会议主要讨论的核心内容 行业整体情况 - 7月份以来,各城市二手房成交量环比有所回落,但同比仍保持高增长,如北京6月同比增长83%,7月前两周同比增长80% [1][2][3] - 上半年,北京二手房成交量同比下降11%,主要受一季度高基数影响,但5-6月同比转正 [2] - 上海和杭州上半年二手房成交量同比转正,分别增长2%和8% [5][7] - 各城市二手房价格同比下跌,北京下跌20%左右,上海和杭州下跌9-10% [3][6][7] - 各城市二手房挂牌量持续下降,北京6月单月下降1万套 [3] 公司业绩情况 - 公司上半年净利润预计2.4-3.5亿元,扭亏为盈,但有一次性资产出售收益约8000万元 [12][13] - 上半年经营性亏损3-5亿元,与去年基本持平,主要受行业整体下滑影响 [12][13][14] - 但公司通过降低租金、销售费用、员工持股费用等措施,对利润产生正向贡献 [14][15] 问答环节重要的提问和回答 问题1 投资者提问 新政对公司收入的影响如何,二季度是否实现同比增长,全年能否实现收入增长 [17][18] 周总回答 - 5-6月二手房成交量大幅正增长,对公司收入有正向贡献 - 但上半年累计收入可能仍同比下降,因为前4个月下滑难以完全弥补 - 如果下半年市场热度能持续,有望实现全年收入正增长 [18][19] 问题2 投资者提问 各主要城市盈利情况如何,是否存在减值压力 [19][20][21][22][23][24][25][26] 周总回答 - 北京和杭州一直是公司主要利润贡献城市,但今年上半年可能同比有所下降 - 上海亏损有望收窄,可能实现扭亏 - 商誉和应收账款减值压力大幅降低,今年不太可能有大额减值 [22][23][24][25][26] 问题3 投资者提问 投资性房地产科目的变化原因 [25][26] 周总回答 - 新纪元大酒店出售不在投资性房地产科目,而在固定资产 - 投资性房地产下降主要是因为公司总部大楼装修期间从该科目转入在建工程 [25][26]