公司基本信息 - 公司成立于2014年11月24日，是一家在开曼群岛注册的有限责任公司[6] - 公司股份于2016年7月12日在香港联交所上市，股份代号为2869[6] - 公司主要股份过户登记处为Codan Trust Company (Cayman) Limited，位于开曼群岛[6] - 公司的核数师为KPMG，地址位于香港中环[6] 公司财务状况 - 公司在2022年12月31日管理的物业总面积达到3.841亿平方米，涵盖215个城市，包括高端住宅、政府公共建设和商业写字楼等[13][13] - 公司2022年的总收入为148.56亿人民币，同比增长18.2%；毛利为24.02亿人民币，毛利率为16.2%[22] - 公司的科技服务业务在总收入中占比逐年增加，2022年达到3.3%；科技服务的毛利率为40.9%，高于其他业务线[22] - 2022年，绿城服务集团的物业服务收入达到9,446,258千元，同比增长21.6%[23] - 2022年，绿城服务集团的管理咨询服务收入为245,703千元，较去年同期下降32.1%[23] - 2022年，绿城服务集团的合同总数为2,630个，较去年同期增长23.4%[24] - 2022年，绿城服务集团的现金及现金等价物为4,183,381千元，较去年同期略有下降[25] - 2022年公司经营活动所得现金净额为695,276人民币千元，较2018年的656,232人民币千元有所增长[27] 公司业务发展 - 公司管理层强调组织创新、服务质量和市场拓展[33] - 公司加速内部结构调整，强调区域化、扁平化和专业化[35] - 公司致力于提升企业转型，通过组织创新和服务质量保障稳健发展[37] - 公司连续13年获得中国物业服务百强滿意度领先企业第一的荣誉[38] - 公司加强基层治理创新，共同打造安全、品质、人文和公益共享的社区[40] - 公司年度新增拓展面积达123.4百万方，年度飽和營收达45.8百万元[43] - 公司管理面积达384.1百万方，较2021年同期增长26.3%[43] - 公司储备面积达379.0百万方，为公司持续稳态提供坚实基础[43] - 公司与信达、西安高新等央企、国企达成股权合作及战略合作，夯实规模优势[46] - 公司建立了以城市服务为新王牌的全新业务模式，形成涵盖咨询、建设、运营的全周期数字服务体系[46] - 2022年，公司将围绕“两个核心、四个强化”展开高密度、精细化经营，以员工成长和业主需求为核心，助力实现成为中国最具价值幸福生活服务商的战略目标[48] 公司收入构成 - 公司在2022年实现收入14856.3百万人民币，同比增长18.2%[56] - 公司主要收入来源于四大业务板块：物业服务、園區服务、咨询服务和科技服务[57] - 物业服务收入达9446.3百万人民币，占总收入的63.6%，同比增长21.6%[57] - 園區服务收入达2853.9百万人民币，占总收入的19.2%，同比增长9.1%[57] - 諮詢服务收入达2066.8百万人民币，占总收入的13.9%，同比增长5.4%[57] - 科技服务收入达489.4百万人民币，占总收入的3.3%，同比增长121.6%[57] 公司财务状况 - 年内销售成本为12454.4百万人民币，同比增长21.7%，成本投入增速高于收入增长，主要受国内房地产行业环境和COVID-19疫情影响[59] - 毛利达人民币2,402.0百万元，较2021年全年增长3.1%[61] - 物业服务毛利率为12.1%，较2021年下降0.4个百分点[62] - 地产咨询服务毛利率为22.7%，较2021年下降7.3个百分点[64] - 科技服务毛利率为40.9%，较2021年下降1.9个百分点[66] - 销售及营销开支为人民币266.3百万元，较2021年增长32.8%[67] - 行政开支为人民币1,154.8百万元，较2021年增长9.9%[69] - 贸易及其他应收款的减值损失达人民币142.1百万元，较2021年增长57.5%[72] - 其他经营开支为人民币124.8百万元，较2021年增长226.7%[73] - 税前利润达人民币863.9百万元，较2021年下降27.5%[80] - 年内利润为人民币631.4百万元，较2021年下降29.1%[82] - 公司2022年度的净利润为5.475亿元人民币，较2021年下降35.3%[83] - 2022年度的净利率为4.3%，较2021年下降2.8个百分点[85] 公司资产负债情况 - 公司通过融资筹集了约39.946亿元人民币，用于投资、营运资金和一般用途[87] - 公司2022年度的流动资产为108.406亿元人民币，较2021年增长16.8%[89] - 公司2022年度经营活动产生的净现金为6.953亿元人民币，较2021年下降31.7%[90] - 公司长期借款为18.66亿元人民币，短期借款为12.43亿元人民币[91] - 公司的负债比率为53.3%，较2021年末上升4.6个百分点[93] - 公司2022年度投资物业、物业、厂房及设备和