报告行业投资评级 无相关内容 报告的核心观点 国企改革与不动产管理 - 国有企业低效无效资产是指国有企业在运营中盈利能力差又缺乏战略安排的资产,包括股权投资、实物资产和企业等 [4] - 国企的资产管理以服务功能使命与体制机制两个方面的深化改革为导向,企业不动产管理与全流程资产管理能够有效提升国企主业经营效率 [5] - 国企的不动产管理包括服务于主业的不动产和主业经营利用之外的不动产,后者常常陷入长期闲置或低效使用的状态 [6] 利用企业不动产管理助力国企改革 - 国企CRE实践可以通过选址优化、硬件智能化、管理平台数字化等方式赋能国企主业效率提升 [8] - 国企可以通过引入第三方专业服务团队,实现成本优化、规避风险和提升资源利用灵活性 [9] - 国企可以利用专业资产管理平台和合作机构,探索多元投资退出路径,加速处理不动产债权 [9] - 国企可以统筹办公职场重组与整合,实现成本节约的同时,增强企业内部办公流程与文化的融合 [9] 国企存量物业的价值挖掘 - 国企存量物业普遍存在一定的市场风险和管理风险,导致其效用较低且难以兑现潜力 [71] - 国企存量物业具有较大的改造升级潜力,可以通过针对性的改造适配新型物业市场需求 [68] - 政府政策支持、多种改造模式选择以及技术可行性,为国企存量物业的转型升级提供了基础和空间 [72] 根据目录分别进行总结 高质量城市不动产管理战略 - 国资国企改革大势所趋,强化国企不动产管理已成为提高国企效益、优化资源配置的必经之路 [3][5] - 国企CRE改革可以通过选址优化、硬件智能化、管理平台数字化等方式赋能国企主业效率提升 [8] - 国企可以引入第三方专业服务团队,实现成本优化、规避风险和提升资源利用灵活性 [9] 国企"两资"的价值挖掘 - 国企存量物业普遍存在一定的市场风险和管理风险,导致其效用较低且难以兑现潜力 [71] - 国企存量物业具有较大的改造升级潜力,可以通过针对性的改造适配新型物业市场需求 [68] - 政府政策支持、多种改造模式选择以及技术可行性,为国企存量物业的转型升级提供了基础和空间 [72] URE引导资产资本双轮循环 - 通过资产证券化等金融工具,可以有效提升国企存量物业的资产退出收益率 [72] - 仲量联行提出"高质量城市不动产管理(URE)"概念,旨在通过整体规划改善资本市场资源配置供需匹配,推进利旧焕新 [73] - URE可以助推资产与资本的双轮循环,有益于推进城企共赢,加速城市高质量发展与内涵式增长 [73]

蓄力谋势 待时而动 大中华区物业摘要 研究部 中国 2024年第二季度 jll.com ((()) JLL 中 量 SEE A BRIGHTER WAY 向 光 而 为 目录 | --- | --- | |------------------|-------| | | | | 市场动态 | | | 甲级办公楼市场 | 03 | | 优质零售物业市场 | 04 | | 住宅市场 | 05 | | 物流地产市场 | 06 | | --- | --- | |--------|-------| | | | | 办公楼 | | | 北京 | 13 | | 上海 | 14 | | 广州 | 15 | | 深圳 | 16 | | 成都 | 17 | | 天津 | 18 | | 青岛 | 19 | | --- | --- | |----------------------------------------|-------| | | | | 广深新兴商务区承接办公新需求 | 07 | | "北京需求圈"持续扩张 | 08 | | 车企零部件厂商或成产办需求新引擎 | 09 | | 高端制造业：办公楼市场复苏的潜在驱动力 | ...

2024年上半年 中国零售地产市场报告 仲量联行研究部 2024年8月 ((0)JLL 仲 量 隣 行 SEE A BRIGHTER WAY 向 光 而 为 013 02 19 03 33 04 39 05 43 2024 © 20232 丨宏观经济 100% A B C 80% -11.9% 66.6% 60% -25.0% 48.2% -16.2% 45.8% -26.9% 39.7% -9.8% 35.8% 40% A B C -30.6% 27.5% 21.4% 20% 12.3% 9.0% 0% -20% -40% 2020202120222023 2020202120222023 2020202120222023 2024 2024 2024 2024 0 200 400 600 800 1,000 1,200 A B C iFind 2024 8 2024 4 | © 2024 . 38.5 40 150% 15 150% 142.2% 36.6 13.5 33.7 12.7 12.6 12 100% 130.4% 30 100% 26.1 8.6 9.1 0369 50% 22.0 21.0 ...

