Maxxa_Satori Prologis, Inc. (NYSE:PLD) profits from the growth of eCommerce and logistics-related businesses and has built a successful, globe-spanning, real estate empire. Prologis' predominant focus on logistics facilities around the world, particularly in the United States, has led to above-average funds from operations growth for the trust in recent years. International expansion and a fast-growing dividend are two very good reasons to consider investing in Prologis, though Prologis' 3% dividend is not ...

业绩总结 - Prologis公司2023年第四季度核心FFO每股为1.29美元，全年达到5.10美元[12] - 预计核心 FFO（不包括推广费用）将在每股5.50至5.64美元之间[27] - 预计GAAP每股收益范围为3.20至3.45美元[27] 用户数据 - 全球市场租金在该季度下降了90个基点，但南加州市场租金估计下降了7%[18] - 全球市场租金全年增长了6%，略低于预期，最终导致租赁市场对市场的净营业收入增长率达到57%[18] - 公司预计2024年国际市场租金增长将超过美国市场[92] 未来展望 - 我们的全球市场租金增长预期为未来三年平均在4%至6%之间，2024年将略有增长，并在此后逐步增长[11] - 预计市场租金增长将在未来12个月内保持在通货膨胀水平上下[30] - 预计2024年将是另一年的良好表现[28] 新产品和新技术研发 - 我们在该季度启动了超过46个项目的新开发，其中近50%的活动是建造适合需求的项目[13] - 公司拥有超过5500栋建筑和12000英亩土地，拥有数据中心的重要组成部分[56] - 数据中心业务是公司长期更好利用业务的一部分[58] 市场扩张和并购 - 公司计划在未来一年内将销售组合推向市场，预计收益将在8亿至12亿美元之间[26] - 公司预计2024年将有更多的收购交易[105] 其他新策略 - 公司预计发展启动范围在30亿至35亿美元之间[26] - 公司对产品的吸收和需求遵循一，二，三，四的情景[67] - 公司收到了投资者日的很多好评，将继续努力改进[112]

公司业绩 - Prologis, Inc. (PLD)报告2023年第四季度核心资金运营（FFO）每股盈利为1.26美元，与Zacks Consensus Estimate一致，较去年同期增长1.6%[1] - 公司的租金收入增加，租赁活动健康，但利息支出增加是一个不利因素[2] - Prologis的租金收入为17.6亿美元，低于17.8亿美元的Zacks Consensus Estimate，但较去年同期的15.9亿美元增长了10.4%[4] - 公司报告称，2023年的核心FFO每股盈利为5.61美元，较上一年增长了8.7%[6] - 在审查的季度中，公司拥有和管理的投资组合中有4370万平方英尺的租赁合同生效，其中运营组合为3680万平方英尺，开发组合为690万平方英尺。保留率为73.1%[7] - Prologis拥有和管理的投资组合的平均占用率在第四季度为97.1%，与上一季度持平，但比去年同期下降了90个基点[8] - Prologis在10月至12月季度的净有效租金变化为74.1%，由于地理结构的原因较低。在报告季度中，现金租金变化为51.8%。因此，现金同店净营业收入（NOI）增长了8.5%[9] - 公司的建筑收购份额为4.95亿美元，第四季度稳定化资本化率（不包括其他房地产）为5.6%。开发稳定化总额为12.3亿美元，其中54.9%为定制建造，而开发启动总额为20.4亿美元。PLD的总处置和贡献为5.07亿美元，稳定化资本化率（不包括土地和其他房地产）为4.7%[10] - 然而，在报告季度，利息支出同比增长44.4%，达到1.745亿美元[11] - Prologis在2023年第四季度结束时的现金及现金等价物为5.304亿美元，低于2023年第三季度末的7.408亿美元[12] - 截至2023年12月31日，债务占总市值的比例为20.5%。公司在其债务总额中的加权平均利率为3%，加权平均期限为9.1年。Prologis及其合资企业在报告季度发行了2.86亿美元的债务，加权平均利率为2%，加权平均期限为四年[13] - Prologis提供了2024年核心FFO每股盈利指导范围为5.42美元至5.56美元。该指标的Zacks Consensus Estimate目前为5.52美元[14] - 公司预计平均占用率将在96.5%至97.5%之间。现金同店净营业收入（Prologis份额）预计在8-9%的范围内[15]

onurdongel Considered a global leader in logistics real estate, Prologis, Inc. (NYSE:PLD) reported fiscal Q4 results today that landed in line with expectations. Despite this, shares hovered around the flat line immediately following the release of the results. The movement in the share price upon the news mirrors its lackluster performance over the past month. Heading into the release, shares were down about 3% over the past month. o o (@ v vo v s o] ux [EER e 52 Week Range o o wn Day Range . Seeking Alpha ...

