业绩总结 - 公司2023年实现主营业务收入173.93亿元，同比增长17.1%[1] - 公司综合毛利率16.8%，较去年同期增加0.6个百分点，各业务板块毛利率均有提升[3] - 公司新增年饱和营收43.2亿，全国亿元管理区达到32个，在管面积持续扩大[4] - 公司多元业务的子业务均有持续增长，园区服务、居家生活服务、园区空间服务等收入均有增加[6] - 公司2024-2025年EPS预测调整至0.24、0.30元/股，维持“买入”评级[7] 股票评级 - 报告中提到的盈利预测表显示，公司在未来6~12个月内预期相对同期基准指数涨幅在15%以上，被评级为买入[9] - 公司的股票评级为增持，预期未来6~12个月内相对同期基准指数涨幅在5%~15%之间[22] 报告声明 - 分析师承诺在编写研究报告时，代表个人对港股、美股等海外市场及其证券的个人理解，同时具有中国证券业协会授予的证券投资咨询执业资格[24][25] - 公司承诺报告内容客观独立，数据来源公开权威[26] - 公司声明不接受任何形式的补偿，不存在利益关联[27] - 公司具备证券投资咨询业务资格，不视接收人为客户[28] - 报告基于公开资料或实地调研，力求独立客观公正[29] - 市场有风险，投资需谨慎，公司不对投资损失负责[30] - 公司及关联机构可能持有报告中涉及公司证券并进行交易[31] - 报告版权归公司所有，未经授权不得进行翻版复制[32]

业绩总结 - 绿城服务2023年度营收同比增长17.1%，毛利率提升至16.8%[2] - 公司核心经营利润同比增长32.1%，归母净利润同比增长10.6%[2] - 公司现金流充沛，经营性现金流同比增长106.5%，现金及现金等价物同比增加8.3%[3] - 绿城服务2026年预计净利润将达到10.75亿元[4] 评级和风险提示 - 公司评级体系中，买入评级表示未来6-12个月的投资收益率领先市场基准指数15%以上[5] - 报告指出分析和估值方法存在局限性，不同假设可能导致分析结果出现重大不同[6] 公司信息披露 - 光大证券股份有限公司是中国证监会批准的首批三家创新试点证券公司之一[9] - 光大证券研究所编写的报告基于合法获得的信息，但不保证信息的准确性和完整性[9] - 报告中的资料、意见、预测反映了光大证券研究所的判断，可能随时调整且不构成投资建议[9]

业绩总结 - 公司2023年实现营收173.9亿元，核心经营利润13.0亿元，归母净利润6.1亿元，基本每股收益0.19元[1] - 公司2023年营业收入同比增长17%，归母净利润同比增长11%，符合市场预期[1] - 公司2023年物业服务收入同比增长18%，园区服务收入同比增长25%[2] - 公司在管面积同比增长17%，第三方在管占比达84%[2] 未来展望 - 公司2024-2026年每股收益预测分别为0.22元、0.25元、0.28元[4] - 公司2023-2026年营业收入预测分别为173.9亿元、201.6亿元、232.8亿元、268.3亿元[5] - 公司2023-2026年净利润预测分别为6.1亿元、7.0亿元、8.1亿元、8.9亿元[5] 策略建议 - 公司通过第三方拓展，实现规模稳定扩张，维持“买入”评级[3] - 股价预计将上涨20%以上的投资评级为买入[9] 风险提示 - 风险提示包括增值服务拓展不及预期和人工成本上升导致利润率下行[4]

业绩总结 - 公司发布2023年业绩公告，全年营收173.9亿元，同比增长17.1%[1] - 归母净利润6.05亿元，同比增长10.6%，业绩符合市场预期[1] - 公司整体毛利率为16.8%，同比提升0.6pct，归母净利润增速不及收入增速主要原因为减值拨备增加[1] 用户数据 - 公司在管面积为4.5亿方，同比增长16.7%，储备面积371.6百万平，同比下降2.0%[1] 未来展望 - 公司加速推动物业服务向生活服务和城市服务转型，园区服务五大板块发展向好[1] 新产品和新技术研发 - 绿城服务2026年预计净利润为1,297.90百万元，同比增长21.13%[3] - 2026年预计每股净资产为2.87元，较2023年增长0.55元[3] 市场扩张和并购 - ROE预计在2026年达到12.02%，较2023年增长3.85个百分点[3] - 2026年预计销售净利率为3.83%，较2023年增长0.35个百分点[3] - 预计2026年资产负债率将降至53.17%，较2023年下降1.34个百分点[3]