评估咨询服务部 2024年8月 joneslanglasalle.com.cn 新能源发电行业及其 市场化进程概览白皮书 目录 01 | --- | |--------------------------------| | 中国可再生能源发电行业发展现状 | | 可再生能源的分类 6 | 04 2 | --- | |----------------------------------| | 市场化进程先锋――新能源发电项目 | | 能源分布情况及光伏、风力市场概览 | | 风力发电与光伏发电市场化程度介绍 | | 投资并购 11 | | 首次公开募股（IPO） 14 | | 资产证券化相关产品 16 | 03 | --- | |----------------------| | 估值方法论及参数要点 | | 已并网项目 19 | | 在建项目 21 | 投资机会及行业展望 22 附录：新能源仪表盘介绍 24 3 01 中国可再生能源发电行业发展现状 随着中国经济结构的持续优化和能源政策的进步，能源消费 保持稳定增长，同时能源利用效率和清洁能源比例也在逐步 提升，以支持国家的可持续发展战略。2024年二季度，我 ...

joneslanglasalle.com.cn 2024中国办公楼 租赁指南 上海｜深圳｜北京｜广州｜成都｜重庆｜杭州 武汉｜南京｜西安｜沈阳｜天津｜青岛｜香港 目录 仲量联行办公楼租赁服务 2 办公楼租赁指南 4 中国办公楼市场摘要及展望 9 主要城市速览 12 关于仲量联行 32 | --- | |--------| | | | | | | | | | | | | | | | 服务。 | 仲量联行办公楼租赁服务 业务能力 • 在中国拥有超过170名办公楼领域的专业人员，为您提供最全面的市场信息 和专业服务 • 我们的细分专业领域涵盖办公楼、产业园区、灵活办公等 • 拥有超过241年的全球房地产经验和最佳实践 • 凭借广泛的全球、地区和本地业务网络，我们与业主、租户和投资者建立起牢 固的合作关系 • 连续多年囊括RICS中国多个奖项，包括13个冠军奖和28个优秀奖 • 连续17年荣膺"全球最具商业道德企业"称号（2008-2024） • 2023年被彭博绿金ESG50榜单评选为"年度受关注企业" 核心服务 租户代表 无论您的企业是计划搬迁或续租，还是考虑购买办公楼，或是评估房地产租赁的 全局策略，您都需要专 ...

市场研究 全球 | 2024 年 8 月 joneslanglasalle.com.cn 2024全球办公空间使用基准指南 混合办公时代，企业房地产如何转型？ S E E A B R I G H T E R W A Y 向 光 而 为 仲 量 联 行 3 5 6 9 15 22 29 33 2 2024全球办公空间使用基准指南 前言 在当今不断变化的企业办公场景下，行之有效的 办公空间规划策略已成为全球企业成功运营的基石。 随着许多企业正积极地寻求更高效的房地产资产组 合、提高员工工作效率并适应不断变化的办公环境， 在办公空间使用规划和空间利用率等方面，企业迫 切地需要准确的基准数据和最佳实践作为对标参考。 本基准指南深入探讨了各行业和地区较为复杂的空 间使用情况。通过研究领先企业采用的关键指标、 策略和相关趋势，我们希望为从事设施管理、企业 房地产管理和办公场所策略规划的专业人士提供有 价值的洞察和可行性建议。 诚邀您一同探究本指南的研究结果，并衷心希望能 为您带来有价值的洞见，帮助您在企业内部发起有 意义的讨论、推动积极变革。期待我们一同努力， 让未来的办公空间规划更为高效灵活、更加可持续。 Meliss ...

