财务表现 - 本集团合约物业销售额上升5.1%至人民币3,098.1亿元，同比下降3.7%[1] - 本集团收入为人民币2,025.2亿元，同比上升12.3%[1] - 每股基本盈利为人民币2.34元，同比上升10.1%[2] - 本公司股东应占权益为人民币3,730.2亿元[4] - 本公司股东应占溢利为人民币256.1亿元，同比上升10.1%[7] - 本公司股东应占权益为人民币3,730.2亿元[8] - 每股盈利为人民币2.34元[8] - 本公司股东应占权益为373,017,828人民币千元，较上年增长5.2%[11] - 非流动负债中一年后到期之银行及其他借贷为144,139,899人民币千元，较上年略有下降[11] - 公司年内销售回款为人民币2,316.9亿元，同比上升14.8%[66] - 公司资本支出为人民币1,640.9亿元，经营性现金净流入为人民币352.8亿元[66] - 公司银行及其他借贷为人民币2,576.6亿元，其中一年内到期的借贷占总借贷的15.9%[67] - 公司银行结余及现金为人民币1,056.3亿元，可动用资金达人民币1,548.9亿元[68] 土地储备 - 本集团新增土地储备总建筑面积为764万平方米，同比上升42.0%[2] - 本集团新增土地储备总建筑面积为1980万平方米，其中权益建筑面积为3039万平方米[57] - 中海宏洋新增土地储备总建筑面积为184万平方米，总建筑面积为1881万平方米[58] - 本集团在中国内地23个城市及香港新增43幅土地，新增土地储备总建筑面积为764万平方米，总地价人民币1,342.1亿元[55] 股息派发 - 董事局建议派发末期股息每股港币45仙，全年合共派发股息每股港币80仙[5] - 截至二零二三年十二月三十一日止年度末期股息每股港币40仙，建议派发末期股息每股港币45仙[27] - 公司建议派发截至2023年12月31日止年度的末期股息每股港币45仙，全年每股派息合共港币80仙[33] 财务结构 - 本集团总借贷为人民币2,576.6亿元，持有银行结余及现金为人民币1,056.3亿元[3] - 流动资产净值为3689.5亿元人民币，流动比率为2.3倍，淨借贷比率为38.7%，银行结余及现金为1056.3亿元人民币[64] - 本集团整体的财务状况理想，淨负债率低于“三条红线”控制标准，属于“绿档”企业[64] - 本集团持续发挥境内外双融资平台优势，境内外融资人民币829.1亿元，提早或到期偿还债务人民币984.9亿元，净偿还债务人民币155.8亿元[65] - 本集团年内境外提款人民币251.4亿元贷款，发行中资房企年内最大规模点心债人民币31.9亿元，境内提款各类低息贷款人民币485.8亿元[65] 公司治理及社会责任 - 公司成功取得第九份独立环境、社会及管治（ESG）报告独立验证[70] - 公司连续七年入选富时社会责任指数成分股，连续14年入选恒生可持续发展企业指数系列[71] - 公司已累计获得636个绿色建筑认证，总认证面积约1.1亿平方米[74] - 公司首创行业完美交付评价模型和VOC客户之声机制，首家升级95服务短号[75] - 公司实施全面的绩效管理制度，公开、公平、公正地衡量员工的努力和创造的价值[76] - 公司积极参与社区建设，协助卓尼县创立“卓尼木耳”品牌，助力香港市民提升居住品质[77] 公司债券发行与贖回 - 本公司全资附属公司发行了多期公司债券，包括2,000,000千元、1,000,000千元和3,000,000千元，利率分别为2.90%、3.25%和3.20%[80] - 本公司全资附属公司贖回了多期公司债券，包括3,701百万元、3,001百万元、1,001百万元、2,101百万元、1,901百万元和5,001百万元，贖回面值分别为3,686,200千元、2,996,500千元、600千元、44,900千元、7,970千元和10,000千元[80] - 中海企业发展发行了多期公司债券，包括1,000百万元、500百万元、2,000百万元、2,400百万元和1,500百万元，票面利率分别为3.10%、2.75%、3.20%、3.40%和3.60%[81]

