会议主要讨论的核心内容 行业情况 - 近期各主要城市二手房成交量呈现回落趋势,但同比仍保持高增长 [1][2][5][7] - 上半年北京二手房成交量同比下降11%,但5月份开始同比转正 [3][9] - 上海和杭州上半年二手房成交量同比转正,增速较快 [5][6][7] - 各城市二手房价格呈现小幅回升或基本稳定态势 [4][7] - 行业整体二手房交易GDP同比下降10-20% [13] 公司业绩情况 - 公司上半年净利润预计2.4-3.5亿元,扣非后小幅亏损3-4.6亿元,实现扭亏为盈 [12] - 上半年业绩受行业整体下滑的负面影响,但也获得了一些正面因素的贡献 [13][14][15][16] - 下半年有望实现同比增长,主要得益于5-6月成交量大幅增长以及各项成本费用的下降 [16][17] - 公司主要城市中,北京和杭州一直是利润贡献最大的,上海则持续亏损但亏损幅度收窄 [20][21] 问答环节重要的提问和回答 问题1 投资者提问 新政对公司收入的影响如何,二季度开始是否实现同比增长,全年收入能否实现增长 [18] 周总回答 - 5-6月份在新政影响下,公司收入实现同比大幅正增长 - 但前4个月收入仍同比下滑,上半年累计收入可能仍有所下降 - 下半年如果市场热度能持续,有望实现全年收入同比增长 [18][19] 问题2 投资者提问 公司去年计提的减值准备情况如何,今年是否还有较大减值压力 [23] 周总回答 - 去年计提的商誉减值和应收账款减值压力今年基本消除 - 商誉减值因为相关资产已剥离,应收账款减少且主要为信用良好客户 [23][24][25] - 预计今年不会有较大的减值计提压力 [23][24][25] 问题3 投资者提问 公司投资性房地产科目的变动原因是什么,未来是否还有出售计划 [25][26] 周总回答 - 投资性房地产下降主要是因为公司总部大楼装修期间从该科目转入在建工程 - 新纪元大酒店的出售不在该科目,而是在固定资产科目 - 未来公司仍有可能考虑出售部分投资性房地产资产 [26][27]