国列入战略性矿产资源，供给有限，价格创2012年以来新高[15] - 国内锑原料紧张局面持续，华钰矿业9个交易日最高涨幅达55.29%[16] AI军备竞赛的关键时期 - 2024-2025年是全球AI军备竞赛的关键时期，算力需求保持快速增长[19] - 光模块及上游光器件有望持续受益，新易盛最高涨幅达71.51%[19][21]

脑机接口技术发展 - 工信部正式筹建脑机接口标准化技术委员会，未来有望快速推动产品落地[3][4][5] - 公司与多所知名院校围绕脑机接口展开深度合作，促进神经通路重建，实现大脑功能恢复[5] - 公司参与的脑机接口项目已入选浙江省科技厅"尖兵领雁+X"研发攻关计划[5] 汽车行业新动向 - 吉利汽车上调全年销量目标约5%，新品周期强劲[7][8] - 公司HDM产品主要用于智能座舱，配套比亚迪、吉利、小鹏等多家终端车企[6][8] - 电动车行业进入"战国"时期，差异化竞争在智能化、全球化及细分市场布局[8] 电网安全技术创新 - 公司提出了在不同典型应用场景下的构网型储能和构网型SVG解决方案[22][23][24] - 公司持续加强行业技术研究和专业建设，在新型电力系统、电力电子化系统振荡保护抑制等方面取得进展[24] 市场热点概念 - 成交额超10亿的个股中，芯片、汽车、华为概念分别有23、22、22只个股[12][13] - 创一年新高的个股中，高股息、电力、风电概念分别有22、12、10家[18][19] 公司重要动态 - 天孚通信已实现800G产品配套的各类光无源、有源器件批量交付[22] - 冠有科技公司预计2025年实现45纳米光掩膜版量产[22] - 浙富控股的碳酸锂项目已完成建设，具备投产能力[22] - 拓邦股份预计上半年净利同比增长40%-60%[22] - 错威特携电源管理、电机驱动系统等产品亮相2024中国国防电子展[22] - 闻泰科技的功率半导体和模拟IC产品广泛应用于车路云一体化系统[22]

业绩总结 - 公司2023年实现收入120.9亿元，同比增长3.6%[1] - 公司三项费用率总计由2018年的20.3%小幅上升至2023年的21.7%[1] - 公司经纪业务实现营收40.9亿元，同比增加15.9%[1] - 公司资产管理收入57.6亿元，同比增长1.9%[2] - 公司资产管理平均出房天数为8.3天，同比下降11.7%[2] - 公司研发费用达到4010万元，月均活跃用户数稳步增长[2] 未来展望 - 预计未来三年公司归母净利润增速为112.3%/67.2%/62.5%[2] - 公司2024-2026年盈利预测假设包括资产管理业务收入增速为8%/7%/6%，经纪业务收入增速为15%/14%/13%，新房业务收入增速为-5%/-2%/2%[24] 市场扩张和并购 - 公司聚焦核心城市，上海地区市占率同比提高0.7pp[1] - 公司商业租赁及服务业务在2018-2023年营收从2.0亿元增长至4.1亿元，2023年实现4.6%增长，恢复上升趋势[20] 其他新策略 - 公司股权结构较为集中，实际控制人持股占比22.97%[7] - 公司员工人数逐步精简，人均创收稳步提升[8] - 公司2026年PE为20倍，对应目标价2.40元，首次覆盖给予“买入”评级[24]

业绩总结 - 公司2023年营收同比增长3.6%[1] - 公司计划在2024-2026年实现归母净利润分别为1.2、2.1、3.3亿元，EPS分别为0.05、0.09、0.14元[1] - 相寓业务成为公司业绩稳定器，2023年营收同比增长1.9%[2] - 新房业务收入同比下降12.6%[2] - 公司亏损主要受到非经营性或一次性因素影响，影响利润总额约7亿元[3] 资产优化 - 公司计划出清商业地产营销业务及部分非核心业务资产，以优化资产结构和资源配置[4] - 公司计划出售昆明市新纪元广场和停车楼，以及西藏云禾商贸有限责任公司100%股权，交易总价为1.68亿元[4] - 公司盈利能力有望得到改善，随着业务调整和品牌升级[4] 未来展望 - 公司2023-2026年的营业收入和归母净利润预测逐年增长[6] - 公司2026年的EPS预计为0.14元，对应PE估值为12.4倍[6] - 公司资产负债表显示，2026年预计流动资产将达到15018百万元，而流动负债将达到19304百万元[7] - 预计2026年营业收入将达到14094百万元，营业利润将达到344百万元[7] - 公司2026年预计净利润为326百万元，每股收益预计为0.14元[7] - 公司2026年预计ROE为3.2%，ROIC为1.3%[7]