业绩总结 - 公司发布的2月经营数据显示，销售额同比下滑69%，跌幅达49%[2] - 公司2023~2025年业绩增速预期为4.1%、11.0%、14.0%[3] - 2月销售均价同比上涨8%，达19904元/平方米[4] 用户数据 - 中国海外发展（0688）提供了海外当地市场指数的详细列表[14] - 指数涵盖了亚洲、美洲、欧洲和澳洲等多个地区的市场[14]

业绩总结 - 公司2024年1月销售额同比下滑20%，较上月降幅收窄至12%[2] - 公司2024年1月销售额为105亿元人民币，销售面积为56万方，同比下跌20%、21%[3] - 公司2024年1月无新增土地储备，拿地节奏与过去基本一致[4] 用户数据 - 报告提供了中国海外发展公司（0688）的海外当地市场指数情况[15] - 报告列举了亚洲、美洲、欧洲和澳洲的市场指数名称[15] - 报告包括了沪深300、标普500、希腊雅典ASE、澳大利亚标普200等指数[15]

央企抗跌性 - 央企抗跌性明显，多股上涨，央企共赢ETF涨1%[1] 国企改革 - 国企改革不断深化，央企投资机遇凸显，2023年国企改革再次步入新阶段[2] 央企估值 - 央企的估值水平明显低于其他类型企业，在中国特色估值体系下，央企的价值有望得到重估[3] 富时中国国企开放共赢指数 - 富时中国国企开放共赢指数前十大成分股累计权重较高，可以关注央企共赢ETF(517090)[4]

全球经济形势 - 二零二三年第三季度，全球經濟增長放緩，中國經濟呈現總體恢復向好態勢[1] 房地产市场展望 - 本集團對房地產市場企穩轉好保持信心，香港樓市中長期預計保持平穩[2] 销售情况 - 本集團連同其聯營公司及合營公司實現合約物業銷售金額為人民幣2,390.3億元，同比上升18.7%[4] 土地储备 - 本集團在中國內地九個城市和香港新增十幅土地，新增總樓面面積為148萬平方米[5] 财务表现 - 本集團的收入為人民幣282.5億元，經營溢利為人民幣35.3億元[6] - 本集團的收入為人民幣1,174.1億元，經營溢利為人民幣226.0億元，同比上升5.9%[7] 资金状况 - 本集團銀行結餘及現金為人民幣1,155.3億元，淨借貸比率為39.7%，負債率處於行業最低區間[8]

