任命新董事会成员 - Ann C. Hoff 和 Nina P. Jones 被任命为公司董事会成员[1] - Ann C. Hoff 是 MGM Resorts International 的总裁兼首席运营官[2] - Nina P. Jones 曾在 T. Rowe Price 担任美国房地产股票策略的副总裁和投资组合经理[3] - 公司董事长 Mark J. Parrell 对 Ann 和 Nina 的加入表示欢迎，并期待她们为公司的成功做出贡献[4]

股息政策 - Equity Residential宣布将年度股息提高1.9%[1] - 公司将在2024年第一季度支付每股67.50美分的新股息[1] - Equity Residential的年度股息率为4.33%[2] - EQR过去五年四次提高股息，股息增长率为3.39%[3] 公司财务状况 - Equity Residential预计2024年每股调整后FFO在3.80-3.90美元之间[6] - 公司计划同店销售收入增长2.0-3.0%，费用增长3.5-4.5%，NOI扩张1.0-2.6%[6] - Equity Residential在2023年末的现金及现金等价物为5070万美元[8] - 公司的净债务与调整后EBITDAre比率为4.12X[8] 公司表现 - Equity Residential具有良好的信用指标和充足的资本市场准入[9] - 公司股价在过去三个月上涨1.3%[10]

房地产股投资热情 - Bally's（NYSE:BALY）股价在本月上涨了超过28%[1] - 对冲基金连续六周增加对美国房地产投资股的多头头寸[2] - 部分商业房地产资产估值下降，为投资者提供购买机会[3] 利率预计下降 - 预计今年利率下降，更多投资者将涌入房地产投资信托（REITs）和房地产股票[4]

Popartic/iStock via Getty Images Equity Residential (NYSE:EQR) is a Real Estate Investment Trust focused on owning and operating multifamily apartment communities across the United States. Equity Residential owns or has investments in 302 properties consisting of 80,191 apartment units, with an established presence in Boston, New York, Washington, D.C., Seattle, San Francisco, and Southern California, and an expanding presence in Denver, Atlanta, Dallas/Ft. Worth, and Austin. As of March 7, 2024, EQR is tra ...

The real estate landscape is synonymous with fluctuating trends and market sway, yet one sector stands out for its resilience—apartment real estate investment trusts (REITs). Despite the ebb and flow of the rental market, one particular player has managed to navigate through the challenges and emerge as a beacon of stability and growth.Navigating the rental market landscapeWhat are apartment REITs?Apartment real estate investment trusts (REITs) are companies that own, operate, or finance residential rental ...

Table of Contents UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-K ☒ ANNUAL REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the Fiscal Year Ended December 31, 2023 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to Commission File Number: 1-12252 (Equity Residential) Commission File Number: 0-24920 (ERP Operating Limited Partnership) EQUITY RESIDENTIAL ERP OPERATING ...

业绩表现 - Equity Residential (NYSE:EQR)最近公布了Q4报告，同比同店净营收增长5%，主要受益于同店收入增长3.9%，超过了1.3%的成本增长[6] - EQR在东海岸市场表现强劲，包括纽约、波士顿和华盛顿特区，供应背景有利，但也注意到交付量增加[7] - EQR预计2024年底的实物入住率将保持在95.9%，与2023年基本持平[9] 租金和收入预测 - EQR管理团队预计租金将跟踪COVID前的模式，租金增长预计在春季月份，8月达到峰值，整体收入预计在中点处增长2.5%[10] 市场前景 - EQR在西海岸市场的前景仍有待改善，目前租金水平与2019年相同或低于，尽管同期人口的实际收入增长显著[19] - EQR在东海岸的关键运营地区受到竞争供应的影响较小，相比之下，美国阳光地带市场的供应量大幅增加[18]