公司财务数据 - 公司2023年全年收入为人民币17,393.3百万元，同比增长17.1%[1] - 公司毛利达人民币2,913.4百万元，毛利率为16.8%，同比增长21.3%[3] - 公司核心经营利润为人民币1,296.0百万元，同比增长32.1%[4] - 公司收入为173.93亿人民币，较2022年增长了16.99%[9] - 公司毛利为29.13亿人民币，较去年增长了21.33%[9] - 公司年内利润为71.61亿人民币，较上一年增长了13.42%[9] - 公司每股基本盈利为0.19元人民币，较去年增长了11.76%[10] - 公司非流动资产总额为5969.96亿人民币，较去年略微下降了0.72%[11] - 公司非流动负债总额为1,298,940千元，较2022年减少18.3%[12] - 公司经营活动所得现金净额为1,436,072千元，较2022年增长106.2%[13] - 公司投资活动所用现金净额为-377,530千元，较2022年增长168.8%[13] - 公司融资活动所用现金净额为-717,246千元，较2022年减少0.4%[14] 公司业务数据 - 公司物业服务收入占比最大，达到63.8%，同比增长17.5%[2] - 公司2023年物业服务收入为11101.5亿人民币，较2022年增长17.6%[25] - 公司园区服务收入为3521.88亿人民币，较2022年增长24.8%[25] - 公司咨询服务收入为2295.26亿人民币，较2022年增长11.1%[25] - 公司科技服务收入为427.95亿人民币，较2022年减少12.5%[25] - 公司来自客户合同的收入中，物业服务占比最大，为1734.66亿人民币[26] 公司财务策略 - 公司股份于2016年7月12日在香港联合交易所主板上市[18] - 公司获得高新技术企业认证，享受15%的所得税优惠税率[45] - 公司具体子公司享受不同期限的15%所得税优惠税率[46] - 公司2023年每股基本盈利为人民币605,374,000元，普通股加权平均数为3,210,924,000股[1] - 公司2022年已发行股本为3,194,114股，2023年为3,232,380股[2]

公司基本信息 - 公司董事会成员包括主席楊掌法先生、金科麗女士、陳浩先生等[2] - 公司注册地点在开曼群岛，主要业务地点在中国杭州[3] - 公司股份代号为2869，上市日期为2016年7月12日[4] - 公司主要往来银行包括中国农业银行和中国银行（香港）有限公司[5] 公司业务概况 - 公司是中国领先的幸福生活服务提供商，围绕人的全生活场景及房地产的全生命周期，提供物业服务、园区服务、咨询服务及科技服务[7] - 公司管理的物业位于中国30个省份、直辖市和自治区的220个城市，总管理面积达到4.145亿平方米，涵盖高端住宅、政府基础设施、商业写字楼和城市综合体[8] - 公司主要业务包括社区生活服务和科技服务[11][13] 公司财务表现 - 2023年上半年公司收入达到8,197,035人民币千元，同比增长20.1%[17] - 2023年上半年公司毛利为1,529,710人民币千元，同比增长16.6%[17] - 2023年上半年公司期内利润为432,384人民币千元，同比增长21.8%[17] - 2023年上半年，公司物业服务收入达到5251206千元，同比增长20.4%[18] - 2023年上半年，公司管理咨询服务收入为128420千元，占分部收入11.9%[18] 公司资产负债情况 - 2023年6月30日，公司的流动资产为11,708,963人民币千元，较2019年增长了152.1%[20] - 2023年6月30日，公司的净资产为8,140,252人民币千元，较2019年增长了221.6%[20] - 公司的流动比率在过去几年中呈现下降趋势，从1.30x下降至1.41x[20] 公司股东情况 - 壽柏年先生和夏一波女士分别持有10.20亿股公司股份，占公司股份的31.56%[1] - 李海榮女士持有4.23亿股公司股份，占公司股份的13.11%[1] - 楊掌法先生持有6,000万股公司股份，占公司股份的1.86%[2]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）對本 公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確 表示概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引 致的任何損失承擔任何責任。 Greentown Service Group Co. Ltd. 綠 城 服 務 集 團 有 限 公 司 （根據開曼群島法律註冊成立的有限公司） （股份代號：2869） 截 至2023年6月30日 止 六 個 月 未 經 審 核 中 期 業 績 公 告 綠城服務集團有限公司（「本公司」）董事（「董事」）會（「董事會」）欣然公佈本 公司及其附屬公司（統稱「本集團」、「集團」）截至2023年6月30日止六個月（「期 內」）的未經審核綜合財務業績，連同截至2022年6月30日止同期的比較數 字如下。 摘要 本集團財務表現： — 收 入 為 人 民 幣8,197.0百 萬 元，與2022年 同 期 的 人 民 幣6,827.8百 萬 元 相比，同比增長20.1%。 — 本 集 團 收 入 來 自 四 個 業 務 板 塊：(i)物 業 服 務；(ii)園 區 服 務；(iii)諮 ...

