报告行业投资评级 无相关内容 报告的核心观点 国企改革与不动产管理 - 国有企业低效无效资产是指国有企业在运营中盈利能力差又缺乏战略安排的资产,包括股权投资、实物资产和企业等 [4] - 国企的资产管理以服务功能使命与体制机制两个方面的深化改革为导向,企业不动产管理与全流程资产管理能够有效提升国企主业经营效率 [5] - 国企的不动产管理包括服务于主业的不动产和主业经营利用之外的不动产,后者常常陷入长期闲置或低效使用的状态 [6] 利用企业不动产管理助力国企改革 - 国企CRE实践可以通过选址优化、硬件智能化、管理平台数字化等方式赋能国企主业效率提升 [8] - 国企可以通过引入第三方专业服务团队,实现成本优化、规避风险和提升资源利用灵活性 [9] - 国企可以利用专业资产管理平台和合作机构,探索多元投资退出路径,加速处理不动产债权 [9] - 国企可以统筹办公职场重组与整合,实现成本节约的同时,增强企业内部办公流程与文化的融合 [9] 国企存量物业的价值挖掘 - 国企存量物业普遍存在一定的市场风险和管理风险,导致其效用较低且难以兑现潜力 [71] - 国企存量物业具有较大的改造升级潜力,可以通过针对性的改造适配新型物业市场需求 [68] - 政府政策支持、多种改造模式选择以及技术可行性,为国企存量物业的转型升级提供了基础和空间 [72] 根据目录分别进行总结 高质量城市不动产管理战略 - 国资国企改革大势所趋,强化国企不动产管理已成为提高国企效益、优化资源配置的必经之路 [3][5] - 国企CRE改革可以通过选址优化、硬件智能化、管理平台数字化等方式赋能国企主业效率提升 [8] - 国企可以引入第三方专业服务团队,实现成本优化、规避风险和提升资源利用灵活性 [9] 国企"两资"的价值挖掘 - 国企存量物业普遍存在一定的市场风险和管理风险,导致其效用较低且难以兑现潜力 [71] - 国企存量物业具有较大的改造升级潜力,可以通过针对性的改造适配新型物业市场需求 [68] - 政府政策支持、多种改造模式选择以及技术可行性,为国企存量物业的转型升级提供了基础和空间 [72] URE引导资产资本双轮循环 - 通过资产证券化等金融工具,可以有效提升国企存量物业的资产退出收益率 [72] - 仲量联行提出"高质量城市不动产管理(URE)"概念,旨在通过整体规划改善资本市场资源配置供需匹配,推进利旧焕新 [73] - URE可以助推资产与资本的双轮循环,有益于推进城企共赢,加速城市高质量发展与内涵式增长 [73]