第一部分:共筑「永续向融」的可持续发展之道 01 政策驱动下的市场变革 - 随着中国城市化率的不断提升,城市化发展质量日趋受到重视,房地产科技开始不断发展 [33] - 科技与房地产行业的融合并不容易,存在沟通障碍和行业成熟度有待提高的问题 [34][35] - 积极的政策信号将进一步推动地产科技高效、良性地发展,如"新质生产力"的提出 [36] 02 携手上下游深化行业融合 - ESG理念和政策为企业间的合作奠定了基础,开放式创新成为多元共创的有效模式 [38][39][40] - 期待携手更多生态伙伴,横向拓展至跨行业跨领域的科技企业,纵向拓展至地产科技上下游企业 [41] - 通过实际案例展示了开放式创新的合作模式如何为房地产企业打开新思路 [45][46][47] 03 三大主题打造智慧建筑生态群 - 聚焦建筑可持续、空间可持续、人力可持续三大主题,利用物联网、人工智能等技术手段 [49][50][51][52][53][54] - 在智慧建造、智慧运维、数字商场等方向进行创新实践 [55][56][57][58][59][60][61][62][63][64] 第二部分:城越历程 04 城越:中国首个专注房地产科技创新的企业联盟 - 自2019年成立以来,城越联合房地产龙头企业,为产业上下游培养和发展富有潜力的科技企业 [67] - 作为中国首个专注房地产科技创新的企业联盟,城越通过探索科技和商业模式的有效结合,推动行业创新 [67] 05 城越UrbanLab企业联盟成员 - 联盟成员包括仲量联行、太古地产、瑞安新天地、嘉民集团、圣戈班、新世界集团等知名企业 [69][70][71][73][74][127] - 通过项目共同体、关系共同体、资源共同体等方式,推动创新技术的商业落地 [72] 06 城越2023主题月活动 - 2023年8月,城越UrbanLab2023新篇章开启,聚焦建筑可持续、空间可持续、人力可持续三大主题 [130][131] - 联盟伙伴轮值主办活动,与200+U友们线下相聚,分享创新实践,探讨创新洞见 [131] 07 城越房地产科技创新图谱 - 自2023年8月以来,城越新增9家初创企业,累计与43家优质初创企业进行深度合作 [132][133] - 涵盖空间、城市、楼宇、基建等多个领域的创新技术 [132][133] 08 城越2023科技企业介绍 - 介绍了包括云栋科技、霖和气候科技、思拟环保科技、小鹤科技、光昛智能、麦岩智能、猛犸半导体、禧涤科技、纵行科技等9家创新企业 [134][135][136][137][138][139][140][141][142][143] 第三部分:创新实践分享 09 智慧运维 - 仲量联行和思拟环保开展了基于AIoT的办公室节能改造项目,实现了能耗精准分项计量和中央监控 [150][151][152][153][154] 10 数字孪生 - 仲量联行携手鹰眼Jarvis实现了办公室精装项目的全过程数字化管理 [155][156][157][158][159][160] - 太古地产建立了基于项目全景数字可视化平台的沟通协作机制 [161][162][163][164][165][166] - 圣戈班利用数字孪生技术优化了上海研发中心的室内环境 [167][168][169][170][171] 11 裸眼3D - 仲量联行携手Archifiction打造了裸眼3D混合现实交互空间展厅,提升了潜在客户的体验 [172][173][174][175][176][177] 12 新材料 - 百威中国与Vegatex合作,成功研制出"大麦基皮革"和"大麦基水性皮革"创新产品 [178][179][180][181][182][183] 13 机器人 - 瑞安集团与蔚建机器人合作,在建筑项目中应用了智能抹灰机器人 [184][185][186][187][188][189] 14 智能物联网 - 瑞安集团与久智环境合作,在蟠龙天地项目中应用了基于AI的自动化绿化养护系统 [190][191][192][193][194] 15 创新产研生态 - 瑞安新天地与香港科技大学共建绿色可持续联合实验室,开展多个绿色创新项目 [195][196][197][198][199][200]

