中国经济由高速增长转向高质量发展 - 中国经济在过去数十年间保持高速增长，实现了经济实力的历史性跃升 [5][6][7] - 中国经济正处于从高速发展向高质量发展转变的关键阶段 [9][10] - 房地产业作为国民经济的重要支柱，其发展对实现经济高质量发展具有重大意义 [10] 城镇化水平不断提升，城市群格局基本形成 - 改革开放以来，中国经历了全球规模最大、速度最快的城镇化进程 [13][14] - 城市群发展战略的推进和新型城镇化建设的深入，促使房地产业的发展逻辑发生改变 [15][16] 新一轮科技革命为传统产业转型升级注入活力 - 以数字化转型为核心的产业变革加速推进，迫使依赖传统模式的房地产业进行转型升级 [17][18] - 数字经济和智慧城市的发展浪潮推动了房地产业的数字化转型 [18] 住房需求规模增速放缓，向多元化和高质量方向发展 - 城镇化和人口自然增长是驱动城镇人口增长的重要因素，但未来增速将放缓 [19][20][21][22] - 人均住房面积仍有一定提升空间，原有住房的拆除也将贡献部分新增需求 [23][24][25] - 改善性需求超越首次购房成为第一大需求来源，住房需求呈现多元化和高质量化趋势 [28][29] 住房供给由增量驱动转向存量优化与增量调整 - 新增供给规模与存量规模的相对关系发生深刻变化，存量优化和增量调整成为行业发展的主旋律 [31][32][33] 商业地产从"无到有"的迅速扩张和"从有到好"的转型升级 - 商业地产的发展顺应了城镇化的发展趋势，为实体经济和人民生活提供适宜的空间与服务载体 [37][38][39] - 商业地产的发展助力地产"脱虚入实"，健全了房地产发展新模式 [40] 办公楼市场受益于经济转型，重塑国际格局 - 中国经济产业结构的优化升级推动了办公楼市场的发展 [44][45][46] - 一线城市的办公楼市场已跻身全球领先行列，二线城市持续培育产业升级 [55][56][57][58][59][60] 零售地产从"无到有"的迅速扩张和"从有到好"的转型升级 - 零售地产的供给侧经历了从"量"的累积到"形"的变化再到"质"的飞跃 [93][94][95][96][99] - 中国消费结构性转型推动零售地产供需关系的再平衡 [106][107][108][109][110] - 零售地产需求侧呈现出服务消费增速超商品零售、国货品牌崛起、"精神类"消费兴起等新趋势 [126][129][131][132] - 零售地产资产活化与商业运营能力的提升成为行业穿越周期的关键 [135][136][139] 物流地产市场波动中短期承压显著，需求体现结构性变化 - 物流地产市场经历了供给快速增长与需求整体增长偏弱的双重压力 [156][157][158] - 跨境电商需求异军突起，成为华南地区物流地产市场的主力 [159][160][161] - 长三角和华北地区物流地产市场面临供给压力和需求疲软的双重挑战 [164][166][167] - 西部地区物流地产市场受传统电商需求收缩的影响较大 [172] 长租公寓市场在政策和市场双轮驱动下快速发展 - 政策支持和稳定的市场需求为长租公寓市场的发展奠定了基础 [194][195][196] - 外来人口和青年人口向一二线城市聚集为长租公寓市场带来了可观的租赁需求 [199][200][201] - 长租公寓供应规模快速提升，产品品质和运营能力不断提升 [204][205][206][207] 房地产科技从引入效仿到创新驱动的跨越式发展 - 房地产科技经历了引入学习、深入实践和创新驱动三个阶段 [233][234][235] - 新需求与新技术并驱，引领中国房地产科技向"智能化"和"可持续"两大方向发展 [238][239][240] - 机器人、人工智能和智能物联网成为房地产科技投资的热点 [246][247][248][251][252][253] - 大企业开放式创新成为房地产科技发展的新趋势 [257][258][259][260][263][264]