销售业绩 - 上半年公司实现销售合同额1801.8亿元人民币，同比增长30.1%[10] 财务状况 - 未经审计的公司收入达到891.6亿元人民币，股东应占溢利为134.9亿元人民币[11] - 公司股东应占权益为3638.9亿元人民币，宣布派发中期股息每股35仙[11] - 未计流动资金变动前的经营业务现金流量为人民币17,396,651千元[71] - 贸易及其他应付款及预售楼款增加为人民币17,866,022千元[71] - 新取得的银行及其他借贷为人民币36,449,138千元[72] - 償還銀行及其他借貸为人民币46,420,804千元[72] - 已付利息为人民币5,065,693千元[72] - 现金及现金等值净额增加为3,860,607千元[72] - 本公司为一间在香港注册成立的公众上市有限公司[73] - 本公司的功能货币为人民币[73] - 本簡明綜合財務報表乃未經審核，已於二零二三年八月二十八日獲本公司董事局批准及授權刊发[74] - 本簡明綜合財務報表根据香港聯交所證券上市規則及香港會計師公會頒佈之香港會計準則第34號編製[76] 债务及担保 - 2023年6月30日，公司有息负债到期组合总额为916.4亿元人民币，其中一年内到期的为361.6亿元人民币[47] - 公司为若干物业买家偿还银行按揭贷款提供担保776.5亿元人民币，对建筑合同作出的反赔偿承诺为19.3亿元人民币[48] - 公司为联营公司、合营公司及其他实体提供担保的金额分别为4.7亿元人民币、92.4亿元人民币和2.3亿元人民币[49] - 公司以资产账面值690.1亿元人民币为银行贷款、担保票据及公司债券作抵押担保[50] 可持续发展 - 公司连续13年入选恒生可持续发展企业指数成分股，连续7年入选富时罗素社会责任指数成分股，在国际ESG评级中持续领先全球行业平均水平[54] - 公司新增符合绿色建筑标准项目15个，相应面积达256万平方米，累计绿建项目584个，总建筑面积1.01亿平方米[57] - 公司成立“碳达峰碳中和工作领导小组”，设定中长期双碳目标，努力实现2030年范围一及二单位面积碳排放强度降低30%以上的目标[56] - 公司持续助力甘肃三县乡村振兴，重点聚焦卓尼县，推动当地优质黑木耳打造特色农产品品牌并推广全国[59] 股份期权计划 - 本公司股份期权计划中，2018年股份期权已经部分行使并注销，行使日的收市价为每股港币25.85元[113] - 本公司股份期权计划中，2020年股份期权已经部分行使并注销，行使日的收市价为每股港币17.96元[116] - 本公司股份期权计划中，2021年股份期权已经部分行使并注销，行使日的收市价为每股港币18.70元[117] - 二零一八年股份期权的公允价值为每股港币6.36元[120] - 二零二三年股份期权的平均行使价为港币20.41元[122] - 二零二三年未行使股份期权的加权平均剩余行使价为港币25.85元[125] - 二零二三年公司未授予或到期任何股份期权[123] - 二零二三年公司未进行任何股份期权授予[123] - 二零二三年公司未进行任何股份期权行使[122] - 二零二三年公司未进行任何股份期权注销[122] - 本公司股份期权计划自2018年6月11日起有效，截至2023年6月30日可授予的股份期权数量为748,748,153股[146] - 根据股份期权计划，未行使的股份期权最高可发行股份不得超过已发行股份的30%[144] - 本公司股份期权计划可授出的股份期权数量不得超过已发行股份的10%[145] - 本公司股份期权计划可发行的普通股股份总数为751,929,153股，约占当天已发行股份总数的6.9%[146] - 公司股份期权计划要求不得向主要股东或独立非执行董事授出股份期权，且授出股份总值不得超过港币5百万元[148] - 股份期权行使价格不得低于股票收市价或前五个交易日平均收市价的较高者[149] - 股份期权行使期限由董事全权决定，但不得超过六年[150] - 股份期权持有人需支付每股1港币，有效期为十年[152] - 股份期权计划中董事和员工持有的股份期权数量和变动情况[154] - 股份期权需满足董事会设定的个人和公司绩效指标后方可行使[155] 股东情况 - 本公司董事及最高行政人员于2023年6月30日未持有任何本公司股份、相关股份及债券[164] - 截至2023年6月30日，董事及本公司最高行政人员未持有任何可认购本公司股份、期权及债券的利益或权利[165] - 本公司主要股东包括中国海外集团、中建股份、Complete Noble Investments Limited等，持有股份占已发行股份的比例分别为51.33%、56.09%、10.01%[166] - CITIC Glory Limited、CITIC Polaris

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完 整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內 容而引致的任何損失承擔任何責任。 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：688） 截至二零二三年六月三十日止六個月之 未經審核中期業績公告 財 務 摘 要 1. 本集團系列公司 1合約物業銷售金額上升 30.1%至人民幣 1,801.8 億元； 相應已售樓面面積為 804 萬平方米，同比上升 28.3%。 2. 本集團收入為人民幣 891.6 億元。 3. 本集團商業物業收入為人民幣 29.5 億元。 4. 本公司股東應佔溢利為人民幣 134.9 億元。核心股東應佔溢利 2為人民 幣 138.2 億元。 5. 每股基本盈利為人民幣 1.23 元。 6. 本集團在中國內地 11 個城市收購 13 幅土地，新增總樓面面積為 190 萬 平方米。於二零二三年六月三十日，本集團系列公司 1土地儲備為 6,096 萬平方米。 ...