公司基本信息 - 公司成立于2014年11月24日，是一家在开曼群岛注册的有限责任公司[6] - 公司股份于2016年7月12日在香港联交所上市，股份代号为2869[6] - 公司主要股份过户登记处为Codan Trust Company (Cayman) Limited，位于开曼群岛[6] - 公司的核数师为KPMG，地址位于香港中环[6] 公司财务状况 - 公司在2022年12月31日管理的物业总面积达到3.841亿平方米，涵盖215个城市，包括高端住宅、政府公共建设和商业写字楼等[13][13] - 公司2022年的总收入为148.56亿人民币，同比增长18.2%；毛利为24.02亿人民币，毛利率为16.2%[22] - 公司的科技服务业务在总收入中占比逐年增加，2022年达到3.3%；科技服务的毛利率为40.9%，高于其他业务线[22] - 2022年，绿城服务集团的物业服务收入达到9,446,258千元，同比增长21.6%[23] - 2022年，绿城服务集团的管理咨询服务收入为245,703千元，较去年同期下降32.1%[23] - 2022年，绿城服务集团的合同总数为2,630个，较去年同期增长23.4%[24] - 2022年，绿城服务集团的现金及现金等价物为4,183,381千元，较去年同期略有下降[25] - 2022年公司经营活动所得现金净额为695,276人民币千元，较2018年的656,232人民币千元有所增长[27] 公司业务发展 - 公司管理层强调组织创新、服务质量和市场拓展[33] - 公司加速内部结构调整，强调区域化、扁平化和专业化[35] - 公司致力于提升企业转型，通过组织创新和服务质量保障稳健发展[37] - 公司连续13年获得中国物业服务百强滿意度领先企业第一的荣誉[38] - 公司加强基层治理创新，共同打造安全、品质、人文和公益共享的社区[40] - 公司年度新增拓展面积达123.4百万方，年度飽和營收达45.8百万元[43] - 公司管理面积达384.1百万方，较2021年同期增长26.3%[43] - 公司储备面积达379.0百万方，为公司持续稳态提供坚实基础[43] - 公司与信达、西安高新等央企、国企达成股权合作及战略合作，夯实规模优势[46] - 公司建立了以城市服务为新王牌的全新业务模式，形成涵盖咨询、建设、运营的全周期数字服务体系[46] - 2022年，公司将围绕“两个核心、四个强化”展开高密度、精细化经营，以员工成长和业主需求为核心，助力实现成为中国最具价值幸福生活服务商的战略目标[48] 公司收入构成 - 公司在2022年实现收入14856.3百万人民币，同比增长18.2%[56] - 公司主要收入来源于四大业务板块：物业服务、園區服务、咨询服务和科技服务[57] - 物业服务收入达9446.3百万人民币，占总收入的63.6%，同比增长21.6%[57] - 園區服务收入达2853.9百万人民币，占总收入的19.2%，同比增长9.1%[57] - 諮詢服务收入达2066.8百万人民币，占总收入的13.9%，同比增长5.4%[57] - 科技服务收入达489.4百万人民币，占总收入的3.3%，同比增长121.6%[57] 公司财务状况 - 年内销售成本为12454.4百万人民币，同比增长21.7%，成本投入增速高于收入增长，主要受国内房地产行业环境和COVID-19疫情影响[59] - 毛利达人民币2,402.0百万元，较2021年全年增长3.1%[61] - 物业服务毛利率为12.1%，较2021年下降0.4个百分点[62] - 地产咨询服务毛利率为22.7%，较2021年下降7.3个百分点[64] - 科技服务毛利率为40.9%，较2021年下降1.9个百分点[66] - 销售及营销开支为人民币266.3百万元，较2021年增长32.8%[67] - 行政开支为人民币1,154.8百万元，较2021年增长9.9%[69] - 贸易及其他应收款的减值损失达人民币142.1百万元，较2021年增长57.5%[72] - 其他经营开支为人民币124.8百万元，较2021年增长226.7%[73] - 税前利润达人民币863.9百万元，较2021年下降27.5%[80] - 年内利润为人民币631.4百万元，较2021年下降29.1%[82] - 公司2022年度的净利润为5.475亿元人民币，较2021年下降35.3%[83] - 2022年度的净利率为4.3%，较2021年下降2.8个百分点[85] 公司资产负债情况 - 公司通过融资筹集了约39.946亿元人民币，用于投资、营运资金和一般用途[87] - 公司2022年度的流动资产为108.406亿元人民币，较2021年增长16.8%[89] - 公司2022年度经营活动产生的净现金为6.953亿元人民币，较2021年下降31.7%[90] - 公司长期借款为18.66亿元人民币，短期借款为12.43亿元人民币[91] - 公司的负债比率为53.3%，较2021年末上升4.6个百分点[93] - 公司2022年度投资物业、物业、厂房及设备和

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容 概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不對 因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損 失承擔任何責任。 Greentown Service Group Co. Ltd. 綠 城 服 務 集 團 有 限 公 司 （根據開曼群島法律註冊成立的有限公司） （股份代號：2869） 截 至2022年12月31日 止 年 度 的 全 年 業 績 公 告 綠 城 服 務 集 團 有 限 公 司（「本 公 司」、「公 司」）董 事（「董 事」）會（「董 事 會」）欣 然公佈本公司及其附屬公司（統稱「本集團」、「集團」）截至2022年12月31日 止 年 度 的 經 審 核 綜 合 財 務 業 績，連 同 截 至2021年12月31日 止 年 度 的 比 較 數字如下。 摘要 本集團財務表現 — 收入為人民幣14,856.3百萬元，和2021年全年的人民幣12,566.1百萬元 相比，同比增長18.2%。 ...