产业篇 成都工业发展历程 1. 成都第三产业引领经济增长,批发零售、金融及房地产构筑成都GDP增长的主引擎[15][16] 2. 同期,工业制造业成长较为缓慢,对地区经济增长的贡献有所下降[22][23] 3. 成都提出"工业立市、制造强市"目标,将其作为实体经济发展的"一号工程" [33][34] 成都工业发展三次创业 1. 第一次创业:国防安全战略下的工业转移,成都发展电子信息和装备制造两大万亿产业[35][36] 2. 第二次创业:改革开放下的外资西进、内资西移,成都吸引大批电子信息、汽车装备制造企业[37] 3. 第三次创业:新型工业化发展时期,成都制造业面临发达国家"高端制造回流"和发展中国家"中低端制造分流"的双向挤压[42][43][44][45] 载体篇 成都产业与不动产策略的共生共荣 1. 不动产承载经济生产活动的方方面面,城市载体业态结构、区位布局等维度与当地经济、产业特征息息相关[165] 2. 成都经历了发展、调整、重启三个阶段,产业与不动产策略呈现共生共荣[166][170][173][174] 成都电子信息行业产业链不动产特征 1. 成都电子信息产业链企业以办公为主导的载体需求占比超六成[189][190] 2. 企业工商登记规范化后,住宅类载体注册占比大幅下降,办公楼需求有望回流[192][193][194] 3. 不同产业链环节企业对载体的需求存在差异,上游更偏好乙级办公楼,中游更偏好工业园区[199][200][205][206][207][208] 成都电子信息产业链地理聚集特征 1. 集成电路产业链上游"一路向南"聚集,中游"两翼齐飞",下游"回归三环"[287][288][289] 2. 不同产业链环节在城市空间上呈现"强聚集性"和"区位差异"[289][290] 3. 产业链不动产策略需要因地制宜,聚焦某个产业链上的一环,实现精准招商[290][291] 结论篇 "产业链不动产"概念及其特征 1. "产业链不动产"是对"企业不动产"概念的发展,从微观企业视角扩展至中观产业视角[155][156][157][158][159][160][161] 2. "产业链不动产"策略更加强调产业链协同发展、产业流动对不动产策略的影响,以及载体对产业发展的适配性[301][302][303][304] 3. "产业链不动产"策略的三大关键特征:静态视角的产业协同、动态视角的产业流动、载体视角的产业园迭代[305][314][321] 政策建议 1. 在产业定位与市场逻辑的权衡中,政府应实现"产业链不动产"与"企业不动产"策略的平衡[330] 2. 应积极承接住宅类载体流出企业的外溢需求,提供适配的价格和空间[331][332] 3. 在不动产策略的精准性与成本平衡上,应重视"人本思想"而非一味追求"高大上"[333] 4. 应重视城市界面与商业配套的建设,以吸引年轻人才[334][335] 5. 应广泛应用房地产科技,提升不动产策略的科技赋能[336]

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报告的核心观点 - 本报告从"代际更替"的全新研究视角出发,探讨女性消费群体在社会角色发生变化后,是否会出现新的消费观、消费行为,及其对中国零售商业市场产生的深远影响 [2][3] - 报告提出"新三代"概念,即"后Z世代少女""千禧妈妈"和"岁月丽人"三大女性消费群体,并从社会、经济、家庭、世代等多个维度,深入研究她们表现出的消费行为新趋势 [4][27][28][29] - 报告认为,不同世代女性消费者在与自我、群体和社会的情绪链接中不断释放新的消费需求,这些需求在商业线上线下市场中得到了同步的反馈,催生了九大女性消费新业态和三大女性消费新场景 [91][92][93] 报告目录分别总结 1. 代际研究之消费视角 - 消费行为存在普遍性的"代际流动",包括代际间差异和代际内差异 [11][12][13] - 消费者随年龄增长,在"代际更替"中不断扮演全新的社会和家庭角色,并伴生出新的消费行为 [15][16] - 中国社会家庭存在"倒三角"和"哑铃型"两种主要结构形态,显著影响消费行为特征 [19][20] - "代际信息传递"存在同辈、长辈、晚辈三大流动方向,是改变消费行为的重要诱因 [16][17][18] 2. "新三代"——代际更替下的女性消费新势力 - "后Z世代少女"追求个性化消费,体现出自我情绪链接 [52][54][55][56][57][58][59][60][61][62][63] - "千禧妈妈"在家庭、职场多重角色中追求发展型消费,体现出群体情绪链接 [64][65][66][67][68][69][70][71][72][73][74][75] - "岁月丽人"从"养老"转向"享老",体现出补偿性消费和社会情绪链接 [76][77][78][79][80][81][82][83][84][85][86] 3. "新三代"女性消费之九大新业态与三大新场景 - 从"新三代"女性消费行为出发,探讨了九大新业态和三大新消费场景 [96] - 包括"周边"消费、珍珠消费、AI+教育、知识付费、银发旅游等新业态,以及个性消费场景、复合消费场景、享老消费场景等新场景 [97][98][99][100][101][102][103][104][105][106][107][110][111][112][113][114]