公司财务表现 - 公司截至二零二二年十二月三十一日止年度收入为1803.2亿人民币，同比下降25.6%[8] - 公司本公司股东应占溢利为232.6亿人民币，同比下降42.1%[8] - 公司归属股东核心净利润为244.2亿人民币，同比下降28.0%[8] - 公司合约物业销售为2947.6亿人民币，同比下降20.2%[8] - 公司净借贷比率为45.2%，较上年增加12.93个百分点[8] - 公司利息倍数比率为3.3倍，较上年减少3.94倍[8] - 公司股本回报率为6.7%，较上年减少5.53个百分点[8] - 公司加权平均融资成本为3.57%，较上年增加0.023个百分点[8] - 公司每股基本盈利为2.13人民币，同比下降42.1%[8] - 公司股息为0.80港币，同比下降33.9%[8] - 公司每股基本盈利在过去几年稳步增长，2022年为4.01人民币[9] - 公司每股股息在过去几年也有增长趋势，2022年为1.21港币[9] - 公司每股资产净值逐年增加，2022年达到32.39人民币[9] 公司业务发展 - 公司在2022年进行了多项并购活动，包括收购雅居乐集团和世茂集团持有的广州亚运城项目股权[11] - 公司在2022年发行了50.0亿人民币的绿色资产支持专项计划证券，并获得国内年度最佳CMBS大奖[12] - 公司在2022年内在北上广深一线城市的权益购地金额达到458.8亿元人民币[17] - 公司与12家银行签署了121.1亿元港币的五年期银团贷款，成为当年内房股金额最大的一笔银团贷款[18] - 公司在2022年内在北京、广州、深圳、杭州、厦门、天津及香港的销售合同额分别超过100亿元人民币[19] 公司物业项目 - 本集团物业发展收入为人民币1,745.1亿元，合约物业销售额为人民币2,947.6亿元，对应销售楼面面积为1,387万平方米[36][37] - 本集团在中国内地33个城市及香港项目竣工总面积达1,445万平方米[38] - 本集团致力于高品质发展，加大产品创新支持力度，打造智慧健康、绿色低碳的差异化产品竞争力[40] - 本集团积极推广绿建技术，打造零碳智慧建筑，成功立项国家住房和城乡建设部零碳智慧建筑示范工程[41] 公司商业物业管理 - 公司商业物业收入为人民币52.6亿元，同比增长1.8%（剔除年内减租影响，同比增长6.9%）[82] - 投资物业公允价值变动收益为人民币48.0亿元，同比下降13.4%，税后股东应占净收益为人民币31.2亿元，同比下降17.2%[82] - 公司持续深耕城市综合运营生态，拓展多元收入管道，商业轻资产管理规模达94万平方米[84] - 公司新增运营商业项目总建筑面积达665万平方米，资产结构不断优化，获得多个行业大奖[85] - 公司将持续支持商业物业可持续发展，通过积极资产管理形成更具发展韧性的投资组合[86]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性 亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致 的任何損失承擔任何責任。 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：688） 二零二三年第一季度業務回顧 、 經營情況及財務表現 以下提供有關中國海外發展有限公司（「本公司」）及其附屬公司（統稱「本 集團」）於二零二三年第一季度的業務回顧、經營情況及財務表現: 業務回顧 二零二三年第一季度，全球經濟仍面臨多重挑戰，如地緣政治風險並無緩 和、外圍貨幣政策持續緊縮及歐美銀行先後爆發危機，全球經濟增速預期放 緩。 隨著疫情防控措施調整，各項穩經濟政策落地見效，中國經濟於二零二三年 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完 整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內 容而引致的任何損失承擔任何責任。 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：688） 截至二零二二年十二月三十一日止年度 業績公告 財 務 摘 要 1. 本集團系列公司１合約物業銷售額為人民幣 2,947.6 億元，對應銷售樓面 面積為 1,387 萬平方米。 2. 本集團收入為人民幣 1,803.2 億元。 3. 本集團商業物業收入為人民幣 52.6 億元。 4. 本公司股東應佔溢利為人民幣 232.6 億元，剔除稅後投資物業公允價值 變動收益和匯兌淨損益等影響後的股東應佔溢利為人民幣 244.2 億元 （二零二一年：人民幣 339.2 億元）。 5. 每股基本盈利為人民幣 2.13 元。 6. 本集團在中國內地 16 個城市新增 40 幅土地，新增總樓面面積為 739 萬 平方米。於二零二二年十二月三十一日，本集團系列公司１土地儲備為 ...