财务数据和关键指标变化 - 公司在2023年第四季度实现同店收入增长3.9%,同店费用增长1.3%,与公司10月预期一致 [13][24] - 公司预计2024年同店收入增长2%-3%,其中内生增长1.4%,物业出租率和现金优惠与2023年持平 [27][28] - 公司预计2024年同店费用增长4%,主要受房地产税和公用事业费用上升影响,但工资和维修保养费用增速将放缓 [60][61] - 公司预计2024年坏账率略高于1%,较2023年有所改善,但仍高于疫情前水平 [58][59] 各条业务线数据和关键指标变化 - 东海岸市场表现出色,南加州也有不错增长,而西海岸市场增长相对较弱 [26][30][31][32] - 波士顿、纽约和华盛顿特区预计2024年收入增长约4%,旧金山和西雅图预计略有正增长 [30][31][32] - 扩张市场如达拉斯、亚特兰大和奥斯汀由于大量新供给压力,预计2024年收入将出现负增长 [39][40][41][42][43] 各个市场数据和关键指标变化 - 波士顿市场供给有限,就业基础良好,预计将持续表现良好 [31] - 纽约市场租金增长将放缓,但仍将表现良好,由于租金高企导致一些租金疲劳 [32][143][144] - 华盛顿特区市场供给较多但需求依然强劲,预计将继续表现良好 [33] - 洛杉矶市场将受益于拖欠租金和坏账问题的改善 [34] - 圣地亚哥和橙县预计将是公司最高增长市场,受益于高出租率和缺乏住房供给 [36][37] - 旧金山和西雅图市场缺乏定价能力,公司预计2024年表现将持平 [37][38][39][40] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司将继续通过收购和出售资产来调整投资组合,增加在达拉斯-沃斯堡、亚特兰大、奥斯汀和丹佛等市场的份额 [48][49][50][51][52][53][54] - 公司将非常谨慎地选择新的开发项目,主要集中在波士顿郊区这样的难建设区域 [54] - 公司认为长期来看,这些扩张市场将带来良好的现金流增长和投资回报 [54] - 公司将继续考虑股票回购,尤其是当股价出现较大折价时,并将部分出售收益用于回购 [18][19][134][135][136][137][138][139] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为,就业形势良好,大学毕业生失业率低,加上实际工资增长,目标租户群体处于良好状态 [13][14][15] - 公司认为,城市中心的生活质量和活力正在改善,预计这些市场的租金增长将追赶上来 [16][17][38][39][218][219][220] - 公司认为,新供给有限以及房价高企使得租房更有吸引力,有利于公司的长期需求 [14][15] - 公司认为,尽管2024年整体就业增长放缓,但仍将受益于大学毕业生就业率低和实际工资增长 [13][14] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Steve Sakwa 提问** 公司如何看待2024年新租金增长可能较为平缓的影响 [66][67] **Michael L. Manelis 回答** 公司预计新租金增长将基本持平,主要是由于就业增长放缓,但公司采取了防守性的定价策略,并有信心在春季租赁旺季获得定价能力 [68][69][70] 问题2 **Eric Wolfe 提问** 公司为何没有看到沿海市场的更强租金增长 [83][84] **Mark J. Parrell 回答** 公司认为这些沿海市场长期前景良好,纽约市场已经出现了强劲复苏,相信旧金山和西雅图也将如此,只是时间问题 [84][85][218][219][220] 问题3 **Rich Anderson 提问** 公司如何看待扩张市场的供给压力在2025年可能比2024年更严峻 [163][164][165][166][167][168][169][170][171] **Mark J. Parrell 回答** 公司预计扩张市场的供给压力将在2024年最为严峻,2025年有望出现改善,但仍将高于历史水平,需要一定时间消化 [163][164][165][166][167][168][169][170][171]

For the quarter ended December 2023, Equity Residential (EQR) reported revenue of $727.5 million, up 4% over the same period last year. EPS came in at $1.00, compared to $0.42 in the year-ago quarter.The reported revenue represents a surprise of -0.01% over the Zacks Consensus Estimate of $727.55 million. With the consensus EPS estimate being $1.00, the company has not delivered EPS surprise.While investors scrutinize revenue and earnings changes year-over-year and how they compare with Wall Street expectat ...

公司业绩 - Equity Residential (EQR)将于1月30日收盘后公布2023年第四季度和全年财报[1] - 上一季度，EQR的调整后每股FFO为96美分，略低于预期，租金收入也落后于预期[2] - EQR在过去四个季度中两次符合Zacks Consensus Estimate，两次未达预期，平均负面惊喜为-0.54%[3] - 预计第四季度同店销售收入将同比下降3.8%，同店净营业收入预计下降1.5%[10] - 第四季度EQR的预期调整后每股FFO在99美分至1.01美元之间[12] - 分析师对EQR的季度调整后每股FFO的Zacks Consensus Estimate保持在1.00美元，同比增长6.38%[13] - 全年2023年EQR预计调整后每股FFO在3.77美元至3.79美元之间，同店收入预计增长5.5%[14] - 全年EQR的调整后每股FFO的Zacks Consensus Estimate为3.77美元，同比增长7.1%[15] 市场趋势 - 2023年第四季度美国公寓市场需求有所回升，但新供应量过大，影响了入住率和租金增长[4] - 第四季度新增供应量大，导致入住率下降至94.2%，租金也有所下降[6] - EQR的第四季度业绩可能受到城市和郊区市场多样化努力的支持，目标居民更富裕，失业率较低[7] 公司资产 - 公司拥有健康的资产负债表，依靠技术、规模和组织能力推动增长[8] 股票评级 - EQR目前的Zacks Rank为4（卖出），Earnings ESP为0.00%[17]