公司业绩 - Prologis, Inc. (PLD)报告2023年第四季度核心资金运营（FFO）每股盈利为1.26美元，与Zacks Consensus Estimate一致，较去年同期增长1.6%[1] - 公司的租金收入增加，租赁活动健康，但利息支出增加是一个不利因素[2] - Prologis的租金收入为17.6亿美元，低于17.8亿美元的Zacks Consensus Estimate，但较去年同期的15.9亿美元增长了10.4%[4] - 公司报告称，2023年的核心FFO每股盈利为5.61美元，较上一年增长了8.7%[6] - 在审查的季度中，公司拥有和管理的投资组合中有4370万平方英尺的租赁合同生效，其中运营组合为3680万平方英尺，开发组合为690万平方英尺。保留率为73.1%[7] - Prologis拥有和管理的投资组合的平均占用率在第四季度为97.1%，与上一季度持平，但比去年同期下降了90个基点[8] - Prologis在10月至12月季度的净有效租金变化为74.1%，由于地理结构的原因较低。在报告季度中，现金租金变化为51.8%。因此，现金同店净营业收入（NOI）增长了8.5%[9] - 公司的建筑收购份额为4.95亿美元，第四季度稳定化资本化率（不包括其他房地产）为5.6%。开发稳定化总额为12.3亿美元，其中54.9%为定制建造，而开发启动总额为20.4亿美元。PLD的总处置和贡献为5.07亿美元，稳定化资本化率（不包括土地和其他房地产）为4.7%[10] - 然而，在报告季度，利息支出同比增长44.4%，达到1.745亿美元[11] - Prologis在2023年第四季度结束时的现金及现金等价物为5.304亿美元，低于2023年第三季度末的7.408亿美元[12] - 截至2023年12月31日，债务占总市值的比例为20.5%。公司在其债务总额中的加权平均利率为3%，加权平均期限为9.1年。Prologis及其合资企业在报告季度发行了2.86亿美元的债务，加权平均利率为2%，加权平均期限为四年[13] - Prologis提供了2024年核心FFO每股盈利指导范围为5.42美元至5.56美元。该指标的Zacks Consensus Estimate目前为5.52美元[14] - 公司预计平均占用率将在96.5%至97.5%之间。现金同店净营业收入（Prologis份额）预计在8-9%的范围内[15]