Prologis财报及市场趋势 - Prologis将于1月17日发布2023年第四季度和全年财报[1] - Prologis在上一个季度的核心资金运营(FFO)每股收益方面取得了3.17%的惊喜[2] - Prologis在过去四个季度中每次都超过了Zacks Consensus Estimate的FFO每股收益，平均超过率为3.85%[3] - Prologis通过收购和发展扩张努力可能会提升第四季度的营收[11] - Prologis拥有强大的资产负债表，有望在讨论期间保持财务实力和流动性[14] - Zacks Consensus Estimate预计Prologis第四季度营收将增长约12.19%[15] - Prologis预计2023年全年核心FFO每股收益在5.58-5.60美元之间，全年FFO每股收益预计将同比增长8.53%[18] 美国工业房地产市场趋势 - 美国工业房地产市场在2023年第四季度结束时，吸收量和空置率回到了类似疫情前水平的状态[4] - 第四季度工业设施的竣工量为156.3百万平方英尺，创下了第二高的季度总量[5] - 第四季度的净吸收量为41.1百万平方英尺，略低于上一季度，但年度总量达到224.3百万平方英尺[6] - 空置率在第四季度首次超过5%，主要受新供应的推动，但仍然保持在历史上较低水平[7] - 虽然要价租金有所上涨，但增长速度放缓，年度租金增长率达到10%[8] - 在整体经济不确定性、贷款环境严峻和需求持续放缓的情况下，建筑开工量出现回落[9] Prologis第四季度业绩预测 - 我们预计第四季度租金收入将增长10.8%，平均占用率为97.3%，但同店净营业收入预计将下降0.9%[16] - Prologis在即将报告的季度的活动并未获得分析师的信心，Zacks Consensus Estimate对第四季度FFO每股收益未经修订，但预计同比增长1.61%[17]