营收情况 - Prologis (PLD)在2023年第四季度报告的营收为17.6亿美元，同比增长10.4%[1] - 公司的出租收入为17.6亿美元，较分析师平均预期略低，但同比增长了10.4%[5] 每股收益 - 公司的每股收益为1.26美元，较去年同期的0.63美元有所增长[1] 占用率 - Prologis的平均占用率为97.1%，与分析师平均预期一致[5] 股票表现 - Prologis的股票在过去一个月中表现不佳，下跌了2.8%[5]

Prologis公司财务表现 - Prologis公司2023年第四季度净收益每股摊薄为0.68美元，较2022年第四季度的0.63美元有所增长[1] - 2023年全年，Prologis公司每股摊薄净收益为3.29美元，较前一年的4.25美元有所下降[1] - 2023年第四季度，Prologis公司每股摊薄核心FFO为1.26美元，较2022年同期的1.24美元有所增长[2] - 2023年全年，Prologis公司每股摊薄核心FFO为5.61美元，较2022年同期的5.16美元有所增长[2] - Prologis公司2024年展望表明，预计核心FFO增长率将超过9.0%，现金同店净营业收入增长率为8.5%[11] - Prologis公司2024年展望中，预计每股摊薄净收益为3.20至3.45美元，核心FFO为5.42至5.56美元[12] Prologis公司财务结构 - Prologis公司2023年12月31日的债务占总市值的比例为20.5%，总债务的加权平均利率为3.0%，无重大债务到期直至2026年[8] - Prologis公司通过在投资货币中借款和使用衍生金融工具来对冲外汇波动风险，截至2023年12月31日，96%的Prologis公司股权以美元计价[9] Prologis公司经营绩效指标 - 公司在2023年第四季度取得了盈利[42][42] - 公司使用调整后的EBITDA作为衡量经营绩效的指标[36][36] - 公司计算Adjusted EBITDA时移除了利息支出、所得税、折旧和摊销等影响[37][37] - Adjusted EBITDA提供了投资者相关和有用的信息，使投资者能够查看公司的经营绩效[37][37] - 公司的Adjusted EBITDA计算基于其在未合并和合并合资企业中的比例所有权份额[38][38] - 公司使用FFO, Core FFO和AFFO作为衡量经营绩效的指标[48][48] - FFO是一个非GAAP财务指标，通常在房地产行业中使用[49][49] - 公司计算FFO措施时，基于其在未合并和合并合资企业中的比例所有权份额[51][51] - 公司使用FFO, Core FFO和AFFO来评估其经营绩效，管理预算和预测未来结果[59][59]

分组1 - 一家新的房地产投资信托(REIT)可能会吸引大量投资，市场和华尔街最受尊敬的名字都支持可能出现的有利因素[1] - 有一个新的周期即将到来，每个周期都带来一系列机会，而大多数投资者都会错过，但今天你不必处于那种位置；一组非常特殊的标志指向一个你不想错过的股票[2] 分组2 - 华尔街权威人士已经对他们对这个新的交易年的预期发表了看法。考虑到美国经济的现状，这些展望非常有道理，尤其是考虑到美联储提出今年降息的新政策。房地产是第一个显示出新转变迹象的行业，所以今天你会想要关注这里[3] 分组3 - Prologis NYSE: PLD 是一家交易员们愿意以溢价估值签下支票的股票，这完全有充分的理由。当你阅读和消化与这个名字有关的数据时，要记住那句老话，“它一定有它的昂贵原因。”[4]

Prologis财报及市场趋势 - Prologis将于1月17日发布2023年第四季度和全年财报[1] - Prologis在上一个季度的核心资金运营(FFO)每股收益方面取得了3.17%的惊喜[2] - Prologis在过去四个季度中每次都超过了Zacks Consensus Estimate的FFO每股收益，平均超过率为3.85%[3] - Prologis通过收购和发展扩张努力可能会提升第四季度的营收[11] - Prologis拥有强大的资产负债表，有望在讨论期间保持财务实力和流动性[14] - Zacks Consensus Estimate预计Prologis第四季度营收将增长约12.19%[15] - Prologis预计2023年全年核心FFO每股收益在5.58-5.60美元之间，全年FFO每股收益预计将同比增长8.53%[18] 美国工业房地产市场趋势 - 美国工业房地产市场在2023年第四季度结束时，吸收量和空置率回到了类似疫情前水平的状态[4] - 第四季度工业设施的竣工量为156.3百万平方英尺，创下了第二高的季度总量[5] - 第四季度的净吸收量为41.1百万平方英尺，略低于上一季度，但年度总量达到224.3百万平方英尺[6] - 空置率在第四季度首次超过5%，主要受新供应的推动，但仍然保持在历史上较低水平[7] - 虽然要价租金有所上涨，但增长速度放缓，年度租金增长率达到10%[8] - 在整体经济不确定性、贷款环境严峻和需求持续放缓的情况下，建筑开工量出现回落[9] Prologis第四季度业绩预测 - 我们预计第四季度租金收入将增长10.8%，平均占用率为97.3%，但同店净营业收入预计将下降0.9%[16] - Prologis在即将报告的季度的活动并未获得分析师的信心，Zacks Consensus Estimate对第四季度FFO每股收益未经修订，但预计同比增长1.61%[17]

Tim Allen Prologis, Inc. (NYSE:PLD), formed in 1997 and headquartered in San Francisco, CA, is currently the largest REIT by market capitalization and focuses on the ownership, development, and management of logistics facilities located in 19 countries across four continents. The company's operating performance, along with its solvency profile and widely diversified portfolio makes the business very attractive. However, the shares are trading at a large premium and the dividend yield is too low. In this pos ...

财报预期 - Prologis (PLD)预计在即将发布的季度财报中每股盈利为1.26美元，同比增长1.6%[1] - 分析师对该季度的每股收益预期在过去30天内下调了0.2%至目前水平[2] - 在公司发布财报之前，重要考虑对盈利预期的修订，这是预测潜在投资者对股票行动的重要指标[3]